假借订立合同恶意磋商要承担缔约过失责任

假借订立合同恶意磋商要承担缔约过失责任
【案例1】我开了一个小快餐店，门面虽然不大，但生意兴隆，两个月前，我决定到广东帮弟弟打理他的食品加工厂，于是打算转让快餐店，一家火锅店的老板肖某说他愿意出十万买下我的店面做分店，我比较满意这个价位，打算第二天与他作进一步的协商。第二天清晨，我店子对面的火锅店老板朱某找到我，说他愿意出十二万买下我的店，态度极其诚恳。考虑再三后，我决定和朱某签订合同，并明确拒绝了肖某。可之后，朱某再未就此与我协商，我只好找上门，他竟翻脸不认，拒绝与我签订合同。经了解，其实朱某根本没想买我的店，只是怕再开一家火锅店影响到他的生意才出此下策。因错过商机，我只得以七万块钱的低价将店卖给别人。请问：我可以要求朱某赔偿我遭受的损失吗？
【解析】根据来信分析，如果你有证据证明朱某假借订立合同之名恶意与你进行磋商，使你丧失商机而遭受损失，朱某依法应承担缔约过失责任。
从表面看，朱某很有诚意与你协商店铺转让事宜，但其真实目的是阻止你和肖某订立合同，从而使得新的火锅店无法开张。朱某假借订立合同的名义，恶意与你进行磋商，使你贻误商机，只能以较低的价格转让他人，从而致使你的利益遭受损害。据此，虽然他在缔约过程中的行为因合同未成立不构成违约，但已构成缔约过失，应当承担损害赔偿责任。

【案例2】王震珍藏了新中国成立后首次发行的一套邮票。2005年1月1日，王因准备去美国照顾年迈的母亲，决定出卖这套邮票，定价5万元。李是国邮票迷，得知这个消息后，马上找到王某，表示愿意出7万元的价格购买。在此期间，又有若干人表示愿意购买这套邮票。王某对李说是真正的邮票爱好者，他表示，如果李某在一个星期内能交付7万元，他当场就与李某签订书面合同并交付该套邮票，钱物两清，绝不反悔。李回到家后，由于时间紧促而手头没有太多的现金，于是以低于市场价的价格变卖了汽车和价值的金银首饰等贵重物品，并卖掉了自己保存很久的一套明代的桃木书桌。三天后，李拿着7万元去找王某。王某已经把邮票卖给了另外一个人，并表示自己另外还有相同一版本的邮票一套，但是出卖的价格是10万元。李某坚决不同意，执意要以7万元的价格购买王已经卖掉的那套邮票。双方争执未果，李某一气之下诉诸法院。

【解析】法院经审理认为，李和王之间并不存在买卖合同关系。王对邮票有权处分权，王与第三人的买卖合同法有效，李某不能以他与王磋商在前而主张盖买卖合同无效。但是李某为了凑足7万元购买邮票，因时间紧促而以低于市场的价格出卖了许多贵重物品，王某应赔偿李某低于市场价格出卖的物品差价。
【案例3】苏女士问：我想委托加工厂加工一批服装，正在与一家工厂磋商的时候，另一家加工厂说可以给我更优惠，所以我就放弃了第一家而与第二家商谈具体事宜。后来第二家加工厂找了个借口说不能给我加工了，耽误了我的服装加工进程。这怎么解决？

【解析】北京市京华律师事务所田军律师解答：根据《合同法》规定，当事人在订立合同的过程中假借订立合同恶意进行磋商，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。这种行为属于合同法上规定的缔约过失责任。因此，您可以请求法院确定第二家加工厂的缔约过失责任，赔偿因此行为给您造成的损失。