长沙渔人码头高举海洋文明大旗，以生态为纸，以景观为笔，以商业为墨，以人文为魂，以旅游为题，以智慧运营为翅膀，“五化”复合，守正出奇，锐意创新，挥写滨江新城最鲜艳夺目的时尚封面，向世界散发具有湖湘文化特质的滨水商业新思想和新范式，为历史文化名城长沙赢得“新的更高的美誉度”。 渔人码头发轫于海洋文明，如今结缘内陆名城长沙，则要与城市母亲河湘江谈一场关于景观、人文和财富的恋爱。 滨水商业在中国古代最著名的记载，要数宋代的《清明上河图》了。可见，中国滨水商业发展史相当悠久。而滨水景观在中国，则可追溯更早的朝代。商、周、秦、汉时期的滨水景观，模仿自然，开始萌芽。春秋时期的楚国“章华台”便是当时著名皇家滨水景观。魏、晋、南北朝，私家滨水景观发展，表达对人文趣味的追求。隋唐时期政局稳定、经济发达、文化繁荣，成为中国历史上空前的太平盛世，滨水景观进入全盛时期，主要体现在对精神追求的向往。宋代滨水景观体现对高雅韵味的崇尚，有了更精美的造型、更精致的做工、更大的规模以及更为优雅的意境，公共滨水景观和滨水商业集聚市场出现。明、清是我国封建社会最为鼎盛的阶段，滨水景观修建的数量、质量都达到了鼎盛时期。这一时期城市滨水景观发展模式主要体现于对多种文化的包容，城市滨水景观设计和修建在技术上更达到炉火纯青的地步。 在工业化初期，由于城市没有对环境问题引起足够重视，工厂污染物几乎全都排到水里，致使水及岸边生态环境遭到严重破坏，加上后来由于产业结构调整以及经营不善等原因，这部分工厂大都成为一个空壳，滨水区成为城市里的狼藉之地，荒凉而寂寥。 而今，现代化的都市高楼林立，人们生活在拥挤繁嚷的、充斥着混凝土水泥的空间中，每天面对的是尖峰棱角的建筑泥墙。与尖锐砖墙硬化的线条相比较，滨水景观以其优越的亲水性和舒适性满足着现代人的生活娱乐需要，这是城市其他环境所无法比拟的。这种亲水的开放空间对人的视觉、心理乃至生理上产生了强烈的刺激：丰富多变的水体形状，色彩斑斓的光影效果，启发人们去思考，去想象；清新空气有利于健康养生，调整着人的精神和情绪；动植物的共生共存，让人们体味大自然的丰富与可爱。 城市滨水区作为人类生活中不可多得的自然景观，日益受到重视。国内许多滨水城市，利用其得天独厚的自然条件对滨水地区进行规划整治，使滨水区景观与周围环境协调起来，建设成城市标志性景观，开发旅游资源，成为人们度假休闲的好去处。滨水区由于具有丰富的城市景观资源和历史文脉价值，成为城市最具魅力和特色的亮点地区。 长沙先导区滨江新城的优势与魅力，也正基于此。 在当下中国，城市滨水地区开发建设，已经成为当代中国城市建设的热点，涌现了浦东新区东外滩、天津滨海新城、苏州金鸡湖、杭州钱江新城、武汉万达汉街等城市经典滨水项目。随着“会展经济”、“总部经济”以及“文化地产”、“商业地产”等新型城市运营策略的兴起，城市“水岸经济”也走向一个更为开放与多元的发展时期。 当代长沙城市滨水景观建设，有两个大手笔。 第一个大手笔，是1995年建设湘江风光带，主要以休闲长廊和雕塑为主景，配以形式各异的小广场、景观小品、灯光亮化等配套设施，组合种植多品种乔木和灌木，体现江水两岸相互映衬的独特景色。湘江风光带由十余个休闲健身广场、绿化带以及历史文化景观组成，集防洪、观光、旅游、休闲、健身等功能于一体，风车、酒吧、各色游人，成了潇湘大道上一处独特的风景，成为外来游客观光小憩的好去处，也是市民晨练晚游的佳境。 