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当今天我们在不断争议城市房产市场的时候，有人说中国房产有泡沫，有人说中国房产价格仍然要涨，甚至于中国有房地产大佬说房地产还有20年的大发展机会。 预则立，不预则废。对未来的预测确实是十分重要的，我们可以凭借我们掌握的资讯，我们可以借助我们的经验和对科学知识的认识，去描述未来，去想象明天，因为只有那样，我们才有可能有点思想准备，才能够平衡地过度。 住房，还是一句话，就是用来居住的环境，它包括适合安居理念的居所和它效应的安置环境。一人一间睡房，家中有起居区，有卫生间，有厨房和书房，那应该是比较完善的结构了吧。小家庭成为社会的趋势，二人为主的住房，外加可以有儿女，或者父母或者客人暂住的房间，那大概是家庭基本的需求了。3个睡房的居所，会成为普遍的社会需求，也是社会比较奢侈的环境营造了。 按照中国人目前的情况，父母有房，儿女成家后独立买房，尤其在这几乎到抢房就是抢财富的年代，那就算条件差点家庭，年轻人成家，熬一下也要买套独立的房。 今天买房的主力是80年代和90年代的青年人，他们也被社会称为刚性需求。他们的父母，一般经过福利分房年代和商品房市场的洗礼，都会拥有独立的住房。 今天50年代的人们，二十年后差不多开始，或者已经回归土里了，二十年后的80后都已经年过半百。当然社会新的传承高峰再次到来，住房有相当一批被80后的子女刚性传承，可那时候我们社会再次出现为房子烦恼的现象。 如果说，今天的房子价格上涨是需求旺盛，懊悔的人们是那些没有买到房子的，因为他们没有跟进让普通民众资产致富的浪潮，他们因为没有房子而划为不富裕的阶层。那20年以后，社会最最后悔莫及的是今天买了房产的人们。因为当他们刚刚将银行的贷款还得差不多的时候，他们购买的房子也就老化了，需要大修了；他们的房产当初为之兴奋的增值，核算一下，二十年支付的利息，房价实际涨了不少；而二十年后的房价货币比，房价与其它商品价格涨幅同比，您会吓一跳，因为那时的房价与今天比较，那是“低价”产品。也就是说，今天我们家庭月收入10000元，住宅单价20000元的状况，20年后，我们收入到30000的时候，新房价或许也就是30000元，您那老旧的房产，折旧后到底值多少呢？！ 中国的人口就算现在开始刺激独生子女生二胎，二十年以后人口自然增长率也不会很高，况且在目前的情况下，不说丁克一族，就算愿意生孩子的，想想那生活成本，儿女的教育成本，社会的生活压力，也很少有人会想再生孩子了。人口对房产的需求，与老年人遗产需要处理的房产相比，估计是房产的富裕度高于当时社会人口对房产的需求量。我们想象一下，从现在开始对农村话地区住房改革，二十年后中国城乡差异会输小，中国城市房产加上农村房产的数量，中国人届时不缺房子住，倒是中国房产的破旧维修问题成为社会又一重要的问题。随着中国土地财政逐渐地向物业财政转变，政府收入对物业费的依赖度会增加，而物业主的承受压力会增加。刚刚还完房贷的大叔大婶，不仅要对自己的物业承受维修成本，而且要承受物业财政的支付，他们很多开始需要处置他们父母的房产，那50年代老人遗留的住房。新的住房压力，会让二十年后的80年代人们感到无奈，有的是面对房产的烦恼。 一辈子当房奴，几乎成为今天贷款买房人的必然，而随着他们继承房产数量的增加，他们的奴隶生活会更加艰难。今天致富的欲望，会在二十年后被多余的房产扑灭，甚至于因为房产而产生怨恨，因为他们的生活质量会因为房产的多余而。 或许美国有些地方1美元房产无人要让今天的中国人感到可笑，因为中国人不知道那花出去的1美元，需要几乎每天花几美元去支付税赋。二十年以后的中国住宅拥有者，尤其是那些平民阶层的人们，他们真的不想要父母的房子了，因为出租有难，维修有难，那物业的税赋更难。房子到很多人都讨厌的时候，它的价值与价格会发生新的背离，现在房价越卖越高的情况，那时候或许是出现越卖越低的状况。当房产是买房市场的时候，卖房将成为困惑。 |
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