关于建筑外墙渗水的几点分析

 

 

 

 

一、案例出处： 国家XX评审业务楼

二、结构形式： 框剪结构

三、建筑外墙： 加气砌块+聚苯板保温

四、外墙饰面： 手工陶土饰面砖

五、问题表现：经过雨季后，四至七层外墙出现不同程度的湿渍，尤以六层、七层的西、南立面湿渍较多，雨水渗入室内，造成室内乳胶漆墙面损坏。

六、渗水原因：

1、墙面排水不畅，外墙陶土饰面砖吸水率较高 。平面砖长时间被雨水浸泡。

2、七层墙面渗水。由于八层外墙饰面为卧瓦墙面，雨水被集中后顺着卧瓦墙面流到7层与八层的交界处。此处为一小挑檐，正常情况下，雨水应全都顺着挑檐立面直接流走，不应流至下一层。实际情况是：该挑檐下方确实已安装滴水线槽，但线槽未通长设置，两端距墙角3cm没有线槽，断水不彻底，此处有可能倒反坡，造成挑檐立面的雨水又顺着此处流到7层墙上，由于水量较大，所以造成7层内墙面渗水。（过水情况如图1、图2所示）

3、六层墙面渗水。七层窗台处有向外扩张的错台，原因1中由上方流下的水在此处汇集后又向下流淌，平面陶砖长时间浸泡在雨水中，且此处流量较大，导致雨水浸透陶砖后流至六层，在窗间墙内侧形成湿渍。现场可以看到在此错台下墙面上多条黑条状流水痕迹，黑条是由于雨水将上方灰尘冲刷下来造成的。（过水情况如图3所示）

4、出现渗水位置，陶土饰面砖勾缝质量较差，偶有丢缝现象。

七、整改原则：

1、使雨水及时排出，防止沿墙流淌；

2、平面部分防止存水；

3、立面部分防止水渗入；

4、重新检查所有外饰面砖勾缝质量。

 

八、整改措施：

1、材料机械：聚合物水泥基防水涂料（JS防水涂膜）、1.3mm厚铝板、钢钉、嵌缝胶、清漆、吊篮

2、整改措施：

（1）    将外墙瓦与结构窗框立面、下部挑檐平面交界处收口破损的地方，用“堵漏灵”填实，防止水从破损部位渗入瓦内部。

（2）    断绝渗水源头，将积水及时排出，防止向下汇流，在七层与八层间小挑檐上部增加“┓”式排水铝板。铝板上端紧靠外墙瓦，打胶；平面部分向外找2%坡，用不锈钢铆钉固定；下部超出挑檐2cm，使斜墙汇水直接由立面流走，防止水倒反坡流淌。铝板上部做氟碳喷涂，颜色同外墙真石漆颜色（如附图2所示）。

（3）    检查七层窗间墙立面砖缝是否破损，对于破损、勾缝不严处，用“堵漏灵”勾实。防止雨水从立面处渗入。

（4）    将七层窗间墙立面最下部两层面砖（约16cm）砖拆掉，基层找平后刷1.5厚JS防水涂膜，涂膜上墙高度10cm，平面部分涂膜直接做在平面砖上，（如附图3所示）。该防水层作用是防止雨水在平面汇聚造成渗漏。

（5）    防水涂膜外侧增加排水板。排水板用1.3mm厚铝板制作（造型如图3），平面斜向下，作用是将上方来水顺利排出，减少在平面汇聚；同时排水板下端做成鹰嘴，探出墙体10cm，防止排水沿墙面流淌。铝板平面、下部立面用不锈钢铆钉与墙体固定；平面靠墙一端翘起2cm，待上部外墙面砖恢复后，用密封胶嵌缝。

（6）    七层窗间墙立面砖待铝板装完后重新粘贴陶砖。然后在窗间墙在外侧从上到下喷防护清漆一道。

（7）    排水板搭接位置设在窗间墙的中间部位（如附图4所示）；两块大板采用对接，下部增加一块宽10cm的同铝板，与两块大板采用铆钉连接，中间勾密封胶。

九、小结：

外墙渗水在建筑工程中比较普遍，具体情况具体分析，但总的原则我认为应注意以下两点：

1、设计方面：建筑外檐最好设有滴水檐或是外墙饰面材料尽量选择吸水性较差的材料 。

2、施工方面：外墙二次结构砌筑施工时，砌筑沙浆最好采用防水沙浆，砌筑墙体，一定要严格按照规范施工，对沙浆饱满度及顶层收口要高度重视；外墙饰面砖施工时严格控制空鼓率，勾缝一定要做到细致到位，不丢一缝不落一缝；两种材料交接的节点要勾密封胶（关于建筑密封胶的一些看法将在其它案例另述，有兴趣的同事可关注）。

 

 

 

国家XX项部管理部