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对房子的理解，是随着每个人生活水平的逐渐提升开始的。在满足了基本的居住之后，我们开始追求居住的感受，比如品位、格调、气质和适意，而这一切后期精神上的享受，与居住环境的品质不可剥离。体现在细节上，或许就是你家阳台上客厅里飘窗上的不经意一角。 对于居住的享受，这是我们的追求。在享受前，你要经历什么？充斥满耳的敲击捶打声、市场里眼花缭乱的家装材料、商家店铺里争执不下的分毫价格、抑或是物业保安不期而至的巡视目光？ 把这些统统放下吧，不要让入住前的梦想居所成为萦绕脑海的不堪回忆。现在，你要做的就是真真正正成为一名居住者，带上你喜爱的物件，轻快愉悦地，入住。 因为，单纯为客户提供一个房子的时代已经过去，我们将为你创造更加舒适、美好的生活环境 ——万科已经开始进行中国住宅产品的“二次革命”——由“第一次革命的数量需求”向“第二次革命的品质需求”转变——“全面家居解决方案”已翩然面世。 万科全面家居解决方案的提出，首先是为响应国家政策，根据2002年5月国家建设部提出的“2010年左右全国将推广住宅装修一体化，全面取消毛坯房”的要求。客户的需求是核心。全装修不仅可为业主节省大量的时间，减少了精力和财力的浪费。对开发商而言，由于集中采购，可以用同样的价格选择最好的优质材料，为业主提供最佳性价比。从间接附加收益看，全装修房还能在很大程度上提高其投资价值，真正实现即买即住即收益，省却了毛坯房装修期的空置。同时有利于规范住宅装修市场，保护消费者的利益。 万科同样也在践行着其“企业公民”的宣言。中国目前是全世界消耗资源最大的一个国家，做到资源的节约化利用，万科作为社会的一员责无旁贷。通过全面家居解决方案，运用装修的工业化解决节能、环保等问题，做到尽量减少耗用材料资源，走资源消耗低、环境污染少、生态能够良性循环这样发展之路，才是万科作为企业公民所追求的发展目标。 纵览当今发达国家的住宅产业，基本都是全装修交楼。万科作为开发商整合社会优势资源，与多家国际知名大型企业达成战略合作协议，确保业主能够得到物有所值的产品，并且，在一些相关标准上，万科的要求大大高于相关国家及地方标准。万科的品牌就是卓越品质的保障。 全面家居解决方案是一套涵盖从低到高不同层面住宅产品，从项目定位、设计、部品配置、到后期服务一系列的标准体系。它不完全等同于全装修房。 与传统的全装修房相比较，除了为客户提供完善的售后服务外，全面家居解决方案建立了反馈体系，将更客观地了解客户需求，为新建项目的完善提供依据。 根据大量的市场调查，针对客户人群的差异化需求，将产品划分为基础级、领先级和豪华级三个档次，适用于从公寓到别墅的不同类型产品。该体系标准将最终实现，以万科为主导，整合相关设计、施工、材料等各领域的社会优质资源，为客户提供物有所值，物超所值，领先于市场的住宅产品。 全装修成品住宅是世界居住的普及形式，也是房产开发的主导方向，更是成熟客户和成熟发展商的共同选择。只会做毛坯房的发展商是不负责的发展商。随着全装修成品住宅的发展，最终形成一批具备深度精度服务和管理能力以及上下游产业链的整合运作能力的集团化房地产公司。 通过学习和创新，万科建立了基于客户需求的全装修成品住宅标准，以及基于实践的系统技术解决方案，营建健康、舒适、功能齐备的住宅，为业主打造全新的生活居住模式。 万科计划用三年时间消灭公寓毛坯，即2007年销售的公寓项目必须全部提供客户达到国际标准的全装修成品住宅，并且在别墅项目上取得重大突破，从2008年始别墅装修比例达到50%以上。合肥万科希望不仅能在全装修成品住宅的进程中占有一席之地，而且一定是领跑者。万科更期待成为合肥全装修成品住宅市场最信赖的品牌。 十大优势 助力万科全装修成品住宅 省时省心——万科以更专业的角度，精准拿捏装修要诀，为业主节省精力和财力。 最佳性价比——万科整合社会优势资源，与多家大型企业如百安居、ICI、西蒙、科勒、西门子、安洋等达成战略合作协议，集中采购，为业主提供最佳性价比部品、材料。 投资价值——全装修物业省却毛坯房装修期的空置，实现即买即住即收益，提高投资价值。 环保节能——定制生产、流程化作业，走资源消耗低、环境污染少、生态能够良性循环的发展之路，是万科作为企业公民所追求的发展目标。 更好的生活环境——有效规避交替装修影响整幢楼住户生活，减少个人装修带来的噪音、污染、破坏结构等诸多问题，为业主创造较好的生活环境。 