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大家好，我是小可可，今天又带大家来鉴盘了。 说真的，我和这个盘还有点渊源。 在我们读高中那会，最好的朋友y家就买在这，买的项目一期天嘉·翰廷，4300元/㎡的步梯洋房，目前已经交房，后面参加工作后，断断续续有网友咨询雁峰区什么楼盘好，也会推荐一下，这里还介绍了不少网友去看盘，成交也有那么几个。 但说来惭愧，我对这个盘的印象仅局限于项目二期，关于项目一期，全部是来自身边朋友和多位热心网友反馈，眼见为实，上周抽了一天时间去把这个项目里里外外全看了一遍，新鲜的鉴盘一手报告出炉，各位看官老爷请查收。  天嘉·天樾已经交付的天嘉翰廷项目二期，项目位于南二环与黄白路交汇处，可乘139、103、学区划分为高兴小学，地理位置优越，享衡阳市八中、成章实验中学、船山实验小学等优质教育资源和湘江、南郊公园等多项生态景观资源。  才刚到小区主入口，我就被门口这颗大树给吸引住了，小可可看过楼盘这么多，这种上百年树龄的大树，还是头一次碰到。 小区门禁做的还挺严的，人脸识别，一次只过一人。  从小区大门进入往右，就是项目一期天嘉翰廷。天嘉翰廷项目由2013年推出，2014年一期交付，作为一个交房时间不过5年的小区，项目绿化不错。   但遗憾的是，项目一期没有做到人车分流。  一期洋房入户单元门6米挑高配上大理石干挂，相当气派，业主归家的楼梯间也就隐藏这单元门后面。  楼梯间干净整洁，楼梯踏步地面贴砖+酒红木质扶手，档次还可以；不过要是能有一个入户大堂就完美了。  天嘉翰廷项目一期虽为全步梯洋房社区，住高楼层不想爬楼梯的话，业主可以自行协商加装电梯，目前项目已有楼栋加装电梯并投入使用。  在小区一期范围内随意逛了一下，小区内干净整洁，园林修建错落有致，1.8元/㎡的物业费，还是挺不错的。 01   02 03 04 小区一期设有地下停车场，带有产权。 停车场为现在较为常见的环氧地坪，相较于普通混凝土，这种材质更耐磨防滑。 从地下停车场出来，穿过这条林荫小道，就进入了项目二期范围之内。 这里跟大家说一下，我踩盘的那天白沙洲停水了，要不然这条林荫小道加上水雾，只会更好看。 和项目一期一样，二期仍然保持了超高绿化。但二期在园林的打造上，融合了中国传统文化，在小区道路里铺设了多块文化砖，并印上我国经典诗词，的确费了一番心思。 和传统楼盘不同，天嘉对于各楼栋的架空层，进行了充分利用。在完全开放的区域，天嘉项目配备了大量桌椅，以方便小区业主进行小憩、学习。 此外，天嘉在挑高5米的架空层里，设置了国学馆、复合教室、六艺馆、文体中心、艺术画廊、瑜伽馆和多功能厅等7个场馆，可以为业主提供会客、学习、健身等多项服务。 在参观这些场馆时，我惊讶的发现天嘉的饮水机水桶都用了定制的水桶套，上面还印了古诗......这就是你们常说的细节吗？ 如果说饮水机和小区随处可见的文化砖已经让你感受到这个社区里浓烈的学习分文，那么打造衡阳市首家社区图书馆的这一举动，更是把整个小区的文化氛围拉到极致。 该图书馆建筑面积400㎡，藏书5万册，踩盘当日虽然是工作日的上午，但图书馆里仍然有不少业主正在借阅书籍。 社区文化建设做的好，还是得落实到产品本身上面来。 目前天嘉·天樾项目主推13#，二期其他楼栋另有少量房源在售，均价在6700元/㎡浮动，南北楼间距达70米，户型产品为建面约105-129㎡高层，配备蒂森克虏伯电梯，项目1-3层外立面为大理石干挂，多栋已是准现房状态。 部分楼栋入户大厅已经完成精装，你们有兴趣的话建议直接感受一下。 稍微了解衡阳市房地产市场的人都知道，相较于华新和酃湖动辄6500元/㎡的均价，雁峰区可以称得上衡阳“房价洼地”之称，片区内甚至还有4字头的房源。 虽说雁峰区自身坐拥多所名校，黄白路更是有着“学霸一条街”的美誉，板块内的不少楼盘，也都趁着教育这股东风，借势走货，但价格也都在6000左右，而均价在6700元/㎡浮动天嘉·天樾高出周边项目不少，成为雁峰区实打实房价“扛把子”。 卖的比周边项目价格都要高，而且销量还不错，天嘉·天樾项目的过人之处相信大家看完前文都应该有所感受，从2013年一期开盘热销到现在，火了这么多年，是有原因的。 第一，白沙洲板块做改善产品较少，天嘉·天樾项目价格虽说高出周边楼盘，但在小区内部建设和打造上，花费心思不少，外加一期口碑还不错，自然会吸引很多改善客户。 第二，项目体量及规模够大，产品够多，目前项目还有6栋楼等待开发，货量上千，如果开发加推，按现在的行情，再卖个1.2年也是没什么问题的，自然销售额不会差。 第三，做到极致的社区教育文化。因为该项目地理位置的特殊性，造成了小区业主和意向客群以学生家长和老师为主，天嘉·天樾项目打造的多个场馆和图书馆，都直击这部分客群红心。 至于值不值得买，各位看官你们说呢？ —— —— 本文作者 | 小可可kkkk |
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