楼面地价10600元/㎡！越秀地产18.89亿竞得中山西区89亩地块！

房讯网中山消息 2019年7月31日，中山西区土拍史上再添一宗楼面价过万的地块！彩虹片区89亩住宅地经过2 轮报价后，被竞买号4988，即越秀地产，以总价18.89亿元拿下！折合楼面地价10600 元/㎡。

随着中山招挂拍市场的拿地难度不断增加，截至31日早上9：30分，土拍仅吸引了2家房企出手。据悉，保利、越秀均参与了本次拍卖。

越秀地产成立于1983年，1992年于香港上市，是中国跨国公司20强企业越秀集团旗下地产业务旗舰、全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房的缔造者，也是目前中国唯一拥有香港房地产投资信托基金的香港内房企。越秀深耕中山多年，开发有越秀星汇品峰、越秀星汇云锦等经典项目。

值得一提的是，该区域的地价纪录保持者为合景招商映月台地块。2017年11月，合景泰富以总价8.54亿+54720㎡人才房竞得，折合楼面地价11304元/㎡。由于今日摘牌的地块，光起始楼面地价就接近合景地块的成交价，因此业内预测未来该地块入市，会高于目前合景项目17000元/㎡的售卖均价。

地块二次挂牌，价格翻倍

创下起始楼面地价之最

地块位于中山市西区彩虹规划区，位置优越、配套齐全。地块周边有迪卡侬、五月花影城、西区中心小学、新中医院、彩虹绿洲公园、西区大信等生活配套环绕，距离规划已久的中学用地大约1公里。片区楼盘林立，有雅居乐剑桥郡、远洋一方、棕榈彩虹等住宅项目，居住氛围浓厚。

据悉，该宗靓地已是第二次挂牌，挂牌总价较首次出让上涨超过9亿元，起始楼面价也突破万元，创下起始楼面地价之最。

截至发稿前统计，8月中山仍有2宗地块在等待买家，分别位于中山市西区狮滘口岐港路与古镇镇文华路，用途都属于城镇住宅用地。届时开发商的热情几何，房讯哥将为大家密切关注。

编号W20-19-0034地块详情

土地总面积59410.9平方米(折合89.1164亩)，位于中山市西区彩虹规划区，地块现状为部分平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70 年 。

本次上网竞价起始楼面地价为人民币10500元/平方米，即起始总价为1,871,443,350 元、约 21,000,000元/亩，每次最小竞价增幅为100元/平方米。不设保留价。当报价达到最高限制楼面地价的15000元/平方米时，竞价方式转入国有建设用地配建房竞价程序，竞价阶梯为480平方米/次。

竞买人必须使用自有资金参与竞买，并预交竞买保证金人民币935,000,000元。纳入市自然资源局及住房和城乡建设局提供的名单中存在失信行为的主体，在失信行为消除前，不得参与竞买土地。

土地开发建设要求

1.规划指标及其他规划要求:土地容积率:≤3.0,计容建筑面积:≤178232.7平方米,绿地率:≥ 38%,建筑密度 下限:≤ 30%,建筑限高:100 米。地块停车位的设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求。其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》( 业务编号：281142018090003)执行。

2.建设单位今后不得对用地界线进行调整(含合并或分割)。

3.建 设 期 限 要求 ：在 2020 年10月5日之前开工 ，在 2023年10月5日之前竣工。

4.土地出让后，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的，必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。

5.竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》(中府 [2013]32号)及《出让合同》相关规定办理。

6.本宗用地出让后实行成品住宅标准销售，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规 定办理。