【炒房心理学】被激活的全民住房投资梦(2013-11-26 15:48:06)
金陵晚报房地产部主任、首席记者 李子墨
临近年底，部分家庭的钱袋子，又鼓了起来。闲钱一多，就想着投资。最近城东的中海国际社区、启迪方洲、世茂君望墅，出现了大批投资客。
许多买房人都感叹：“不投资，不行。不投资房子，你就赶不上这趟财富升值快车。我们有着血的教训。”
这是实话。近年来，通货膨胀、货币贬值、房价上涨、股市萎靡，给人们带来的教训太深刻了。“你不理财，财不理你”，早已深入人心。
今年金陵晚报与银行联办“小小银行家——南京少儿财商大赛”，很多小朋友在家长的教育下，都有了投资理财意识，知道房子具有保值增值的功能，是很好的投资品。
实际上，在中国许多一二线城市，“全民投资房产梦”已被全面激活。此前绝大多数投资客都尝到了甜头，胆子越来越大，投资越来越果断。看到投资客赚到了大把大把的钞票，其他人在羊群效应的作用下，也纷纷效仿，加入炒房大军。有网友自嘲：现在手上没有两套以上房子，你都不好意思跟别人说话。房子成了财富、身份、地位的象征。
众人拾柴火焰高。不断涌入的天量货币，追逐有限的房子，使得房子供不应求，房价也被抬得越来越高。房价越涨，越有人来买，大家都是买涨不买跌。
值得注意的是，如今很多市民投资房产，都不再是拿积蓄买房，而是以房换房，名曰改善，实则兼具投资。
链家地产南京公司总经理黄月平估算，南京大约有300万套存量房。而目前南京可售新房只有3.3万套。假设房价看涨的预期不变，那么这300万套房的房主，就算只有1/10、也就是30万套房的房主，准备以房换房，那就需要30万套新房。目前这3.3万套新房怎么够卖？南京平均一年新建的新房总量也就7万套。
有专家分析，如果没有重大政策来扭转人们对房价持续上涨的预期，这个击鼓传花的游戏还将继续玩下去，房产泡沫还将越来越大。看看新盘和土地的价格，就可见一斑。
当然，也有专家发出警告，同样是投资房产，现在以15000元/平米入市，跟几年前以5000元/平米入市，收益和风险完全不在一个数量级上。现在是高点入市，而且最近许多城市都加强了房产调控，房产税、小产权房、集体土地等政策都将影响房地产，因此现在是不是投资房产好时机，还很难说。
一位炒过10多套房的投资达人，如是说：“最近10年，我几乎每年都在投资、倒腾房子。但我从来不在众人抢房时买房。众人贪婪我恐惧，众人恐惧我贪婪。未来一两年，一定会出现比现在好得多的投资机会。特别是当房价波动、多数人都不敢买房时，我再出手。”
他的观点是：你的钱是有限的，现在拿来高点炒房，就丧失了未来低点炒房的机会。
不同人的炒房心理学，各不相同。相同的，是大家都有一颗投资的心。 |
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