【租房常识普及】租房押金在何情况下可全额退还

[提要] 本市刘先生表示，自去年10月开始，他就在青年路附近租了一套两室一厅的房子，约定租期为一年，押一付三。今年10月底，房东要求刘先生归还所租房子的钥匙，还称一两天内会派人去检查房间并通过汇款的方式退还押金。但最后房东却因刘先生退租时房屋打扫不干净为由，拒绝退还押金。

     居民刘先生表示，自去年10月开始，他就在青年路附近租了一套两室一厅的房子，约定租期为一年，押一付三。今年10月底，房东要求刘先生归还所租房子的钥匙，还称一两天内会派人去检查房间并通过汇款的方式退还押金。但最后房东却因刘先生退租时房屋打扫不干净为由，拒绝退还押金。

回答：依据我国《合同法》以及相关法律法规规定，房屋双方应按合同内容履行，具体租房合同的内容以及条款一般由双方自行协商解决。较为常见的房东不全额退还押金的理由往往有以下几点：第一，房屋租户将房间设施损坏。第二，房屋租户不正当使用房间，比如又找了许多人来同住，或者又分租给其他人。第三，租房人没有按照合同规定“提前通知房东”不续租了。第四，房屋租户没有按时支付房租等。如果房屋租户没有任何违反“租房合同”的行为，那么房东就没有不全额退还押金的理由。

这里还要提醒广大租房者的是租房要注意的相关事项：

一、在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

二、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别。其次请房东出示房屋权属证明原件、加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。最后让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。

三、最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗、家电、家具、煤气等，并且在看房时检查一下家电的运作情况、家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。

四、水电气以及物管、光纤电话费等有没有结清。

五、签合同的日期、房租到期时间及交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。