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进入石家庄市裕华万达广场售楼部大厅，首先看到正对大门处巨大的项目全景沙盘，位居中央、最具傲视群雄气质的万达公馆“楼群”，目前已经成为业界和消费者瞩目的焦点。据售楼部工作人员介绍，从3月12日样板间开放以来平均每天接待意向客户达上百组，还有的客户反复几次到样板间仔细推敲，并打来电话咨询局部的细节问题 具有纯正城市豪宅“血统”的万达公馆均价过万，定位为金字塔顶的最小众高端消费人群，按常理推断，本应如同顶级奢侈品柜台前的“门前冷落”才对，然而却是正好相反的令人大跌眼镜的“看楼者众”。业内人士说，这一现象的背后，透露出省会高端住宅市场的新动向。 “城市豪宅”风潮渐起 对于中国的财富阶层来说，豪宅概念曾经被深深打上了“别墅”尊崇的传统文化烙印。“墅”字从汉字构成上来说，似乎先就揭示了其“上承天光，下接地气”的特性。于是，远离市区、可堪“采菊”的独栋别墅一度风靡房地产高端消费人群。据权威资料显示，中国70%以上的顶级购买群体都买过别墅。 但绝大部分远郊或近郊别墅的消费人群很快发现，风景怡人的自然资源并不足以覆盖生活的全部，远离工作场所和配套缺失的不便和烦恼，更多的时候似乎远大于呼吸一口新鲜空气所带来的愉悦感。 而且，随着房地产调控政策对于低密度别墅用地审批的日益严格，土地资源的稀缺限制了此类产品的发展空间。于是，城市豪宅开始作为替代产品出现，既具备市中心的地段优势、成熟的商贸和交通等配套环境，又具有同样的大空间尺度及豪华舒适的功能设计、顶级装修品质等特点，从而迅速被市场所理解和接受。相比别墅类产品，城市豪宅能够更紧密地贴近城市发展脉搏，应该说，这是豪宅类产品的主流消费人群格外看重的。 实用性和舒适性兼具，对城市中心稀缺资源的占有则确保了产品的升值空间，因此，有相关数据表明，城市豪宅的购房者以改善类和自住兼长期投资类的购房者为主。越来越多观念转变的高端阶层人士倾向于在城市中心以及次中心区域拥有一座城市豪宅。 大企业竞相逐鹿 在豪宅市场的细分上，西方比中国更早出现“城市豪宅”的概念，在《福布斯十大豪宅排行榜》上，城市豪宅占据了五成以上。 任何一个开放的市场，新的需求必将催生产品革命，而每一次产品变革的风起，大企业都会凭借对市场更广泛的接触和更深入的研究而“春江水暖鸭先知”。 2006年上半年，万达董事长王健林宣布：万达将致力于高端豪宅、奢华别墅的开发与研究。之后，极短的时间内，以“万达公馆”命名的系列城市豪宅遍布一二线城市，先后在北京、太原、大连、合肥、济南、石家庄等多个城市成功打造顶级城市豪宅。不仅受到市场的追捧，更得到了业界的广泛认可。万达因此被称为“中国豪宅专家”。 事实上，从几年之前别墅用地政策收紧开始，绿城、星河湾、万达、华润置地等全国布局的一线开发企业，都不约而同地选择了以城市豪宅为典型产品的高端住宅领域的转型。代表性作品也层出不穷，星河湾、万达公馆等系列产品已经作为城市豪宅的典范之作花落全国，获得了超出区域性市场的广泛认知，从而日渐形成品牌效应。 随着一线城市调控政策的收紧和因土地资源稀缺而导致的竞争加剧，越来越多的一线城市大牌开发商转而关注二三线城市。他们不仅带来先进的开发理念，也带来填补市场空白的产品。石家庄的房地产市场的城市豪宅因此而出现，并迅速成为热点。 暗战，无声而有形 “城市豪宅从产品设计上更多体现的是针对目标客层的‘量身定制’，因此，从某种程度上讲，它比别墅更具亲和力。”业内人士指出，城市豪宅的特点在于地段、景观、建筑及装修设计和管理细节等方面，在满足了高端居住需求的同时，比别墅拥有更好的社区感。 而这一点考量的将不仅仅是企业的建筑设计能力，一切浮华和奢靡的背后，是对目标人群特有的居住文化内涵的理解，以及面对产品时耗费的耐力、毅力和用心程度。 据介绍，城市豪宅一般以大空间尺度的平层设计为特点，对于采光、功能分区的科学合理更具挑战性。而且，绝对高端的目标客户人群，他们对自己的居住品质堪称“绝对挑剔”，这些都考验着开发企业的经验和实力。 对户型的深入研究、对空间的设计感、对新材料的应用和对细节永无止境的追求，从张扬显赫、极尽奢华到追求高贵内敛，顺应着财富阶层新老更迭的趋势和脉络，开发企业在城市豪宅的市场中进行着无声却有形的“暗战”。 与此对应的，是不同企业之间产品风格及品牌内涵日益清晰的差异化，比如万达的“纯粹”、星河湾的“舍得”、绿城的“高贵”……在竭尽全力追求产品尽善尽美的道路上，不同的企业逐渐形成着独特的核心竞争力。 “万达要做‘纯粹’的城市豪宅产品，这其中融入了集团对于目标人群生活习惯和价值观念的研究和理解”，石家庄万达广场一位负责人介绍说，不同城市的万达公馆会相应做一些调整，但更着重实现的是集团层面的产品复制，“这个过程可能需要放弃甚至牺牲一些东西，也需要培养和引导一些东西”。
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