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房地产市场非常的复杂，房地产市场也非常的奇特，我们常常遇到一些奇奇怪怪的购房现象。 比如去买房的时候，房产中介第一句话都会问我们是投资还是自住？ 今天我们不妨就一起来聊一聊，为什么房产中介会这样问？我们需要做一些什么？ 一，为什么房产中介第1句话问的都是你是投资还是自住？ 我常常告诉大家，房地产市场非常的复杂，买房是一件非常重大的工程，特别的不容易。 也的确如此，很多朋友第1次买房的时候，被房产中介的一句话都给问懵了。 01，自住。 如果你的回答是买房子来自住，那么房产中介对你的说辞就不太一样了。 房产中介非常明白，一般买房子来自己居住的朋友，对房地产市场的了解相对来说要欠缺很多。 那么他们就会针对性的给你介绍一些产品，一些你买不起的房子直接就略过了。 02，投资。 如果你的回答是买房子来投资，用获得房屋的增值收益，那么房产中介接下来的说法又不一样了。 这种情况下，他会给你推荐一些地段和配套以及规划相对较好的房子。 只有这些王者才更受投资者的青睐，才更能够提高买房的效率，促成成交。 …… 是的，其实很多房屋中介在第1次问购房者的时候都会这样。 说到底，这是房产销售的一种套路，区别对待不同的客户，同时掌握客户对房地产市场的了解程度。 了解的朋友就要说实话，不了解的朋友可以多多少少说一些假话，哪怕是骗取购房客户买房。 这些年关注房地产市场的朋友越来越多，想要买房投资的朋友也越来越多。 所以越来越多的朋友想要通过买房来获得增值性的收益，让自己的家庭财富也提升。 01，大城市的房价走势。 不管是从城市化的推进，还是成本的增加，又或者是供需的关系来看。 我认为大城市的房价在未来仍然会继续上涨，而且涨幅还非常的强劲。 因为大城市发展速度非常快，产业结构在快速的转型升级，人口也在不断的净流入。 02，小城市的房价走势。 在未来小城市的房价走势已经非常的明确了，不再有大涨的可能。 整体上来看，小城市的房价在未来只能维持一个相对平稳的状态，只有保值的功能。 因为小城市人口净流出支撑不了高房价，但房价又不能大幅的下跌，只能用政策性来维持平稳。 …… 是的，未来的房价走势已经非常的明确了，会在城市与城市之间发生分化。 说到底，未来房价继续上涨的城市，一定是那些产业转型特别快，人口流入特别大的城市。 也就是说，在未来10年真正值得我们买房来投资的城市，数量是不断的在减少。 三，总结 总之一句话，房产中介在带客户看房的过程当中，也是有很多套路的。 而不管是哪种套路，主要目的就是达成成交，以提升自己在中介公司的收入。 看看目前的楼市环境如何，成交的均价如何，市场的表现又如何？ 这样才能帮助我们在面对那些满口谎话中介的时候，做出最明智的买房决定。 |
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