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验房到底该验什么 我想所有买了房子的朋友应该都会经历验房这一步吧！想必大家多数都是请身边之前验过房的朋友跟着自己一起去验房的，有条件的则会请验房专家陪同，幸运的朋友会有一些装修论坛组织的公益验房团的专家帮忙。验房是收房前最为关键的步骤，，那么怎样才能不麻烦别人自己完成验房呢？
要准备的工具和材料 验电插头一支，用于检测电路状况； 响鼓锤一支，用于检测墙面空鼓(市场上不容易购买，可用实心细金属棒代替)； 几支白色粉笔，用于现场标记。(切勿使用彩色粉笔，避免腻子披刮后反色)； 水盆或小水桶一个，也可向物业借用。用于检测水龙头是否通畅及水压状况，检测排水管道是否通畅； 废报纸一张，打火机一个，用于检测烟道排风是否通畅； 手电筒、小镜子各一个，用于光线不好或肉眼无法直视的部位； 5米或7.5米卷尺一支，用于测量； 记事本一个，圆珠笔一支，用于记录； 塑料袋若干、橡皮筋若干，用于验房后封闭排水管道。 步骤和方法 1、检查墙面是否有空鼓现象。空鼓现象由于其隐蔽性，往往是被广大业主所忽视的。但墙面空鼓如果没有及时发现并处理，对日后的装修工程将极为不利。墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶。所以检查墙面是否有空鼓现象一定要细致认真，所有墙面一定要逐一排查。 检查墙面空鼓的方法是，用响鼓锤匀速扫过墙面，聆听墙面的响声。“响声沉闷”，证明墙面抹灰层下无空鼓。“响声清脆”，代表墙面抹灰层下有空鼓。发现有空鼓现象的墙面要细致检查出空鼓整体区域，用粉笔标记出空鼓范围。 2、电路验收。很多业主在房屋验收的过程中往往忽略了电路部分的验收，而电路问题是万万不可小视的。轻则带来装修返工，重则损毁电器。那么我们如何对电路状况作出准确的判断呢?传统的用电笔或灯泡来测试电路的方式是不可取的，传统方式只能反映电路是否接通，但是否接通地线、零火线是否错接、漏电保护是否起作用等信息是无法得到反馈的。想要完成标准的电路验收工作，我们需要具备一个专业工具——验电插头。 3、水路验收。收房阶段的水路验收主要是指排水管道的检查，在未装修前如果发现存在排水问题，解决起来成本相对较低。排水管道的验收方法如下：（1）用自带或从物业借来的水盆或小水桶接满水，接水的同时注意观察水龙头的水压状况是否良好。水压不足会引起太阳能热水器冷水供应不足等现象。（2）用接好的水分别灌入马桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等，检查排水是否通畅。（3）检查有问题的现场标记，无问题的则用带来的塑料袋进行封堵，防止装修时落入异物。 4、验门窗、玻璃密封胶。检查门窗是否开合顺畅，门窗锁具咬合是否正常，窗户玻璃密封胶是否均匀严密，窗框与墙体结合部是否平整、封堵是否严密，避免发生雨天漏水现象。 5、检查裂缝。墙面、地面、顶面是否有裂缝。如果发现有局部龟裂现象说明此处已经空鼓，要标记铲除；阳台结合部如有较大裂缝说明阳台已经发生沉降；顶面如果发现顺梁裂缝说明楼板已经翘曲，发现斜裂缝说明楼体有沉降，垂直于梁的裂缝如果比较细小则无大碍；梁面上如果发现较大裂缝则要即时修补，以免钢筋受到腐蚀。 6、检查烟道排风。在烟道口附近点燃报纸，观测烟道排风孔的抽风能力。 7、检查墙孔。检查是否预留空调孔、抽油烟机排风孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔，并观察其位置是否合理，如果需要隐蔽是否会造成吊顶位置过低等现象。 8、记录。记录工作除了要记录上述七步检查过程中发现的问题外，还需要记录以下几组数据。 （1） 水距。测量马桶下水管中心距马桶背墙的距离，购买马桶要选择对应型号。 （2）披刮腻子位置。检查毛坯房局部是否已经披刮了腻子，做记录，装修时要铲除并计入预算。 （3）承重墙及非承重墙位置。这装修设计时的必要参数。 （4）保温墙位置。关系到装修防裂处理工程量，制定预算时的必要参考数据。 |
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