社區及建築物生活污水管理相關說明

社區及建築物生活污水管理相關說明 一、何謂污水下水道系統 污水下水道分成公共下水道與專用下水道；公共下水道由政府規劃興建，而專用下水道應由開發者興建。依下水道法規定，新開發社區（可容納五百人以上居住或總計興建一百戶以上之社區）應設置專用下水道，處理各種生活污水，包括廚房、浴室、廁所所產生之污水，以維護環境衛生與生活品質。 二、生活污水的產生及影響 一般的家居生活，每人每天使用的自來水約250~300公升。這些水經由各種生活方式轉變成家庭污水。可區分為糞尿污水和廚房、浴室排放的生活污水二大類。若這些污水未經妥善處理而直接排入河川中，將對河川造成嚴重污染，使水中生物死亡，河川水質變臭、變黑，影響河川生態環境及公共衛生，降低環境品質。 三、放流標準及罰則 放流標準 流量大於250立方公尺/日 流量介於50~250立方公尺/日 生化需氧量 最大限值為30 生化需氧量 最大限值為50 化學需氧量 最大限值為100 化學需氧量 最大限值為150 懸浮固體 最大限值為30 懸浮固體 最大限值為50 大腸桿菌群 最大限值為200,000 大腸桿菌群 最大限值為300,000 流量小於50立方公尺/日 違者罰款六萬以上六十萬以下；並限期改善之屆時未改善者以連續連日告發 生化需氧量 最大限值為80 化學需氧量 最大限值為250 懸浮固體 最大限值為80 大腸桿菌群 最大限值為200,000

四、排放許可管理

五、污水下水道系統應設置污水處理專責單位或人員及罰責

一般社區污水處理示意圖

保養及維護項目   汙水設備檢查表下載參考

給排水設備管理與維修
　　水是人類生存的最基本的要素，是生活設施物業使用功能的保障條件之一。因此作為建築專案中的給排水系統工程的運作正常良窳，直接影響到所有權人(或使用人)的工作、生活和物業功能的發揮。

第一節　給排水設備概述
　　一、給排水設備系統簡介
　　物業設施管理社區內給排水系統是指社區內的各種冷水、熱水、開水供應和污水排放的工程設施的總稱。它主要包括以下幾部分：
　　1.給水設備系統
　　給水設備系統是指物業管理社區內通過都市供水管絡，供入社區內的給水設備系統。它可以劃分為物業管理社區內的公共給水及房屋或建築物內部給水兩大部分，其中涉及到的設備設施主要有蓄水箱、給水泵、水錶、給水管路等。
　　供水系統按照用途分類，基本上可以分為生活用水、生產用水、消防用水三大類，但這三類用水並不一定單獨設置給水系統。有時會將生活和消防給水共用一個給水系統，或生活、生產、消防共用一個給水系統，這種系統形式叫聯合給水系統。具體採用什麼樣的給水系統形式，要按用戶(用水設備)對水質、水溫及社區外城市管網的給水情況，綜合考慮技術、經濟和安全條件，確定合適的給水方式。
　　2.排水設備系統
　　排水設備系統是指社區內用來排除污廢水及雨水的設備系統。它同樣劃分為房屋或建築物內部污廢水、雨水排放和物業管理社區內庭院的污廢水、雨水排放兩大部分。其中主要涉及到室內排水管道、通氣管、清潔孔設備、抽排設備、室外社區檢查陰井和排水管道等。
　　排水系統按照所接收的污廢水的性質不同，分為生活污水、工業廢水、雨水管道三大類。排水體制有分流制和合流制。
　　3.用水設備
　　用水設備指建築物內各類衛生器具和生產用水設備。這部分主要包括洗臉盆、洗浴盆、浴盆、便器、噴泉噴頭及各種綠化灑水設備等。
　　4.熱水供應設備系統
　　這部分是指為滿足對水溫的某些特定要求而設置的設備系統。通常包括開水供應，熱水供應。其中涉及到的設備系統包括淋浴器、供熱水管道、熱迴圈管、熱水錶、加熱器、溫度調節器、減壓閥等。
　　5.消防設備
　　建築物內的消防設備系統及物業管理社區庭院內的消防設備系統，主要包括消防箱、供水箱、各式消防噴頭、滅水機、消防栓、消防泵等。

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