本帖最后由 黄兜兜 于 2015-5-8 09:45 编辑   前几天休了个假，到人妖国逛了一圈儿，晒得那叫一个黑 老大幽怨的说了句  一开电脑更不得了，全都是验房！验房！验房！  so，作为有求必应兜叫兽！这期百科，我们就讲验房！ 以下内容图多！内容详细！全是干货！请各位装修小白耐心阅读！ Q：要不要验房 所谓验房，就是验收房屋质量，合格后签字确认接收新房。 有人说房子验不验最终都要收，反正要装修，专门跑工地好麻烦。 但如果兜叫兽我给你说：验房=省钱，你肯定就不得怕麻烦了！ 你可知... 签字前发现问题可以找KFS追责，免费整改；但签完字才发现问题，就只有自认倒霉个人掏钱整改哦！综上，收房前必先验房！ Q：现场要验哪些 完整房屋验收实际是分两部分：书面验收和现场验收。 书面验收在这儿不累述，不了解的查看往期百科（点击查看） 今天主要说的就是现场验收，现场要验些啥？墙顶地六面，门窗，管道，防水，配电箱，厨房烟道设施。  ▲此图为毛坯房（新房）验房标准 插一句嘴：房屋内部上面几部分不到位的，发现问题利马联系KFS整改。 但像外部配套公共设施被占用，乱改绿化，乱搭建之类就只能在收房前联合小区业主集体维权了！ Q：验房时机 要说验房最佳时机就是下雨后第二天，有渗水一眼就看得出。 但挑中这种日子的概率比中500万彩票还低，所以一般来说约定的验房时间都是在楼盘规定的验房周期内。 Q：最常见的验房问题有哪些 —— 结构安全问题 —— 这部分问题最严重，可能影响到房屋使用年限，虽然出现几率小但不代表没有。 地面裂缝KFS提前处理过，所以无法判断是抹灰层开裂还是现浇板开裂。  ▲▲▲▲ 处理办法 ▲▲▲▲ 两种开裂情况处理办法是不同的，如果是抹灰层开裂，问题就不是很严重，按照图片上的处理方案就好；但如果是现浇板开裂，属于非常严重的结构质量问题，如果按照这种方式处理是远远不够的。 如果不确定是个别现象，还是楼盘土建问题，建议观察左邻右舍。如果发现情况较多，可以联名找质检部门进行判定。
钢筋外露这种土建结构问题，不是特别严重，但是影响美观的嘛。  ▲▲▲▲ 处理办法 ▲▲▲▲ 拍照记录联系KFS处理，剪掉露出的钢筋部分，再依此填充抹灰上腻子。  浅层开裂浅层开裂不属于结构问题，但是影响美观。 ▲▲▲▲ 处理办法 ▲▲▲▲ 拍照记录联系KFS处理，铲除现墙面重新处理。 —— 墙体垂直度 —— 阴阳角偏差1.5cm，为整改范畴内。 ▲▲▲▲ 处理办法 ▲▲▲▲ 阴阳角问题一般是交给装饰公司来处理，刮腻子前注意找平。 ▲▲▲▲ 具体操作 ▲▲▲▲ 1、在每个竖向阴阳角处用线坠放垂直线进行弹线处理，并以阴阳角垂直线为基准向两边500mm分别放一条平行于阴阳角垂直线的平行线，此线定义为“阴阳角标准线”。 2、墙面批刮墙衬前用粉刷石膏对阴阳角两边500mm以内进行找平，找平至用2米靠尺垂直方向进行检测误差不超过2mm为标准。阴阳角向两边500mm以外用粉刷石膏或墙衬找顺平。 —— 渗水问题 —— 门窗，外墙，卫生间渗水，虽然不影响安全，但非常影响日常生活和邻里关系。渗水问题会导致装修墙面变花，增加装修成本。渗水 ▲▲▲▲ 处理办法 ▲▲▲▲ 拍照记录联系KFS处理，砸开墙面找到渗水点，处理好后完全晾干，再重新处理墙面。 漏水 ▲▲▲▲ 处理办法 ▲▲▲▲ 原因可能是安装问题，虽然目前漏的不是很厉害，拍照记录联系KFS处理。 —— 空鼓、开裂问题 —— 空鼓跟裂缝就像一对私定终生的基友，老是成双成对同时出现！但是大面积空鼓在开工前不解决，容易出现墙面开裂，腻子脱落等问题。 维修成本高不说，还影响装修效果。咋个修补都还是看得出色差！ ▲▲▲▲ 行业标准 ▲▲▲▲ 墙砖验收总体空鼓率不超过5%；单块空鼓面积不超过10%，且不大于25平方厘米；边角部位空鼓宽度不大于2cm。 ▲▲▲▲ 处理办法 ▲▲▲▲