第二个大手笔，是2011年启动大河西先导区规划建设，打造滨江新城。 在滨江新城的建设号角中，长沙渔人码头将摆出怎样的封面pose（姿势）呢？ 这注定是一个商业英雄的pose。聪明秀出，谓之英；胆力过人，谓之雄。英雄，是运筹帷幄、胸有成竹的智者，更是决胜千里、笑傲江湖的行者。 长沙渔人码头董事会四个股东都是知名浙商，从实业起家，从事商业地产开发十余年。作为中国城市情景商业引领者，十年感动十座城市。他们从中国五金之都永康出发，驻扎杭州，称誉南昌，勇闯沈阳，问鼎潍坊，捷足长春，开拓遵义，登陆海南，如今逐鹿中部名城长沙。全国十余个城市黄金地段，都矗立了他们打造的城市商业地标。在中国商业地产教父级专家姜新国教授、著名城市休闲旅游专家吕志墉先生、著名规划设计专家金勇博士等一批顶尖专家指导下，在世界五大行仲量联行、世界著名的香港贝尔高林景观公司以及世邦魏理仕国际品牌物管公司联盟下，在吴云明、郎凌景、金卉、王刚等一批实战型商业地产专家的专业运营下，以“中国城市滨水情景商业”为开发模式，不断打造城市滨水商业新地标。“商业景区”成为当今中国与万达广场相媲美的城市商业新范式，并以其与旅游要素、时尚产业、城市文明的全面融合，而益发彰显其巨大的发展空间和核心竞争力。其中潍坊滨水商业项目V1购物广场，已成功摘取山东省首个国家级商业景区桂冠，作为经典案例列入清华大学、上海同济大学商业地产总裁班教材。渔人码头是他们在中南城市打造的首个经典样板。 长沙渔人码头董事长胡启洪接受记者采访时，掷地有声地说：“我们在长沙做渔人码头项目，只许成功，不能失败，只许精彩，不能平庸。要无愧于城市，无愧于湘江，无愧于投资者，无愧于市民，对得起悠久灿烂的湖湘文化。”执行董事总经理章华彪说：“我们在每个城市，不仅做项目，更在创造经典作品。浙商文化与湖湘文化融合，输入海洋文明新鲜血液，一定充满无限活力和魅力，一定能再创辉煌和经典。我们的最大愿望，是亲手打造的项目，能成为清华、北大讲堂的经典案例。”应超杰副董事长说：“我们董事会把长沙渔人码头当做城市滨水商业第一品牌项目，全力做精品、做经典。在五年之内再布局全国六到七个城市开发城市母亲河滨水商业项目，争取成功上市。” 长沙渔人码头在规划设计之初，即召集了国内外顶尖专家组成项目研究团队，进行了一次全球滨水商业巡礼。他们行程数万里，先后考察了美国旧金山、加拿大蒙特利尔、英国利物浦、台北、澳门等城市的渔人码头，考察了新加坡克拉码头、迪拜、巴黎拉德芳斯LDFS、韩国首尔明洞商业街、日本东京银座、悉尼情人港、香港青衣城和苏州金鸡湖、浦东外滩、钱江新城等国内外经典商业项目，博采众长，凝聚世界滨水商业的经典智慧。 长沙渔人码头在国内首创“五化（特色化、情景化、艺文化、旅游化、智慧化）复合”的滨水休闲商业综合体，勇于开拓，善于创新，成为滨江新城城市游憩商业区RBD的标杆项目。 特色化。长沙渔人码头是中国中西部城市唯一以海洋文化和渔文化为主题的城市滨水游憩商业区RBD项目。以其恢弘大气的战略视野、差异竞争的蓝海思维、精准科学的商业定位、独具一格的经营业态、璀璨夺目的时尚魅力，创建长沙最时尚、最乐活、最富海洋文化特色、最具国际化的城市新地标。 情景化。渔人码头充分凸显独特的滨江景观资源和人文资源，采用海洋文化为设计主题，效果新颖而独特。相比于传统商业，滨水情景式商业更有情调，更有情趣，更有风格。