如何区别全装修和精装修

毛坯房二次装修产生的噪声和灰尘对周围环境的污染已是久治不愈的顽症，自行装修随意拆改建筑主体结构的现象随处可见，以至新房变成了“危楼”。今年，合肥、邯郸、长沙等全国多个城市规定实现全装修交房，鼓励新建住宅一次装修到位。一时间“全装修”成为了焦点，一些开发商也适时推出精装房。那么，你分得清全装修和精装修的区别吗？

焦点：全国多个城市规定实现全装修交房

2014年，合肥、邯郸、长沙等全国多个城市先后出台绿色建筑方案，积极推行住宅全装修，鼓励新建住宅一次装修到位或“菜单式”装修。先让我们来看看这些城市出台了怎样的相关政策吧。

	回顾：早在2008年8月1日，住房和城乡建设部对外发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》。     通知要求各地制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或采用菜单式装修模式，分步实施，逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。[详细]

安徽省绿色建筑方案出台 鼓励开发商推出全装修房 安徽省政府办公厅日前下发《安徽省绿色建筑行动实施方案》，积极推行住宅全装修，鼓励新建住宅一次装修到位或“菜单式”装修，促进个性化装修和产业化装修相统一。今后，合肥市民有望在市场上买到按自己下的“菜单”装修的新房，而不是毛坯房。 [查看] 邯郸市出台新规 新建住宅必须实现全装修交房 邯郸市政府常务会近日审议通过了《关于全面推行新建住宅全装修工作的意见》，将于2014 年1月1日起正式实施，邯郸市新建住宅必须100% 实施全装修交房。《意见》规定全装修房必须按照同步设计、同步报建、同步验收的原则施工，购房者的各项权益可以得到最大程度的保障。 [查看] 长沙明年新建住宅三成须全装修 推广绿色建筑 长沙将积极推广住宅全装修，逐步提高全装修住宅的比例，力争到2015年，市区新建住宅实行全装修比例达30%以上，到2020年要达50%以上。记者今天从长沙市政府获悉，《长沙市绿色建筑行动实施方案》出台，将于1月20日起实施。 [查看]

全装修商品房是大势所趋？

全装修是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

推行全装修有什么好处？

节约成本    全装修是住宅产业化成熟的标志之一，也是我国商品住宅发展的大趋势。集成化模式，使分散分户采购装修变为集约化设计、集中采购、集中施工，极大地节约了成本，减少了社会总支出水平。 [详细] 保障房屋结构安全 减少装修安全隐患 从市民个人来讲，全装修省时省心，有专业的家装设计、组织、采购、施工、监理、验收和保修维护等服务,为业主创造了较好的生活环境，不必担心各类装修、施工人员进出小区带来的安全隐患。[详细]

各界声音

学者：“全装修住宅”可节约社会成本 全装修是住宅产业化成熟的标志之一，也是我国商品住宅发展大趋势。推进全装修住宅不仅能节约大量的社会资源，还能促进个性化装修和产业化装修相统一。 房地产商：利于实现“三赢” 可以实现消费者、开发商和政府管理部门的“三赢”。全装修住宅利大于弊，应该会受到广大消费者的欢迎。 家装企业：小企业将更难生存 政策的推行，会加速居家装饰行业的“洗牌”速度。做得好的企业会越来越强，服务一般的中小装饰公司会越来越弱甚至被淘汰。

一是毛坯房，地面与墙面水泥裸露，厨卫预留管道接口； 二是部分装修半成品房，墙面与地面已完成粉刷，厨卫基本具备使用功能； 三是菜单式装修房，这是借鉴发达国家“用户参与设计”装修理念，由开发商或建设单位提供装修样板房供选择，满足购房者一定的个性需求； 四是一次精装修成品房，开发商提供统一装修，购房者没有选择余地； 五是全配置式成品房，指的是开发商提供的经过统一装修且配置全部家电等日用生活品的住宅。

全装修和精装修的区别

全装修 全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。 精装修 是指装修的档次以及规格，一般精装修的房子，地面是地板，墙面以及屋顶有石膏边，厨房是整体橱柜，卫生间有瓷砖，只需搬进家具和沙发等软装，就可以拎包入住。

全装修“装”哪些？

全装修厨房应有设施 灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯（防水、防尘型）、冰箱位及接口。 全装修卫生间应有设施 包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜（箱）、镜灯、排风扇（风道）、电器插座、顶灯（防水型）。

精装修“装”哪些？

精装修有哪些工程？ 1、隐蔽工程：水、电、暖、网线、电话线、有线电视、防水 2、基础工程：墙面基础、地面基础、吊顶基础 3、装饰工程：墙砖、地砖、地板、乳胶漆、装饰板等等 4、装饰用品：橱柜、卫浴、成品门、灯具、各种控制面板 5、个别的精装修连家具都有，直接拎包入住。

全装修买房、验房攻略

每年都有楼盘交钥匙的高峰期，随着全装修楼盘数量的逐步增加，购买全装修住宅的消费者也随之增加，消费者在购买和验收全装修房屋时，要注意哪些地方呢？

看清合同附件内容 作为商品房的预售合同附件，将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺，以及菜单选择标准等具体落实在合同上，并开具含有装修费用(注明)的一张购房发票。 约定全装修方式 约定全装修的方式，写明是开发商自制装修，还是开发商指定装修公司，以及具体设施售后维修的保修期(应以交房日期为准)、保修范围和服务细则；销售房价应含毛坯房价格和装修价格两部分，开发企业不得另行收取装修费用。 明确交房标准 商品房的预售合同的附件中，应明确交房标准，并附有装修设计图纸，以备方便验收和维修。 明确违约方 合同应明确全装修部分的违约方，如装修部分由开发商指定装修公司负责，那么装修标准或质量违约，应明确由开发商或是装修方负责维修、赔偿。 与样板房进行对照验收 验收时应对照合同对装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用，并与样板房进行对照，不得低于样板房标准(样板房不得在交房前拆除)，如不符要求和标准的当即予以指出或更换。