高房价后面是资金推动。新浪乐居查阅4家国有商业银行和9家全国性股份制商业银行的年报，用七张图勾列出房地产行业贷款全貌，这亦是房价的深层内情。
第一张：12家样本银行贷款余额中开发贷占比（%）
备注：中行未披露开发贷数据，下同
看点：民生、兴业是房地产开发贷商的好基友，三大行虽然是放贷大户，但开发贷余额占比最低。
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第二张：12家样本银行2013年开发贷同比增长（%）
看点：平安、浦发、招行去年积极拓展开发贷。田惠宇履行招行行长后，一改“招行不做开发贷款”的惯例，对开发贷趋于积极。平安后面单独讲。2013年，12家银行公司贷款业务增长14%，工行、中信开发贷余额负增长！
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第三张：8家样本银行贷款余额中按揭贷占比（%）
备注：其他五家银行未披露按揭贷数据，下同
看点：三大行是按揭贷大户，民生、平安等股份行热衷放高利率的开发贷，对期限长、利率低的按揭贷热情不高。
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第四张：8家样本银行2013年按揭贷净增加额（亿元）
看点：2013年房价涨、销量增，招行、民生、平安按揭贷负增长。民生按揭贷余额只有620亿，信用卡欠款都比这个多。这三家银行向零售业务转型最坚决，但显然，他们的零售战略不包括个人住房贷款，而在经营性贷款、消费贷和信用卡。刚需群体要按揭，还靠国有四大行。
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第五张：8家样本银行贷款余额中房地产贷款（开发贷+按揭贷）占比（%）
看点：建行、兴业、民生房贷业务有侧重，被大家认为是“房地产银行”。建行、兴业实至名归，但看看民生，呃……看第六张图
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第六张：民生银行贷款余额中房地产贷款占比，并与行业中值比较
看点：民生银行开发贷余额占比银行业第一，但按揭贷占比居于末位，两项累计房地产贷款规模占比垫底。民生银行是典型的嫌贫爱富，专做利润率高的开发贷款。揽存能力弱，存款成本高，民生银行做长期限的按揭贷没多少赚头。其他股份行吸收存款的能力也比不上四大行，也把注意力放在能收取高息的业务上。
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第七张：平安银行开发贷余额 （亿元）
看点：平安银行资产规模在12家银行中几近垫底，开发贷业务可不含糊。改名前的深发展明星业务是贸易融资，现在卯足劲放开发贷。行长邵平带着一票原民生银行的下属加入，也带来了民生银行的开发贷传统。平安银行的大股东平安集团，是中国房地产业在保险业的好朋友，平安银行的开发贷业务还有余量。