渔人码头既有古希腊雕塑，也有湖湘文化的符号雕塑，还有现代感强烈的个性雕塑，景观设计既传承长沙湖湘历史文化内涵，又生动创新表现海洋文化，力挺一个现代化国际都市的建设目标。渔人码头景观的照明、声、色设计，是物景中虚幻设计的重彩，利用各种具有不同发光属性的光源，不同色彩、造型的灯具，以光色的冷暖、强弱、显隐和投光角度的特殊选择，建立了一个整体的节奏、韵律、光影的美轮美奂世界。在尊重湖湘传统历史文脉的基础上，将湖湘文化与海洋文明、商业与娱乐，生活与教育功能结合起来，构建连接过去与未来、艺术与建筑、水岸与水体、物质享受与精神愉悦、本土与世界的象征性链接。渔人码头以建筑、亲水平台为商业载体，使商业空间有着与商品服务同等的意义：被消费、被愉悦，让时尚包围时尚，构筑一个由完整的视觉、声觉、味觉、嗅觉和触觉组成的时尚体验舞台。渔人码头每个顾客都将成为都市时尚剧的主角。 这就是世界商业前沿的商业消费模式——情景式体验消费。长沙商业经历了百货商店、超级市场、连锁店、Shoppingmall(大型购物中心)的兴衰更迭之后，正日益强劲地朝着情景式体验消费方向发展。特色、个性、时尚、优美，有江，有景，有趣，有故事，长沙渔人码头必将引领着城市全新体验消费的潮流。 艺文化。现代都市生活消费中，用于旅游、休闲、娱乐等方面的支出比例不断加大，消费者需求重点已由衣食住行的基本需求向新鲜、刺激、解压的精神享受转变，消费心理呈现出越来越纷繁的个性化趋势。长沙渔人码头紧密迎合不断提升的市民消费层级，构建实现市民文化权利、完善公共文化服务体系和高品质商业文化服务的新载体，把常态化的艺文活动成为长沙渔人码头商业功能的亮点组成部分，而不仅仅是商业促销活动，各类大型活动、滨江主题演艺精彩纷呈。 旅游化。将整个渔人码头看成是一个旅游景区，把“吃喝玩乐购游”旅游六要素作为项目的核心服务内容。按照专业旅游景区的管理模式，对街区进行景区化经营管理、实施针对性特色营销，与省内外各大旅行社紧密对接，内置各种休闲节点、标识系统、交通系统、游线安排等，通过旅游六大要素的安排，符合旅游规律、服务规律，在世界五大行仲量联行、世邦魏理仕的国际级商业运营与品牌物管基础上，实现滨水商业休憩综合体的升级管理，更符合情景式体验消费者的需求理念。 智慧化。在当下中国十大成功商业模式中，位居前列的分别是腾讯、阿里巴巴、百度、携程、苏宁、万达……这些成功的商业模式特点各一，却又惊人的一致。这些公司无一例外的都是平台型企业。在过去的一二十年中，以令人咋舌的速度横扫互联网及传统产业，形成极具统治力和强大盈利能力的商业模式。可以说，平台模式正在带来全球企业的一场战略革命。长沙渔人码头不仅仅是实体消费场所，也将是长沙电商热点平台。从网站、微博、手机微信服务平台，到游艇俱乐部、豪车俱乐部、高尔夫俱乐部、各类业态主题俱乐部的网络终端服务平台，渔人码头都将焕发“长沙智造”的神采。 长沙渔人码头高举海洋文明大旗，以生态为纸，以景观为笔，以商业为墨，以人文为魂，以旅游为题，以智慧运营为翅膀，“五化”复合，守正出奇，锐意创新，挥写滨江新城最鲜艳夺目的时尚封面，向世界散发具有湖湘文化特质的滨水商业新思想和新范式，为历史文化名城长沙赢得“新的更高的美誉度”。 |
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