资金压力下降受销售回暖、货币政策的微调，500强房地产开发企业现金压力有所下降，短期和长期偿债能力均有所回升。 2012年，50强企业大多数超额完成了年初制定的销售目标，如中海累计实现房地产销售额1115.2亿港元，目标完成率为139.40%；融创年内有序发展，全年目标完成率达162%；建业持续区域深耕策略，以103.5亿元的销售成绩完成目标115%。 销售回暖带来的现金流明显缓解了企业的资金压力。短期偿债能力指标方面，2012年500强房地产开发企业流动比率均值为214.16%，较2011年上升23.17个百分点；现金流动负债比率均值为30.09%，而该指标2011年均值仅为-8.57%。长期偿债指标也有同样的好转趋势，2012年500强房地产开发企业净负债率和资产负债率均值分别为60.26%和64.83%，分别较2011年下降6.33%和3.34%，企业偿债压力明显下降，财务风险有所缓解。 净利普遍下滑虽然销售普遍回暖，但利润方面却存在空间不断被挤压的状况。 报告显示，2012年500强开发企业净利润均值为4.34亿元，同比下降18.64%；现金及现金等价物余额近年来首次同比下降，为30.89亿元。尽管这与2011年不少企业销售业绩不佳导致营业收入下滑有关，然而在我国土地、人力等成本持续上涨的经济环境中，房地产行业难以独善其身，如果企业不能找出新的创利来源，或者无法更有效地控制成本，房地产开发企业利润空间被进一步压缩的状况将在更长时期内持续。 大环境的变化和利润的下降，使得不少企业开始陆续放弃地产业务。相关数据显示，2012年房地产行业并购案例有100起左右，并购总额为39.04亿美元，说明在当前的市场环境下，房地产企业的优胜劣汰继续推进，从长远看，房企进行整合兼并是必然的趋势。 |
|
|