满足各类客户需求——满足多次置业者、海归派、追求生活品质的家庭以及投资客户对于全装修房的需求。 “以人为本”的设计理念——设计团队专注研究户型分析、收纳系统、智能化系统，更好的尺度感，更明确的功能空间，减少室内浪费面积，满足居住的无限可能。 施工保障——与万科长期合作的专业资质承建商进行施工，专业装饰监理进行全过程监控，保障产品的高品质。 工厂化、成品化管理——从设计、采购、施工、交付、售后服务一体化管理，工厂化、成品化的制作过程，避免手工作业产品质量无保障的缺陷，保证工程最优质量。 完善的售后服务——监督、协调及评价产品供应商售后服务、保修服务，进一步提升售后服务品质、保证保修质量，省去客户分别报修的麻烦。 国际战略合作品牌（具体品牌待定）品质保证 通过对客户需求的细致分析，对国内外的全装修住宅产品深入考察研究，对材料部品的专业化研究，编制严格透明公开的招投标流程，建立标准化的部品的产业链，建立装修建材一站式战略采购平台，以强强联手的资源，在全面家居解决方案的源头给予了坚实的保证。 万科在选择合作品牌的时候非常的细致，保证业主的装修品质是第一要务。多乐士的涂料、大金的中央空调、方太的吸油烟机、科勒的洁具等等。同时，全球《财富》五百强企业之一，在融合科技与技术工程领域中占全球领导者地位的艾默生；创立于1903年，承接“神舟”载人航天项目，全球著名的通信布线领导厂商美国西蒙公司等一系列世界知名企业也加入了万科的全面家居解决方案，为之添砖加瓦。万科希望客户购买的不只是一套房子，而是一种经过科学规划的生活方式。 不为人知的细节 处处体现人性化 房子对所有的业主来说，再也不应该是毛胚房了，因此业主对房子的需求越来越高，而万科全面家居解决方案正是从建筑设计、室内设计、景观设计并行，在设计之初便考虑结果的方方面面，为居住者提供完整的、精细化的居住模式。 万科深刻调研客户居住需求，为全装修成品住宅的设计制定精准的客户定位、产品定位。同时，万科所提供的全装修成品住宅方案经过多次试验、反复优化，并根据前期客户的居住体验不断完善。“八大成品住宅供应流程、四大内部管理系统”更是全面保障了全装修成品住宅国际品质。 全面家居解决方案颠覆传统的精装修房设计流程，从建筑设计阶段，水电管线一次设计到位，在后期施工中避免了二次布线对墙体的开凿引起的结构破坏，减少了墙面开裂的影响因素，最大限度杜绝了厨卫渗漏的可能性。 在产品细节方面，万科与专业合作伙伴合作，专业资质的承建商进行施工，专业装饰监理进行全过程监控，保障了产品的高品质。产品严格遵守国家甲醇指标，采用定制化、工厂化，无室内油漆作业消除室内污染。标准的收纳系统需要约占总面积的5%，而万科研究丰富的收纳系统约达到总面积的9％，能充分满足业主的收纳需求。室内灯光设计在确保照明实用功能前提下，准确反映每个空间的社会性质、场所特征，同时达到美观、省电的要求。插座、开关的位置和数量的人性化设计，令家电的使用更为便利。 严密的交房流程，万科独特的物业细部检查、承建单位整改能最大限度确保交付给业主品质优越的产品。而完善的售后反馈系统，更是将被动变为主动的物业服务，通过客户反馈意见建立产品升级数据库。 八大供应流程 打造真正成品住宅 万科专业团队根据客户需求及房屋的使用功能设计房型；根据分级体系定位，形成标准化设计，满足各不同生命周期客户居住需求和风格喜好；通过与知名大型供应商战略合作提供定制化、工厂化服务，专业队伍装饰施工，避免二次结构修改和水电管线的移位；万科特色的“物业细部检查”从业主角度对室内装修、水电管线、家用电器、智能化系统等全方位进行3轮以上的检查，承建单位进行起码2轮的施工整改，确保交付给业主的产品的优越品质；为客户提供完善的售后服务，建立反馈体系，更客观地了解客户需求，为新建项目的完善提供依据。 完善严密的客户调研——万科始终坚持追求客户导向，基于客户需求，对产品进行颠覆。不限于以职业、收入、年龄等“物理”方式去把握客户，而是从客户的内在价值出发，按客户的不同生命周期，建立梯度产品体系，致力于解决客户最关心的全装修住宅舒适性、环保性、功能性、性价比、居住质量、售后服务体系等多方面问题。 专业设计队伍——万科专业团队在设计之初，秉承“脑中无毛坯，心中无毛坯”的信念，对户型分析、厨房设计、收纳系统、智能化系统等多个方面作全方位的改革，充分考虑空间合理性，同时确保设计效果符合客户审美需求，致力于成品与户型的无缝对接。 