【原】有100万，并非刚需，在县城买房明智吗？

导致近年来国内多数县城的房价翻番的原因主要有两个：一个是，现在农村男性要想结婚，必须要在县城里有房有车。为此，县城周边的农村男性要想结婚，也不得不东拼西凑，弄个首付款，在县城里买套房子，这样才能娶妻生子。否则就有可能一辈子打光棍了。另一个是，很多农民工在城里打工，赚了一点钱，看到城里房价飞涨，害怕以后连县城的房子都快买不起，就赶紧买了下来，准备老了以后可以有个窝。

如果在县城买房是为了自住，或者给儿子结婚买房，这都不算什么，毕竟是刚需，后面房价涨跌跟你也没太大关系，但是如果有100万想在县城买房是用于投资，那我们认为要好好考虑一下了。

首先，县城房子一年到头的多数时间都是空置着，除了春节和国庆节还有点人气外，其他时候都是冷冷清清。这主要是附近的农民工在城里赚了钱后，就跑到县城里面买房产置业，平时很少住在新买的房子里面。由于县城外来人口少，你买了房子租出去都很难，现在很多县城的房子变成了鬼城，投资县城房产只能长期空关着。不管是从投资或投机的角度来看，不是刚需，在县城买房都不算明智。

再者，县城房子买进容易卖出难。为什么大城市房价坚挺和火爆？主要还是人流量大，经济比较繁荣，工作比较容易找，你这个县城小地方，产业结构单一，同质化竞争严重，基础设施落后，主要是人口流出大于流入，在这种情况下，小县城房价不仅是变现越来越难，而且上涨容易下跌也很快，千万别投资县城房产。

最后、现在各地县城房产价格偏高，基本上都是8000至10000万/平方米（在几年时间内翻了一倍不止），与当地人的收入严重脱钩，未来如果没有资金支撑，大有下跌的空间。别看各地对大城市房价要力保不跌，但对于中国几千个小县城的房价要跌还是会跌下来的，说不定从哪里涨上来，再跌回哪里去。届时，100万投资烂在房产里面，要想出来都很难。所以，我们不赞成现在在县城里买房。

100万现金，如果想投资县城房地产，那还是存在较大的风险的，主要是目前县城的高房价与当地人收入脱 钩，很可能房价从哪儿涨上来，再跌回哪儿去。同时，县城人口流入大于流入，即使买了房后，要想出租都很困难。更可怕的是，县城房子要想变现都很难，别看与大城市动辄数万/平米，县城房子再怎么涨也只有七八千元/平米，但是，大城市房子是有人接盘的，而县城的房子处于饱和状态，未来将乏人接盘。最终，房子只能烂在手里，只能是将来做好养老打算吧！