这么豪横？物业直接将业主踢出群，这个楼盘真的这么差吗？

“我觉得物业你们这么做不好”

“您已被移出群聊”

前几天刷到一个头条，业主控诉众森红谷一号的物业态度恶劣，最后还被踢出群聊。这个事件当时还引发了很大的热议。

可以看到，业主的全部作品中，半数是对众森红谷一品物业的吐槽：交着3块2的物业费，贼进来了，业主也反映了，物业居然毫无作为；小区内部道路修了大半年还没有修好，一到雨天鞋子就湿了还要带一身泥......评论处也有其他业主留言表示，真的很糟心！

这个小区真的有这么差吗？我们打算去那边看看。 

小区离红谷滩很近，从卫东站出来，沿着文化大道走路大概二十来分钟就可以看到，小区的北部与华东交大理工学院一路之隔。

目测小区有两个开放的大门，一个西南正门，一个东北门，门口都有保安值守，不过也是形同虚设，我们直接从西南正门进入小区。

穿过大门，是一座桥，穿过赣江支流。不得不说，大门设计的挺大气的，门口绿化做的也很不错，走在桥上，画风突然不对了，风那么一吹，浓浓的臭味扑面而来，借用业主的话“进门就是臭水沟，让您每天进来就体验到吃屎的感觉，每天味道还不一样”。尤其上风处还有挖掘机在清理河道，那味道，太酸爽了。

小区分为两部分，用围墙隔开，西侧是一期，以小高层别墅为主，交付比较早；东侧是二期，高层、洋房和小高层，还做了恒温房。

我们先进去一期，沿江是一片别墅区，第一感觉，入住率真的非常低，加上长期无人打理，院子里落叶堆积，有些房子甚至大门都没关，就那么半开着，整个区域显得破旧不堪。甚至建筑垃圾也堆得到处都是。旁边还有一大块空地没有开发，用围墙挡着，里面种满了菜。

路面坑坑洼洼，在上面还能看到汽车开过压出的泥浆痕迹。

穿过别墅区就是小高层，抬头看去，外立面处处可见修补的痕迹，还有些直接就掉了一大块。

一期没有做人车分流，部分业主就直接将车停在了路旁，电动车也直接放在单元门口。

绿化做的确实不错，不过小区的整体密度也大，虽然阳光正好，但都被树挡住了光，仅有的几处公共空间，都晒上了被子。

与一期不同，二期属于刚交付不久，还有65#目前在售，洋房价格大概在20000元/㎡左右。二期小区的大门常关，业主是从北侧小门进出，虽然有门禁但是因为还在修路，我们直接从旁边缺口进入。

不过这个路修一半不修了也是比较迷惑的。

社区环境整体对比一期就好了很多，楼间距很大，公共区域还做了一个大喷泉，卫生保持的也很好。而且社区内特别规划了集中晾晒区，业主们晒被子、晾干货都有地方可以去，附近还有可供休息的座椅，冬天晒完被子还能顺带跟邻里聊聊天。

不过我注意到，虽然二期做了人车分流，但是还是有部分业主将车停在消防车位上，甚至我还看到了一辆共享单车。虽然小区有指定的非机动车停放点，单元门口一样停放有电动车。

本来打算出去看看，等走到小区北面那几栋楼，发现外面就是黄家湖东路，虽然做了隔音，但是效果好像并不是很理想，住在低层或多或少还是会有一点影响。而等我爬上30层，风景确实不错，黄家湖整个收入眼底，只不过顺带更远处的烈士陵园也能看到。

就整体的生活配套来看，众森红谷一品还是比较成熟的，东北门出来过马路就是一排沿街商业，而且万达广场开车只要几分钟就可以到，非常的方便。医疗方面，江西省第三人民医院、新建区中医医院都在附近，开车也就十分钟左右。

教育方面就比较特殊，虽然众森红谷一品所在区域是在经开，但是却划分在新建，所以它并不属于豫章师范学院附属小学的学区，小孩需要到新建区百兴学校读书，新建二中初中部需要考取才能就读，教育资源还是很一般的。

因为离万达比较近，所以贵了将近一千！？

众森红谷一品一期和二期因为交付时间不同，导致价格相差也挺大的，都是115平米的精装三居室，一期小高层价格在1.4万左右，二期要1.5万到1.6万。

一期的楼龄和环境决定了它的居住人员比较杂，感观上也就比一墙之隔的桃园小区好那么一点，要知道，将近20年楼龄的桃园小区价格也才1万左右。

我去中介公司问了一下，众森红谷一品附近的盛世华庭价格也在1.4万左右，英格兰堡1.3万，也就是说，华东交大理工学院周边几个楼盘，就红谷一品二期的价格是最高的，问及原因，中介笑着说，只是因为小区内做了恒温房，而且离万达更近一点，所以价格相对来说就要高一点。

如果为了省下空调费用，加上去万达方便一点，而选择众森红谷一品，那么势必要放弃相对优秀的学区，和更加优质的物业服务，毕竟物业将业主踢出群聊的事情已经发生了。

在最近的几次踩盘中我注意到，别墅的空置率真的非常高，就拿这次众森红谷一品的别墅来说，除了靠近小区中央的几幢别墅有人入住，大多数都是处于空置状态，而且我在中介处也没有查询到有二手别墅出售。

前段时间，江南都市报也报道了湾里梅岭处有一片“烂尾”别墅群，不少村民直接在里面种菜、养鸡。

来源：江南都市报