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电梯：现在很多都是几十层的高楼，电梯能用几年？估计像汽车一样，保养好了也就10几年。物业管理跟不上的地方，估计这个时间还要短。电梯与水电不同，坏了根本上不了楼，住都没法住，那种三天两头坏电梯的楼，估计也卖不出价钱。（摘自房子并不是保值资产）
这点严重同意，我就是从事电梯行业的，国内的电梯洋房还是新兴市场，还未见到电梯快要报废时，住户的悲惨状况。
我有幸到香港、澳门等地从事过电梯维保方面的管理工作。
那些二、三十年楼龄的电梯房，都是电梯要更新换代的临界点。
所谓的业主委员会、管理公司只是负责召集开会，要全体业主肯出钱方能更换，算一算，钱实在也不算多，每户人也不过是分摊4000-5000元左右，但据我所见到的情况是，每个要更换电梯的楼盘均要折磨上三到五年方可完成整个更换过程。
原因如下：
1、同一个楼盘的住户，经过多年的发展变化，各户际遇不同，有人富裕有人贫，即使当初大家入住时，都是所谓中产。但中产也会变成无产的时候。
2、有产阶级自然是小菜一碟，巴不得当日就换好，但无产者吃饭都成问题了，哪来余钱凑出来换电梯，上下楼梯当锻炼了。
3、低层住户不热心，但既然要换，意见也不大，总不能说我不用电梯，我就是不凑钱。但高层的住处户都没有凑齐钱，我等大家凑齐了我就打钱进账号。这一等就又是马拉松了。
4、还有数户事业失败的，楼房都押给银行了，银行才不管你换不换电梯。
好啦，上面的事全解决了，所谓的业主会还要招标、评标、开会再开会，大家都知道中国人散砂一盘，而一个楼盘要换电梯，为了体现民主，得开多少次会？
嘿嘿！大家可能会说，一个楼盘总不能只有一台电梯吧？
呵呵！那我再补充一下吧，是！不会只有一台，最少都有两台，但我所见到的，通常是电梯年纪大了，两台都开始常坏了，就天天修，其中一台终于没法修了（很多配件都没有生产了），停用了，换梯的事才提上议事日程。
只有一台梯的日子就开始不好过了，何况是一台风烛残年的病梯呢？
于是早上一起来，发觉没电梯用，三十多层啊，跑步下楼。
下班回到家，大堂那个热闹啊！都在等电梯，有时碰上技术难题，一连停过十天八天的，就更是怨声载道了。
楼梯里听到最多的是叹息声。
走走楼梯还没所谓，最怕是关键部件出问题，来个安全事故就更是不得了。
电梯公司要负责任？没错！但人家已经书面知会你们了，要求停用了，就是你们自己要求继续使用的，所以责任何来？
就算电梯不坏，20多年的老梯，运行起来，声音那个叫响啊，夜深人静之际，沉的声音不绝于耳，住在靠近机房的就更是苦难深重。我见过有过住顶楼的，老是向物管投诉电梯响，没法睡！物管把球踢过来，我们说，测量吧，分贝仪一测，合理范围，帮不上忙！
由这种状态进入到电梯公司进场开工还有1年多的折腾啊！港澳地区已经是法制相对完善的了，政府机构也算效率较高的了，个人的收入也相对较高，尚要如此折腾，我等祖国同胞，到时要如何自救，看来相当曲折。
所以我坚决不买电梯房，看到国内相当多的楼盘用那些杂牌电梯，我就想，以后可有好看了。人家当年那些大牌进口货，还是只用个20年，我们的杂牌货能用多久？
呵呵！有人说，我的楼盘全是日立、三菱、奥的斯，够好了吧？
嘿嘿！阁下有所不知，目下已经全部国产化了，为了市场竞争所需，材料已经大不如前了，虽然技术层面进步了，但基本的东西全部偷工减料了，我做了10多年，见到的货色越来越差劲的多。
物管平时保养费打在管理费用内了，但一旦碰上换零件，得再大家分摊，换个罗丝当然是小菜，但换个大件东西，钱就见多了，经常换，心就疼了，物管收不到钱，电梯公司收不到钱，大家就拖吧，看谁熬得过谁？
各位电梯洋房的业主，希望你们的洋房不会只有一台电梯。
也希望以后法制完善一点，大家就住得开心了。
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