|
本帖最后由 法制员 于 2012-1-16 00:29 编辑 公平交易简报 [2010]第26期 宜昌市工商局公平交易分局综合科 二○一○年五月二十四日 file:///C:/DOCUME~1/ADMINI~1/LOCALS~1/Temp/ksohtml/wps_clip_image-29528.png 编者按：省市多部门正联合开展房地产市场整治活动，工商部门是参与整治的部门之一。现编发本参考指南，以供基层执法参考，但在执法实践中，因具体案情有其特殊性，还需因地制宜结合具体违法行为作具体分析，以准确定性。 房地产市场违法违规行为查处参考指南 房地产市场整治中，工商部门运用职能重点对以下五类违法行为依法予以查处： 一、市场主体准入管理 1、未取得营业执照擅自从事房地产开发的违法行为 查处依据：《城市房地产管理法》第64条、《城市房地产开发经营管理条例》第34条，《无照经营查处取缔办法》第4条、第14条。 2、未经登记注册擅自设立分支机构（售楼部）的行为 查处依据：《无照经营查处取缔办法》第4条、第14条。 3、未经登记擅自从事房地产中介服务（包括代理销售商品房） 查处依据：《无照经营查处取缔办法》第4条、第14条。 4、擅自变更主要登记事项（营业地址） 查处依据：《公司登记管理条例》第73条。 5、“两虚一逃”违法行为 查处依据：《公司法》、《公司登记管理条例》有关条款。 二、房地产广告管理 6、发布含有虚假内容的房地产广告 查处依据：《广告法》第4条、第37条。 7、发布含有封建迷信（如风水）内容的房地产广告 查处依据：《广告法》第7条、第39条。 8、违反《房地产广告发布暂行规定》的行为 查处依据：《房地产广告发布暂行规定》第21条。 注：《房地产广告发布暂行规定》第4条规定：凡下列情况的房地产，不得发布广告：(一)在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；(二)在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；(三)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(四)预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；(五)权属有争议的；(六)违反国家有关规定建设的；(七)不符合工程质量标准，经验收不合格的；(八)法律、行政法规规定禁止的其他情形。 三、合同违法行为 9、使用格式合同不按规定备案或不按要求修改 查处依据：《湖北省合同监督条例》第14条、第21条。 10、房地产开发中利用合同非法发包、分包、转包等违法行为 查处依据：《湖北省合同监督条例》第7条、第20条。 11、“一房多售”、不具备履约条件诱使他人订立和履行合同骗取定金、保证金等合同欺诈行为 查处依据：《湖北省合同监督条例》第8条、第20条。 四、不正当竞争行为 12、房地产开发中的商业贿赂行为 查处依据：《反不正当竞争法》第8条、第22条。 13、房地产开发中使用假冒伪劣建材等产品的行为 查处依据：《湖北省实施〈产品质量法〉办法》第31条。 14、房地产开发经营中的虚假宣传行为（尤其是恶意炒作哄抬价格的行为） 查处依据：《反不正当竞争法》第9条、第24条。 15、房地产销售中的不正当有奖销售行为（欺骗性有奖销售、巨奖销售） 查处依据：《反不正当竞争法》第13条、第26条。 16、房地产销售中的商业诋毁行为（针对性对比广告等） 查处依据：《湖北省反不正当竞争条例》第15条、第27条。 17、房地产开发经营中的强迫交易行为 查处依据：《湖北省反不正当竞争条例》第17条、第27条。 18、房地产销售中的搭售或附加不合理条件行为 查处依据：《湖北省反不正当竞争条例》第18条、第30条。 五、欺诈消费者行为 19、商品房面积缩水 查处依据：《欺诈消费者行为处罚办法》第3条、第5条和《消费者权益保护法》第50条。 20、虚假优惠、虚假折扣等行为 查处依据：《欺诈消费者行为处罚办法》第3条、第5条和《消费者权益保护法》第50条。 21、明知或应知商品房存在瑕疵而不告知的行为 查处依据：《湖北省实施〈消费者权益保护法〉办法》第20条、《消费者权益保护法》第50条。 （编辑 敖士安） file:///C:/DOCUME~1/ADMINI~1/LOCALS~1/Temp/ksohtml/wps_clip_image-21682.png 本期送：省局公平交易分局。 市局领导，市局办公室、市局市场科、市局商广科、市局合同科，市局登记注册分局、市局消费者权益 保护分局。 县市区工商局，城区分局办公室、公平交易分局(科)。 file:///C:/DOCUME~1/ADMINI~1/LOCALS~1/Temp/ksohtml/wps_clip_image-21812.png |
|
|
