总价43亿！马鞍岛连推3地！1.18万/㎡起拍价创纪录!

年底土拍潮来袭！

继11月13日中山（古镇、西区、火炬）连推三地后（点击回顾）。

11月24日，翠亨新区一口气也推出三宗地，2宗商住+1宗商业，均位于翠亨新区起步区西二围其，就在马鞍岛招商项目旁边。

起拍总价高达43.72亿，其中两宗为住宅用地，起拍价11800元/㎡，创中山起拍价新高!一宗为商业用地，起拍价2750元/㎡。均于12.28竞拍！

房频君梳理发现，两宗住宅地块有几个要求基本一样：

一是均需要按成品住宅销售，均要求2022年2月24日之前开工，在2025年2月23日之前竣工；

二是均设置了1.5万/㎡的封顶价，当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序;

三，其建筑标准层高不应大于3.6米，首层非架空层公共服务空间允许布置高度为两个标准层高的空间，且其面积不超过该层总建筑面积的25%，如超出前述标准的，超过部分面积按两倍计入计容建筑面积。

这一点，也即是防止开发商高价拿地，通过做复式产品“回血”的举措。

下面我们一起来看看。

01.  G28-2020-0132住宅地

            9.88万㎡，起拍总价29.5亿

编号为G28-2020-0132，土地总面积98811.2平方米（折合148.2169亩），现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

该地块起始楼面地价为人民币11800元/㎡，起始总价29.15亿，折合约1966万元/亩。将于12月28日9:30进入限时竞价。

值得一提的是，该地块出让设定最高限制楼面地价，当价格达到为15000元/㎡，将转入国有建设用地配建房竞拍，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积90-144平方米，不少于4套）。

地块规划指标:1.0＜容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高≤100米，98811.2㎡＜计容建筑面积≤247028㎡。

该地块须配套警务室（建筑面积20-50平方米，不独立设置）、社工服务站（建筑面积100-200平方米，不独立设置）、物业管理用房（建筑面积为50-300平方米，不独立设置）、文化室（建筑面积＞200平方米，不独立设置）、社区老年人日间照料中心（建筑面积＞300平方米，不独立设置）、卫生站（建筑面积＞150平方米，不独立设置）。

要求要在2022年2月24日之前开工，在2025年2月23日之前竣工。

02.  G28-2020-0130住宅地

            3.88万㎡，起拍总价11.46亿

编号为G28-2020-0130，土地总面积38836.3平方米（折合58.2544亩），现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

该地块起始楼面地价为人民币11800元/㎡，起始总价11.46亿，折合约1966万元/亩。将于12月28日10:30进入限时竞价。

值得一提的是，该地块出让设定最高限制楼面地价，当价格达到为15000元/㎡，将转入国有建设用地配建房竞拍，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积90-144平方米，不少于4套）。

地块规划指标:1.0＜容积率≤2.5，38836.3㎡＜计容建筑面积≤97090.75㎡，绿地率≥30%，建筑密度≤30%，建筑限高≤100米。

要求要在在2022年2月24日之前开工，在2025年2月23日之前竣工。

03.  G28-2020-0131商业地

            4.53万㎡，起拍总价3117万元

编号为G28-2020-0131，土地总面积45336.8平方米（折合68.0052亩），现状为已平整，用途为商业用地，出让年限为40年。

该地块起始楼面地价为人民币2750元/㎡，起始总价3117万元，折合约458万元/亩。将于12月28日15:00进入限时竞价。

商业地块也有比较多要求，

其一是，市政基础设施设计要求：需设置公共厕所，用地面积60-100㎡、建筑面积60-80㎡。

其二是，只能设置为地下停车位；另需设置250个泊位的社会停车场。

其三是，项目分割单元建筑面积大于等于100平方米、小于300平方米的，不得超过建筑总面积的35%；其余分割单元建筑面积应大于等于300平方米（其中首两层分割单元建筑面积应大于等于500平方米）。

其四是，竞得人需自持建筑面积不少于建筑总面积的20%，并自项目竣工验收之日起自持不少于10年。

容积率≤2.5,计容建筑面积≤113342平方米,绿地率≥15%,建筑密度≤40%,建筑限高≤100米。

要求要在2022年2月24日之前开工，在2025年2月23日之前竣工。