住宅精细化设计系列5——90㎡中小套型住宅设计探讨之一
90㎡中小套型住宅设计探讨之一——规划层面上小套型住宅提升容积率的方法
在20世纪90年代商品住宅开始在我国房地产市场上出现以来的十几年间，我国普通商品住宅的套型已基本完成从“温饱型”到“舒适型”的转变．100㎡左右的二居室、三居室套型已成为多数城市房产市场的主流产品。然而，近几年在一些大中型城市中，“豪宅”的比例不断增加，普通商品住宅也逐渐出现套型变大变奢的趋势，造成住宅结构失调，普通居民买不起房。
改革开放以来，我国一直处于高速的城市化进程中，土地资源越来越紧张，这些大而不当的商品住宅的存在不仅增加了购房者的负担，而且降低了城市土地的利用率，与可持续发展的长远目标更是背道而驰。纵观国际上许多发达国家的普通住宅情况，其户均居住面积都在90㎡上下。因此，在高速发展和建设大潮中的我们也应保持冷静的头脑，从具体国情出发，从全民享有居住权利的大局出发，推进节能省地型住宅的研究和建设工作。
本文主要从住宅设计的角度出发，围绕节能省地的目标进行探讨，分住宅区规划、住栋设计和套型设计3个层面（本期先介绍住区规划层面）进行研究，结合我们自身的设计经验，尝试在各个层面给出一些较为详细的设计方法和建议，旨在抛砖引玉，推进我国这一领域的研究。
规划层面上小套型住宅提升容积率的方法
（一） 板、塔结合，分别定性计算
在容积率压力大、中小套型比例大的项目中，板塔结合式住宅可以较好地解决各种资源的占用与分配问题。将板连塔分割为几部分，分别定性为塔或板（见图1）。然后分别参照我国建筑日照设计规范进行计算，可以有效地缩减建筑间距。目前被一些开发商尝试利用。
（二）板楼斜向布置
按照《北京市建筑设计技术细则》对间距的计算要求，板楼朝向与正南夹角在20°～60°时，建筑间距系数可降低为1.4H，规划设计时充分利用朝向与日照的关系，摆好住栋，以节省土地，对活跃小区规划的布局形式也有一定好处（见图2）。
（三）利用住栋斜边单元
1．斜边单元几个特点
①斜边单元在日照上较有优势，由于倾斜摆放使前后单元间距可适当减小。
②斜边单元轮廓线舒展从而面积增大，且争取了更大的采光面，故斜单元的套型往往采光通风较好。
③斜套型视线开阔，结合景观资源可提升其价值。立面、体型设计易出彩，有利于小区形象的提升（见图3）。
2．何种情况下可考虑设计斜边单元
①容积率略有不足时。因斜边单元较普通正南北单元在面积上有所“扩大”，且日照上又有优势，因此对提高容积率有帮助；
②排楼时，当剩余的宽度大于1个单元而小于2个单元时，可以选择作斜边单元扩大面积；
③在临近市政道路的时候，可通过牺牲该部分斜边单元，形成围合式，对组团内部降噪。
3．斜边单元的问题
套型内部出现斜空间，不易布置家具，需精心处理。一般布置在厨房、卫生间、楼梯间或管道井等空间。
（四）利用住栋尽端单元
尽端单元是指位于楼栋端部的单元，因其外墙面较中间单元多，套型的日照、通风条件好，应充分利用其有利条件。但同时也要注意解决好开窗时与近处楼栋之间的对视问题。常见的套型处理手法有改变套型和增加户数两种。
1．改变套型
在用地范围和日照间距许可的条件下，充分利用尽端单元良好的采光通风和景观视野条件，适当加大尽端单元套型面积，增加房间个数。如：标准单元为二室户，尽端单元可变为二室半、三室户，同时适当加大进深，提高土地利用率（见图4）。
2．增加户数
利用尽端单元采光面多的优越条件，增加户数、设计小套型，不仅可以使每户都有较好的朝向和通风，而且可以提高楼电梯的使用率，降低公摊的公共交通面积（见图5、图6）。此外，这样的套型还特别适合“老少居”套型的设计，并且通过对套型的灵活性设计，使其形成为两个独立的小套型，合则为两代居，满足老年人与子女分而不离的居住需求。
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