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第一章 总 则 第一条 为完善本市住房保障体系，保障本市行政机关、企事业单位、社会团体工作人员以及引进人才的基本住房需求，规范人才公共租赁住房的管理，特制定本规定。 第二条 本规定所指的人才公共租赁住房（以下简称“人才公租房”），是指政府投资建设、委托建设或企业自建的，面向符合条件的行政机关、企事业单位、社会团体工作人员以及引进人才供应的租赁型保障住房。 第三条 人才公租房要坚持小型、适用、满足基本居住需求的原则，单套建筑面积原则上控制在50平方米以内。 第四条 由市人才工作领导小组办公室牵头，市住房保障部门具体负责人才公租房的管理工作并组织实施。 第二章 申请与准入 第五条 申请入住人才公租房的主要对象和条件要求： （一）符合下列条件之一的人员： 1、在本市行政机关、企事业单位工作的本科及本科以上学历（32周岁以下，工作一年以上，第一学历须为国家统招的全日制本科学历）； 2、在本市入选的专业技术拔尖人才、青年学术技术带头人、享受政府津贴等企事业单位的优秀专家； 3、在本市行政机关、企事业单位的技术开发、产业调整、高新技术推广等方面做出突出贡献的特殊人才； 4、在本市产业集聚区或经济园区特色产业、新兴产业、重点工程等做出突出贡献的专业技术人才和高级管理人才； 5、经组织、人事部门认定的其他为本市发展做出重大贡献的引进人才。 （二）按照有关要求与用人单位签订劳动（聘用）合同，参加社会保障或缴纳住房公积金； （三）申请人本人及家庭成员在本市无自有住房且未租住公有住房。 第六条 申请审批程序。申请人按照本规定条件提出申请，并提供相关证明材料，由申请人单位的主管部门签署推荐意见，经市人才工作领导小组办公室调查核实并开具意见证明书后，报市住房保障部门审核同意并进行公示。 申请人需提供下列申报材料： 1、《新郑市人才公共租赁住房申请表》； 2、用人单位推荐意见书； 3、市人才办意见证明书； 4、身份证、婚姻状况证明、学历、专业技术资格证书、聘任证书、工作业绩、荣誉证书、优秀成果等原件及复印件； 5、劳动聘用合同或人事部门出具的相关证明、社会保险缴纳证明或公积金缴纳证明、住房情况证明材料； 6、其他情况的相关证明。 第三章 配 租 第七条签约入住。经公示期满后，申请人与市住房保障部门签订《新郑市人才公共租赁住房租赁合同》，市住房保障部门出具《入住通知单》，申请人凭《入住通知单》办理入住手续。 第八条人才公租房租金标准应综合考虑住房的建设和运营成本、供应对象支付能力、市场租赁价格水平等因素，实行动态管理，每年向社会公布一次。 第四章 管 理 第九条人才公租房实行年度复审制度。市人才办和市住房保障部门共同实施复审工作，由用人单位的主管部门提供相关证明材料，配合做好复审工作。复审后仍符合申请条件的，可以继续承租至合同期满。 第十条租赁期限一般不超过3年。租赁合同期满时承租人如需要续租的，应在合同期满前3个月提出申请，经审核符合承租条件的，续签租赁合同。 第十一条承租人应及时向供水、供电、燃气、有线电视、电信、物业管理等部门申请办理相关手续，相关费用由承租人按照有关规定自行承担。 第十二条承租人应保护好房屋及其设备并合理使用，若因使用不当或人为原因造成房屋及其设备损坏的，承租人应负责修复并承担相关费用。 第五章 退 出 第十三条承租人出现下列情形之一的，应主动申报退出人才公租房： （一）租赁合同到期; （二）在本市行政机关、企事业单位工作已年满32周岁的; （三）终止劳动合同或协议的; （四）租赁期间拥有其他住房的; （五）其他需要退出的情况。 第十四条承租人退出人才公租房的，按以下程序办理： （一）申报。承租人向市住房保障部门提出书面申请。 （二）解除合同。由市住房保障部门与承租人签订《退房协议书》，终止租赁关系。 （三）结算。市住房保障部门与承租人对租金等进行结算（不满一月的按一个月计算）。 （四）退出房屋。承租人应在协议规定时间内缴清水、电、煤气、电视、电信、物业及其他应由承租人承担的相关费用，并腾空房屋。 第六章 罚 则 第十五条 承租人有下列行为之一的，市住房保障部门有权终止租赁合同，收回租赁住房： （一）采用虚报瞒报等欺骗方式取得人才公租房的； （二）不再符合人才公租房申请条件的； （三）将人才公租房转租、出借、闲置及改变住房用途等违反规定使用的； （四）擅自装修或者改变房屋结构，影响房屋使用安全的； （五）有其他违法或违规行为的。 有前款第（一）项情形的，立即解除租赁合同，责令其退出所租住房，并由市住房保障部门责令其按同区域同类住房的市场租金补交房租，3年内不得申请人才公租房等保障用房。 有前款第（三）项情形的，立即解除租赁合同，责令其退出所租住房，且退还三倍以上所获商业利益，同时对申请人单位通报批评，并取消申请人人才公租房申请资格。 第七章 附 则 第十六条本办法由市人才工作领导小组办公室、市住房保障部门负责解释。 第十七条本办法自发布之日起施行。 |
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