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新浪乐居讯(编辑 吴俊锋 刘聪)进入12月，济南土地市场再起波澜。3日，经过28轮竞价，编号为2012-G114的土地被济南万科房地产开发有限公司以15.8亿元拿下，这也是万科进入济南后通过招拍挂方式拿下的首块土地。 四房企 十多分钟 15.8亿 2012-G114地块位于历下区花园路以南、化纤厂路以东，土地面积191417.9㎡。按照相关实施规划要求，该地块的停车率需≥80%，同时要求配建一处用地面积不小于3.2公顷的36班高中、一处用地面积不小于0.36公顷的12班幼托。 由于此地块周边基础设施配套较为齐全，土地熟化工作压力较为轻松，因此在3日的竞拍现场，除了万科以外，还吸引来了中海地产集团有限公司、恒生地产济南有限公司、以及济南保利城置业有限公司共四家房企进行争夺。  2012-G114地块竞买人出价为106366.8万元，其他竞买人也表示愿意继续竞价，因此转入了竞拍流程。14:35竞拍开始，恒生地产率先举牌，随后济南保利城置业紧紧咬住不放，双方不断刷新竞拍价格，现场上演了一场“双龙斗”。相对于这两家公司的你争我夺，中海地产则较为淡定，只在竞价到124000万元及140000万元时举牌。 14:44，当竞价超过140000万元之后，万科也加入“混战”。从14:44到14:48短短的四分多钟时间里，万科5度举牌。而当竞价达到154000万元时，现场主持人将竞价幅度从最初的2000万元调整为了1000万元，这时场上的局面也从“四国战”又重新回到了“双龙斗”——只剩济南保利城置业与济南万科两家房企竞争。最终，经过十多分钟的竞价，济南万科以158000万元拿下了2012-G114地块。 三度拿地在同一区域 万科济南布局战略显端倪 此次是万科入济之后第一次拿地成功，而在此之前，万科已经两度出现在了济南的土地招拍挂现场。第一次是今年7月23日，当时同样是位于历下区花园路以南、化纤厂路以东的一块169的亩地块，吸引了包括深圳万科、山东保利、香港南益、上海海亮、北京住总等5家大牌房企的竞价争夺，最终山东保利置业联合体经过百轮的竞价后以12.1亿元的成交价拿下这一地块。万科此次虽然亮相竞拍现场，但却始终没有举牌。 第二次则是11月14日，位于桑园路以南、电建路以西的2012-G103地块吸引了包括万科、南益、绿地、海信等在内的8家实力房企争抢。最终经过33轮的竞价，该地块被南海置富发展有限公司以16.1亿元竞得。万科输给了在济南的“欢喜冤家”南益。  不过，俗话说好事多磨，经历过两轮“折戟”济南土地市场，万科此次终于打了一场漂亮的翻身仗。而三次亮相土地市场均是争夺东部花园路附近的地块，可见万科对其在济南的发展已经有了战略性的规划。 花园路以南、化纤厂路区域受热捧 济南土地市场住宅用地是主流 位于花园路以南、化纤厂路以东的地块一直是济南土地市场上受房企热捧的“香饽饽”，此次的2012-G114，加上之前保利置业的169亩土地，以及4月18日被山东莱钢建设置业有限公司拿下的G036号地块，该区域目前的土地成交总价已经累计达到了33.3亿元，而且地块成交价格也在节节攀高。  另一个耐人寻味的细节是与2012-G114同时挂牌的还有一块2012-G115地块，不过直到3日挂牌时间截止，该地块由于无人竞买导致地块无法出让。位于同一个区域，却因为一宗是住宅用地，一宗是商业金融业用地而命运各异，这也从一个侧面反映出了当前济南土地市场的潮流趋势：住宅用地依然最为吃香。 版权声明：该内容系济南新浪乐居原创策划，版权所有，转载或报道请注明出处。 相关链接： |
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