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河西商业新“地王”28亿成交 楼面单价6837元/平方米，位于长沙橘子洲大桥“桥头堡” 长沙商圈将加速西进 
2001年，通程商业广场麓山店首次亮相。以它为中心，通程电器、新一佳、苏宁等卖场集聚，首次在河西溁湾镇形成了商圈之势，在当年被誉为长沙“左岸”。 2011年，位于金星大道与桐梓坡路交界处的步步高广场长沙店开业。它由步步高集团投资8亿元打造，在河西首次集大型百货、生活超市、3D - Max影城于一个单体商场内。 2013年，号称省内首家大型城市综合体的奥克斯广场亮相银盆岭大桥西侧。该项目商业总面积达27万平方米，主力店包括了平和堂、华润万家、国美电器、韩国CGV影城。 2013年9月，国内最大百货零售集团之一的王府井百货宣布，王府井商业广场落子河西，并计划于2015年正式开门营业。这是继位于五一商圈的王府井百货后，该集团在长沙经营的第二家店。 ●截至2013年底，岳麓区有大中型商场、超市卖场、专业市场共26个， 10000平方米以上商业网点15个，5000平方米以上商业网点11个，限额以上批发零售企业个数由2008年的26家扩大到目前的98家，全国商业示范社区2个，楼宇总部基地4个，中南地区区域企业总部10余家，四星级以上酒店5家。 ■制图/杨诚 总价28.16亿元，楼面单价6837元/，2014年长沙商住新地王3月27日诞生。 地块位于岳麓区溁湾镇银盆南路以西、溁湾路两厢，是河西溁湾镇商业圈的中心地带，绿地地产集团长沙置业有限公司以底价竞得。根据绿地集团的规划，该地块将建设国际一流水准的商业综合体，溁湾镇商圈开发进入新时代。 近年来，岳麓区以其得天独厚的自然生态资源和不可复制的人文历史积淀，得到开发商的广泛青睐，滨江新城商圈、金星中路商圈等相继建成，河西 “八大商圈”格局正在逐渐形成。 【创新纪录】 河西商住楼面单价之王 经历去年一年的火爆，年初土地市场短期疲软，3月27日，土地市场迎来今年头号大戏。位于溁湾镇银盆南路的[2014]长土网013号土地，被绿地地产集团长沙置业有限公司摘牌。 尽管是底价成交，高达6837.21元/平方米的楼面单价，仍然是河西有史以来商住用地的最高楼面单价。 按长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统的公告显示，该地块由三部分组成。按照最大容积率核算，地块总建计容面积411946.674平方米。 “商业金融用地占比近七成。”戴德梁行长沙分公司副总经理文学表示，地块一分为三，具有一定的开发难度。 【背后故事】 竞拍温和，双重门槛设限 根据长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统显示，直至竞拍前一个半小时，013号地块的出价记录仍是零。 事实上，早在3月17日挂牌之初，业界对于该地块的猜测声音就出奇的一致。 中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理胡治钢认为，拍卖情况很难像2013年那么火。一方面是中小型企业难以消化“地王”，另一方面几大地产巨头又都采取了相对平稳的扩张战略。 长沙市滨江新城建设开发有限责任公司副总经理吴永胜也认为，由于该地块总价较高，限制了开发门槛，真正有实力摘牌的企业并不多。 而文学指出，拍地情况之所以不“热”，楼面价格高只是原因之一，更重要的是地块开发和运营难度，两者形成了双重门槛，对开发商的开发和运营能力提出了较高的要求。 记者注意到，由于地块位于岳麓山风景区，地面建筑整体限高45米，加上地铁物业受制于交通规划管制，拿地的压力并不小。 【辐射效果】 地铁带动6大项目开发 “出让首先是为了改善溁湾镇棚户区居民的生活条件、提升城市面貌，希望接地开发商能够多考虑环境效益和社会效益。”土地权属单位长沙市轨道交通实业有限公司的相关负责人介绍，除溁湾镇项目外，计划今年5月通车的长沙地铁2号线一期还带动了五一广场地下商场项目、新下河街项目、芙蓉广场站地下综合项目、武广高铁新站西广场项目、杜花路地下空间项目等5大物业开发项目。 根据长沙市轨道交通实业有限公司此前挂出的招商公告，溁湾镇窑坡山棚改片区将被打造成“滨江新城国际商贸中心”，是集星级酒店、商务办公、大型商业、购物餐饮、生态居住为一体的城市综合体。 影响 商圈升级，购物体验升级 作为进驻湖南的后来者，绿地控股集团2014年在湖南大动作频频。 2月26日，长株潭融城区的环保科技园地块出让，绿地以4.8亿元拔得头筹;3月27日，绿地集团28.16亿元再出手，摘牌2014年第一块总价和楼面单价的双料“地王”。 绿地集团的执行副总裁、总建筑师胡京表示，作为中部崛起的核心引擎，湖南一直是绿地集团深耕的战略重点。这次拿地进入溁湾镇商圈，意欲打造未来首屈一指的商业综合体，进一步提升区域商业形象。 而对广大的河西居民来说，商圈升级更意味着他们的消费生活越来越便利。“无论是购物，还是和朋友聚会，河西的几家大商场都能满足。”住在枫林路共和世家小区的罗女士称，河西这几年相继开业的商场让她和朋友们几乎不需要过河了，对绿地开发河西新“地王”她充满期待。 观察 长沙商业一路向西 随着大河西发展日臻完善，恒大、保利、万科、绿地、方兴、中粮、蓝光等国内知名房企布局河西，片区品牌房企云集。 河西人气聚集，商业大佬们也纷纷抢滩，2013年4月奥克斯广场开业，在此之前，家润多、步步高、平和堂、华润万家、国美电器、魔方KTV、CGV影城等商业大鳄就已经纷纷落子岳麓区。滨江新城、 金星中路、溁湾镇、大学城、洋湖—大王山、望城坡、梅溪湖、学士商圈等8大商圈呼之欲出。 湖南商学院教授柳思维认为，近年来，长沙“西拓”的进程明显加快，“商业巨头们进驻岳麓区是在为未来‘布局’。”，商家们现在进驻购买的是“预期”，是岳麓区逾百万人口的庞大消费群，以及辐射长株潭、对接大中南的未来格局。 ■三湘华声全媒体记者 肖祖华 刘婞 叶子君 长沙历年“地王” 地点 价格 摘地公司 2007 新河三角洲 总地价92亿元 北京北辰实业与北京城开联 2009 南湖地块 楼面地价2583元/平方米 保利地产 2010 中山西路 楼面地价3312元/平方米 大连万达商业地产股份有限公司 2011 洋湖生态新城 楼面地价3204元/平方米 浙江中天房地产集团 2012 老火车北站德雅路南 楼面地价3470元/平方米 湖南盛世金融城置业有限公司 滨江新城B7地块 总地价32.56亿元 湖南保利与万科联合 2013 老火车北站 总地价35.79亿元 长沙金地房地产开发有限公司 |
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