国际品牌合作采购、施工一体化战略合作——万科整合社会优势资源，与多家大型企业如百安居、ICI、西蒙、乐家、科勒、摩恩、美标、上海建工等，达成战略合作协议，从设计、部品、物流、施工及售后服务等方面充分确保业主能够得到物有所值的产品。 样板设计实验化——万科以厚积薄发和对成功经验扬弃的态度，综合设计队伍专业意见、客户入住后的实际感受和战略合作伙伴技术支持，在样板间正式投放市场前，经过多次实验，反复推敲、修改、验证样板设计的最佳设计方案。在材料采购、施工工艺等环节关注客户对于实用性和舒适感的需求，为客户创造更多的居住舒适感和生活乐趣。 施工工厂化、成品化——在万科主导下由战略合作供应商提供的工厂化产品，专业资质的承建商进行施工，避免手工作业产品质量无保障的缺陷。并联合专业装饰监理进行全过程监控，保障产品的高品质。 验收标准化——万科对产品供应商的售后服务进行监督和评价，确保产品供应商提供的售后服务符合万科标准，满足客户的需求。 交房“物业细部检查”——万科特色的“物业细部检查”指工程竣工后，邀请万科物业的专业人员，从业主角度对室外景观绿化、室内公建、机械设备、室内装修、水电管线、家用电器、智能化系统等全方位进行3轮以上的检查，承建单位进行起码2轮的施工整改，确保交付给业主的产品的优越品质。 一流物业服务——万科通过一套系统的维修流程对房屋质量保修工作进行监控，维修结束通过回访的形式了解客户对于维修流程、人员态度、维修结果等的看法，并进行针对性改进，变被动为主动提供服务，注重细节并迅速解决问题。 七大系统模块设计 专业保证 全面家装解决方案是一场颠覆性的精装革命，这是住宅开发的必然发展趋势。 全面家装解决方案完全颠覆了传统意义上的住宅开发流程，万科的全面家居解决方案，与传统的精装修、全装修是完全不同的理念。全面家居解决方案是建筑设计、室内设计、景观设计并行，设计的重点，是围绕实用性和日常生活使用细节来考虑，除了对户型的调整和改革以外，更多时间花在系统的集成上，复杂性和设计要求的技术性更高。 这一切的精装革命，万科通过七大系统的整合规划得以实现。这七大系统分别是客厅、卧室系统、主、次卫生间系统、厨房系统、收纳系统、智能化系统、温控系统、光源系统、家居智能化系统。 在客厅、卧室系统中，万科已充分考虑到每个功能空间的属性，在设计室内空间布局时可保证各空间相互关联又互不干扰。同时对于住户对于家电、家居布置的习惯，设计师也会同样考虑周全，合理设计插座、开关、电话接口、有线电视接口的位置。 对主、次卫生间采用区别配备标准以保证满足业主的居住需求以及节约室内装修成本。区别于次卫，主卫生间采用淋浴间和浴缸双功能设计，满足不同季节沐浴需求。在地砖、插座等细节设计上，也尽显人性化的考量。 为确保居住者的居家最佳便利性，厨房系统具备丰富的功能。包括定制的成品橱柜、品牌灶具、洗碗机、微波炉的位置都是在设计之初都预留了放置空间的，健康的直饮水更是提高了生活档次和水准。 收纳系统中又包括步入式衣帽间、玄关收纳、橱柜收纳、主卫镜箱收纳几个系统，各个大小空间完善分割，让居住者的衣物和鞋放置井然有序，最大限度实现优化储藏。推拉式橱门设计节约空间。多种大小空格满足不同物品储存。 家居报警系统、周界防越报警系统、闭路电视监控系统、停车场管理系统、门禁管理系统、电子巡更系统、背景音乐系统、电梯紧急对讲系统，八大高科技创新电子系统结合物业保安服务全面确保小区安全，确保居住者居家的最佳安全感。 温控系统不仅以人体生理需求为出发点，更具备了建筑节能的关键技术，在提供舒适居住环境的同时，通过地暖系统、中央空调、外墙外保温隔热系统、窗体保温隔热系统四个系统全方位地确保居住者居家的最佳四季体验。 良好的采光、照明能为居住提供温馨氛围，光源系统专研于每个细节光源品质、每个单独投光区域，在确保照明实用功能前提下，准确反映卧室、厨房、客厅、餐厅、浴室每个空间的社会性质、场所特征，舒适的灯光亮度、照射角度，营造全新光环境。 对这七大空间系统整合后的优势，就是可以将完善细节进行到底。 万科，中国房地产行业领跑者，从满足现代人追求舒适、便利、完美的生活方式出发，自始至终为客户的需求提供尽善尽美的服务，营建健康、舒适、功能齐备的住宅，为业主打造全新的生活居住模式。致力于树立合肥全装修成品住宅行业标准，提供国际水平高品质住宅。 |
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