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现在楼市发展中，几乎每一个成年人均参与其中，不管是正在筹钱买房的刚需还是投资房产等待升值的人，事实上都不缺房住。住房短缺的时代已经过去了，真正的需求是改善，是追求高品质的住宅。在当前预期房价上涨过程中，在房子变成投资品据有金融属性过程中，有房就赚钱变成了真理。但是，当住房最终回归居住功能之时，也就是房子贬值之时。那么，当有那么一天到来，可能不到10年就会出现。当那一天来临之时，那些房子会贬值更多，甚至一文不值。我们作了一个简单的分析供大家参考。 第一类肯定是老旧小三无住房：这类住房由于在房地产发展初期所建，其设计、施工、管理和现有的小区差异巨大。既没有好的小区绿化，也没有好的物业管理，周边更没有好的商业配套。这样的小区或单体住宅可能在破窗理论的作用下，变得越来越破旧。居住的人也会也会越来越少，小区人员的综合素质可能也会慢慢降低。因此，这类地方成为贬值最快的房子没有疑问。 第二类主要是缺少好商业、好学校的房子。未来生活品质提升后，业主在注重小区居住环境的同时更强调消费的舒适度，对商业的要求不再只是买菜买物，强调的物质加精神层面的感受。同时，对子女地教育更加注重，对于名校的追求会变得更加强烈。所以，在未来，如果要住房保质必须具备这两点。反之，如果没有良好的商业与优质的学校，那么，再过十年，房价可能稳不了。 买房投资你不懂，请看653位粉丝买房教训总结，86位房产投资人经验分享，请进入“楼市实战，买房路上12堂必修课” 第三类实际上不是一个小区的概念，而是一个区域或一个县城。现在的人口流动的方向是，乡镇流向县城，县城流向省城及周边卫星城。按去年新生儿出生率创1962年新低来看，人口减速、减少已经形成，在当前高房价之下，人口出生率不会有大的增加。所以，只要是人越少，离省城越远，经济发展落后的县城，住房贬值是大概率事件。国内暂不说，国外，我们前几天不是发了一篇文章，7.6元人已币就可以买一套房。这种情况，不会超过十年，会在县城出现。 第四类就是商住房。这类购买的群体较少，主要是一些投资人在购买。在未来生活品质时代，在人口老龄化时代，这类房子既没有居住的品质也没有办公的品质。很少会得到年青人的青睐。也就渐渐空置，没有了使用价值。 实际上，从现在开始，年青人买房的选择方向就是追求品质。以上这四类房子，已经事实上开始贬值。只是，这样的情况才刚刚开始，在一个正预期房价还会上涨的时候，表现得还不明显而矣。不信，你看一看，那些挂牌的二手房成交有多艰难。别看他现在的价格挂得高高在上，过不了十年，真的是不会值多少钱。现在来看，似乎有些遥远，但是，这一天真的会到来。 |
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