拍照记录联系KFS处理，空鼓砸开，把表面处理干净，灌入混合107胶水的混凝土砂浆压平，干燥后重新再表面抹灰。 窍门：为了使抹灰层贴合的更好，先浇水，再填充水泥砂浆。—— 门窗质量问题 —— 虽然门窗质量问题算是小问题，但毕竟花了钱买的新房，哪个都不想有瑕疵。窗户装的正不正，窗框边密封性好不好，推拉灵不灵活，有莫得渗水漏水问题，双层中空玻璃有莫得“结雾”现象，玻璃是不是按规定用的是3C标准安全玻璃，拉手质量如何，是不是按规范加装了防护栏。 入户门磕碰，窗扇密封条脱落 ▲▲▲▲ 处理办法 ▲▲▲▲ 拍照记录联系KFS处理，换门扇，重新装密封条 门扇不平 ▲▲▲▲ 处理办法 ▲▲▲▲ 拍照记录联系KFS处理，要求重装。 五金生锈 ▲▲▲▲ 处理办法 ▲▲▲▲ 拍照记录联系KFS处理，重新做防锈漆。 门窗松动作为一个看到电扇都会想它会不会掉下来的人，都教授自动脑补了因为螺丝松动而引发的窗户损坏。好恐怖啊！ ▲▲▲▲ 处理办法 ▲▲▲▲ 拍照记录联系KFS处理，维修加固。 门窗缝隙过大 ▲▲▲▲ 处理办法 ▲▲▲▲ 拍照记录联系KFS处理，维修加固。 墙面反碱出现这个问题是因为墙体有渗水，面积较大。这个问题相当严重，处理工序麻烦且周期特别长，容易造成混凝土强度下降影响居住年限。 ▲▲▲▲ 处理办法 ▲▲▲▲ 如果无法确定渗水具体位置只能将整个墙面砸开。拍照记录联系KFS处理，铲除整个抹灰层，露出基体找出渗水点。耗费2个月左右时间将墙体晾干。才能够重新抹灰。 厨房烟道烟道偏差3cm ▲▲▲▲ 处理办法 ▲▲▲▲ 拍照记录联系KFS处理，把烟道管掰直。 Q：验房项目有哪些 第一步：墙顶地面（是否有空鼓） ▼ ▼ ▼ 墙壁 ▼ ▼ ▼ 有无保温层：观察外墙是否做了内保温。 墙体材料：分清房屋各部分是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。 墙面平整度：墙体转角线是否笔直，阴阳角是否大致方正。墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的。 墙面完整度：墙面是否有裂痕（常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝、水泥砂浆抹灰层裂缝）是否有外漏的铁丝网、钢筋。 ▼ ▼ ▼ 房顶 ▼ ▼ ▼ 从地面取四五个点测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜。用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧查看是否方正。 ▼ ▼ ▼ 地面 ▼ ▼ ▼ 有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙。测量室内陆面与门口内陆面的水平误差。用激光扫平仪进行测试，如果差异在2-3厘米为正常范畴。 第二步：电路验收 ▼ ▼ ▼ 配电箱 ▼ ▼ ▼ 入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的而要求，这些都应该在配电箱的线路布置中体现出来。 验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，多数土建的电线会差一个等级。 验电插头检查是否接通地线、零火线是否错接、漏电保护是否起作用 第三步：水路验收 ▼ ▼ ▼ 管道 ▼ ▼ ▼ 查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全。 是否预留浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口。 阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。 检查水质具体操作：在龙头下接一杯水，注意观察是否存有锈迹。如果认为供水质量有问题，可要求开放商提供防疫部门核发的水质检验合格证。 还有一种与情况和验收无关，看看排污管是否有蓄水防臭弯头。否则入住之后防臭地漏远远不能满足实际需要。 ▼ ▼ ▼ 渗水 ▼ ▼ ▼ 首先分析渗水原因，再查看渗水点补救。 1.强体间拼接处开裂，比如砖混结构中的砖墙和顶梁拼接处施工处理不当导致开裂。特别是顶楼用户，发现渗水点建议检查此处对应外立面如露台排水是否通畅。 2.墙体防水层问题，外墙体内部结构防水层施工有缺陷。 3.用的空心砖材料，下雨后雨水容易渗入。 第四步：验门窗、玻璃密封胶 ▼ ▼ ▼ 门窗 ▼ ▼ ▼ 门窗开关是否灵活，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象。 不过，检查门窗密封性比较麻烦的一点是，只有在大雨天才能明显测试好坏。 但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。 门窗配件（比如：拉手、插销、锁具、开关、吊轨、地轨等）安装是否牢固，无歪斜、晃荡、阻滞、涩卡等现。 第五步：检查防水 ▼ ▼ ▼ 防水 ▼ ▼ ▼ 如果交付时已经做过防水，又不打算重做，那就需要用闭水试验检查防水质量是否合格。 闭水试验操作：用水泥沙浆做一个槛，将厨房、卫生间、阳台门口堵住，再堵住排污/水口。封堵后放水，水深20～30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。 重点检查位置：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。 第六步：检查烟道燃气 ▼ ▼ ▼ 厨房烟道 ▼ ▼ ▼ 注意厨房的排烟道，将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。 ▼ ▼ ▼ 煤气 ▼ ▼ ▼ 管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。不建议擅自拆改然气管线。 第七步：检查预留孔洞 ▼ ▼ ▼ 预留洞是否合理 ▼ ▼ ▼ 空调孔：首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。外高里低，下雨的时候雨水容易倒灌。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。 排气孔：没有预留排气孔，或者预留排气孔太低都会影响后期装修。 ▼ 除了注意以上检查项目中的问题外，建议记录以下几组数据。 1. 坑距.（测量马桶下水管中心距马桶背墙的距离，以便购买马桶时选择对应型号） 2. 披刮腻子位置。（检查毛坯房局部是否已经披刮了腻子，做记录，装修时要铲除并计入预算） 3. 承重墙及非承重墙位置。（承重墙的厚度一般在24cm左右，非承重墙厚度少于12厘米；可以作为装修设计时的必要参数） 4. 保温墙位置。（关系到装修防裂处理工程量，制定预算时的必要参考数据） Q：验房工具 判断一个验房师专不专业，看的就是他带的工具齐不齐全。专业度较高的验房师团队，基本要用到以下工具。 ▼空鼓锤（伸缩锤） ▼激光测距仪（红外线测量） ▼羊角锤 检测墙地砖是否存在空鼓，阳台地面和主体间是否存在龟裂和断裂 ▼直角尺 墙立面（阳角）是否呈90度角垂直，墙面和地面是否呈90度角垂直 ▼数显测电笔 国家标准要求离地30cm以上的插座必须安装保险装置，以免儿童意外触电。如果用测电笔测不出电压，就表示有安装，可放心使用。 如果线路有问题，测电笔接触电源线外皮带电处会显示高压符号（闪电）就可以判断哪个部位出了问题。 ▼验电相位仪 普通电器插座用10A；空调专用插座用16A 百度云下载地址：点击下载 （注意：验房文件的提取密码需要回帖后查看！此文档可直接打印，只用在选项后面打钩加备注。） ▼▽▼▽ 提取密码 ▼▽▼▽ 游客，如果您要查看本帖隐藏内容请回复 跟到兜叫兽滴脚步把房验，是不是很有成就感！跟到叫兽超，绝对不遭烧
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