请关注中国土地价格价值化概念

这里是鄙人在搜房网对某网友所提一个问题的回答。因其颇具普遍意义，故摘录于此：

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15楼liucy727(2011-4-15 1:34:00)

请允许叫你一声果可老师，你的每一篇文章我都很用心的在看，受益匪浅。可是我一直有个问题不明白，望老师指点一番。发生在前不久的美国房地产，还有以前的日本香港等房地产不断攀升最后泡沫破灭是怎么一回事，以前我一直都以为是像中国目前这样，投机炒房，最后泡沫太大，太高没人接手而破灭，可是看你的文章又似乎觉得只有中国才会有这个变相地租。这个不是很明白，希望能指点一下。

 

主人回复　2011-4-15 10:15:31

谢谢朋友欣赏鄙人文章。
变相地租是一种经济关系形态，从理论上说各个国家都存在。关键是它在整个经济中所占的分量从而地位不同。对于中国房地产泡沫的特点，要结合鄙人提出的另一个概念来理解，即土地价格的价值化。

价格是一个相对活跃的量，特别是土地价格，由于缺乏内在价值的规定性就更不稳定了。这就是为什么美国日本等泡沫容易破裂的原因。变相地租的性质是相同的，但价值化现象只有在中国才十分显著。那么为什么中国就不同呢？答案还是在拙文《土地泡沫原形是价值交纳的封建经济》那篇文章中。请看：

“土地的使用价值用以消费方式是简单的持有和它的存在本身。土地永远存在，没有耗费，也不可毁灭。这种性质决定了土地价格的价值化现象。土地没有经济关系意义上的价值，但却能呈现市场交换意义上的价值（在市场经济学中价值的意义是均衡价格）。土地价格的实质是地租的交纳，是通过交易吸纳劳动价值，亦即劳动价值的转移。这种价值转移一经发生便沉淀于土地的物质形态之上。由于土地是永久存在的，这种过程可以重复发生。也就是说土地价格的价值化有累积的效应。土地交易是个别进行的，而价值的吸纳则是社会性的。
“就中国经济来说，除了上述于其程度上更加深刻存在的条件以外，还有历史性，自然性，和制度性等方面的原因加剧土地价格泡沫化的封建地租经济关系恶果。
“其一，两千多年来根深蒂固的封建经济关系，类似于地租交纳的形态渗透到社会生活的一切领域。这是中国民众对土地占有情有独锺且欲望强烈的社会根源和历史因素。
“其二，中国社会人口众多而土地相对稀少。土地资源生产和消费的边际效益相对劳动力居于畸形高位。这就决定了在土地的交易中大量的劳动价值被吸纳到土地的价格中去，加剧了土地价格价值化的倾向，在土地资本化条件下使高额封建地租现象迅速成为常态。
“其三，形式上的土地公有制以及不平等的社会人际关系使得权力在土地经济关系中发生极大的作用，加剧了土地交易价格的交纳性质，派生种种其它相关联的交纳交易。”

这篇文章是论说文体，语言的概括性较强。比如，如果展开论述，单是以上第三点的作用就得花很大篇幅。比如垄断的作用（土地国有制使地方政府得以在调控的大环境下灵活收缩供应，支持泡沫所需要的土地供需平衡）。而且垄断只是变相地租实现泡沫化的条件，并非根本原因。根本原因是无节制的土地资本化导致的需求扭曲。于此请再行参阅拙文《探密“刚需”》。

这个概念大致可以揭示为什么中国的房地产泡沫更加猖獗和顽固的道理。