投资商铺不宜忽视的9点

投资商铺不宜忽视的9点

商铺投资过程中有些内容是不可以忽视的，需要足够重视。以下为商铺投资过程中不宜忽视的细节：
1、 产权清晰
　　商铺投资的后期环节中包括对商铺产权的落实和审核产权的过程。商铺产权归属的问题比较复杂，一般应该请专业的中介机构帮助完成，特别要注意商铺是否已被抵押、是否存在"一女二嫁"等。
2、 适用性强
　　即使投资者自己不经营商铺，也需从经营者的角度考虑一下，这商铺适合做什么？统计显示，在北京、上海、深圳等大城市，餐饮是居住房和私车之后的第三类大宗消费，所以投资商铺宜有必要首先考虑经营餐饮的需求：如较宽敞的空间，可放下多张台面；至少１６立方米的燃气容量，开火锅城则需要更多；良好的排污、排风系统等。 
　　用作超市或便利店是另一大需求，一般超市需要３５０－１０００平方米，便利店不超过１００平方米。一般说，商铺的适用性越强，其回租率会越高，回报率也会相应提高。
3、 门前不宜有遮挡的大树。 　　
4、 门前不宜有马路隔离栏杆或黄线，那会影响人流和停车。
5、商铺最好在公交站点的两旁，而不宜正对着站点。公交站点可带来人流，但离得太近过于嘈杂，人们会无心消费，或一见来车就走人。 
6、层高最好在３．５ｍ以上，可方便吊顶；若是４．５ｍ则会更受欢迎，承租人可隔成两层使用。
7、最好不买楼层较高的商铺，承租人一般不太喜欢。 
8、最好可开后门，符合消防的要求。
9、如需制作灯箱，须先征得楼上住户的同意