用益物权的类型

　　      用益物权，是物权的一种，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、自然资源

　　使用权(海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利)。用益物权有属于自己的特征，下面我来为大家介绍一下税收相关法律中的用益物权的

　　类型。

　　用益物权的类型

　　1.建设用地使用权

　　2.宅基地使用权

　　3.土地承包经营权

　　(1)土地承包经营权的主体，限于从事农业生产的集体组织或公民个人。

　　(2)土地承包经营权的客体，是集体所有或国家所有由集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地。

　　(3)土地承包经营权“依承包合同”而产生，权利存续“有具体期限”。

　　4.地役权

　　地役权，是指地役权人为提高自己不动产效益，有权依据合同约定使用他人不动产的一种用益物权。

　　(1)地役权是存在于他人不动产上的物权。

　　(2)从属性

　　地役权从属于需役地所有权或使用权，不得与需役地分离而单独让与。

　　(3)不可分性

　　①在需役地被分割时，地役权为分割后的各部分的利益仍然存在;如果地役权的行使按其性质只关系到需役地的一部分的，则分割后地役权仅在该部分存在。

　　②在供役地被分割时，地役权就分割后的各部分仍然存在;如果地役权的行使按其性质只关系到供役地的一部分的，则分割后地役权仅在该部分有效。

　　(4)地役权是根据“合同约定”而设定的物权。

　　(5)地役权的享有不以对土地的占有为要件，此特点与其他用益物权不同。

　　       可以看到，用益物权的类型包括四种，就是建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权。“用益物权”这一概念在中国《民法通则》中没有出现，有关用益物

　　权的规定也只有零星几条。物权法草案第123条规定：“用益物权人在法律规定的范围内，对他人所有的不动产，享有占有、使用和收益的权利”，严格说来这也不是用益物权的立

　　法定义。