 地产投资：短期看金融、中期看土地、长期看人口，人口流入流出规模直接影响城市发展潜力及房地产的投资价值。 1、人口基数 选城市另外一个维度是人口基数，就是这个城市人口要足够多，只有大城市才有房地产。 2、人口净流入多 另外还应重点关注人口净流入这个指标，人口净流入越多，表示城市对外来人口在不断的释放红利，也表示城市对外来人口的吸引力很强！ 3、人口数量的优势是远远大于质量 很多人担心新进人口购买力不足，怎么能够支撑城市的高房价呢？ 其实只要人口足够多，形成了数量的优势，完全可以碾压质量。 比如每年每年引入20万人，那么总有10万、8万人有强烈的欲望想留在这里，其实只要有外来人口的不断的涌入，城市的房子就会不断地形成更新迭代，房产逐级置换的过程，足以支撑起一个城市房地产的良性发展。 这时你就会发现一个城市的低价盘不断的被扫光，中等收入的人又把中等的房子给扫光了。 随着人口的涌入，人们收入不断的增加，就足以支撑起这个城市的高房价。 所以人口净流入的城市，应该大胆的买入并长期的持有， 5年、10年后回过头来看，你会感慨，自己当时的决定是多么的英明。 购房三要素！城市公共配套，人口，发展潜为。河西五个城市购房应首选武威。一是武威曾经是“五凉古都"，文化底蕴深厚，城市公共配套齐全，北有跟川，南有西宁，东依兰州，有强大的发展后劲！二是一带一路桥头堡，处在连接欧亚交通要道。三是人口180万，有发展的人口资源，房地产发展有一定的潜力和发展空间。五是在河西五市中气候相对适宜，农业，旅游业发展潜力巨大！ 说投资价值，意思就是保值升值，河西五市只能是武威了，凉州区104万人，其他地方人太少了，朋友三千在张掖买的房子，现在两千多都卖不出去。 全国文明城市嘉峪关宜居，宜游，宜业，养老保障等走在全省前列，全国文明城市，全国园林城市，全国旅游示范区，嘉峪关欢迎你们， 感觉河西走廊那边的酒泉 武威 张掖这些城市没有多大投资房产的前景 投资房产还是一线或者准一线城市比较好 那些河西走廊的历史名城 战略位置显著 但是经济地位并不高 从自住来说，哪个都重要，如果投资，我个人不太认可，河西走廊除了是交通运输通道，居住环境和发展潜力都不会太好。 张掖和武威都是历史重镇，人文底蕴深厚很适合休闲居住。其房价和物价也不是很高，物价相对可以接受。 |
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