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北苏州路400号河滨大楼整个建筑东靠江西北路，西靠河南北路，南沿苏州河边的北苏州路，北临南天潼路，平面为“Ｓ”形，是上个世纪30年代上海建筑规模最大的公寓大楼。 河滨大楼最初的业主是上海滩“房地产大王”沙逊集团的房产。至今，北苏州路400号的墙壁上还嵌有“Ｅ·Ｄ·Ｓ”字样的石头，这是新沙逊洋行创始人伊利亚斯·大卫·沙逊姓名的英文缩写，也是新沙逊洋行行名的缩写。沙逊是一支庞大的犹太人的家族，祖先是今天伊拉克巴格达人，古代“神之门”的国都——巴比伦和空中花园的地方，在幼发拉河和底格里斯河的交会处。 河滨大楼列为第三批优秀历史建筑 
北苏州路400号主入口
由于历史的原因，犹太人在全世界范围内迁徙。清道光十二年、1832年，这一年一个叫大卫·沙逊的人率领家族到了当时英国的殖民地—印度孟买，在那里开始了家族发迹的历程，创办了后来著名的沙逊洋行。时间不长，他在印度加入了英国国籍。道光二十五年、1845年沙逊洋行在上海外滩建立了沙逊洋行的海外分行，地址外滩20号（今和平饭店北楼位置）。这家洋行主要是贩卖鸦片。光绪三十三年、1907年，清政府与英美法等8国列强签订了《禁止鸦片贸易协定》，5年后取消鸦片进口，宣统元年、1909年万国禁烟会又在上海召开，沙逊洋行在华的经营业绩不断衰退，1923年不得已退出上海。这家沙逊洋行后来被称为“老沙逊”。 这是整个大楼“S”的起笔。
大楼北侧
整个建筑典型的“亲水”，沿苏州河北岸一线，杨柳依依，婆娑嫩绿。西近福建路桥、东距四川路桥不远。两桥像飘逸的玉带卷过苏州河。四川路桥头是邮政总局绿色的钟楼，风景极佳。
大楼西端，“S"尾部。
沙逊家族有一个分离重组的历史。同治三年、1864年，大卫·沙逊去世，长子阿尔伯特·沙逊成了在孟买的总行的老板，阿尔伯特的弟弟伊利亚斯·沙逊任上海分行经理。同治十一年、1872年两兄弟经营理念分歧，弟弟与哥哥分道扬镳，创办了“新沙逊”。新沙逊主要把资本投入上海的房地产开发。经营手段是低价位盘下地皮，建大型公寓，盘熟了，等地价、房价上去了再抛出去。有时直接出手价格上去的地皮或低一档次的房地产供他人开发。最终，新沙逊成了上海滩的“房地产大王”。从河滨大楼一例，就可以看出房地产大王是如何敛财的。谈到河滨大楼的地皮，就要谈到中国近代有名的一个人，他叫徐润。徐润（1838～1911年）算得上中国的第一代买办。最早他在大鸦片商人颠地（《林则徐》电影中有这个人物）的上海宝顺洋行里学生意。非常具有商业头脑，他想上海开了埠，大批的洋人到上海来做生意，人口越来越多，要住，要有商贸活动的场所，首先要有地皮。他除了建议洋行投资房地产外，自己也陆续低价买了2900亩地。有了钱后，他又投入保险等业，如仁和水险公司、济和水险公司、同文书院等。当时他的资产总额竟高达340万两银子。不巧，光绪九年，也就是1883年这一年的6月中法战争爆发，一时间房地产、股票价格暴跌，金融风潮。徐润周转不灵，向香港火烛保险公司短期借债20万两银子。中法战争结束后，一时无现金还债，匆促间以9.5万两银价把苏州河北天潼路附近四块土地卖给了沙逊洋行，平均每亩只卖了3374两。当徐20年后去世前不久，这几块地至少值200万两。可见，沙逊洋行仅地皮一项就赚了多少。
河滨大楼就是利用徐润出手的地皮建起的。但一开始沙逊建的并不是高楼公寓，而建了“宝康里”、“宝泰里”、“洪福里”等里弄住宅。每年出租，沙逊可以净获2万两银子，4、5年后收回了地银。1931年“九一八”事变，大批难民涌入上海，不少的北方旧官吏、军阀、巨商跑反来上海当“寓公”。他们带来了大量的黄金白银，在上海买房置地，带起了上海的房地产业，人称当时是上海房地产业的“中兴”时代。1931年，“宝康里”、“宝泰里”、“洪福里”的房子已经用了40多年了，早已破败。看准了商机，沙逊于当年拆去弄堂建公寓性的河滨大楼。1935年竣工使用。由英商公和洋行设计（该洋行在上海设计有永安公司、扬子大楼、汇丰洋行、江海关大楼、河滨大楼等20多座大楼），新申营造厂承建，为美国近代公寓式建筑，外观简洁。占地7000平方米，建筑面积5.4万平方米。该楼的设计非常有讲究。河滨大楼的地块面积很紧，像一把手枪。设计者巧妙地设计成“Ｓ”状平面，呈带状，在枪把处划出一个弯式，既解决了通风采光的问题，同时“Ｓ”形又是沙逊英文字的开首字母，深得沙逊洋行的赞许。该楼建成初作为商住楼使用。原楼7层，钢筋混凝土结构，底层分租给商店，二层是公司或洋行的写字间，自第三层至第七层均为公寓。大楼内有公寓房282套，工房126间。内部格局分2间一套和3间一套两种。套间内有走廊、会客室、卧室、储藏室、卫生间。全大楼专设中央暖气装置，冷热水管兼备。每层还有小房12间，当年供仆役居住，称为“仆室”。可住700户、2000多人。建筑用料十分考究，墙身采用大块防火石棉砖，地板用硬木细条拼花。整幢大楼交通方便，有出入门11处，楼梯7道，升降电梯9部。底层还建有设备齐全的游泳池1座，池长15.5米，宽9米，深2.1米。1978年在原大楼基础上加建了3层，中部顶楼上建了塔楼，现最高为11层。
建成后，有好几家美国著名影片公司，如环球、米高梅、哥伦比亚、雷电华、联美等公司的上海分公司都在这座大楼的一楼里办公。底层和二楼基本被京沪、沪杭甬铁路局租用。三楼以上是公寓。抗日战争结束后，英国鹰狮分公司也迁入此楼。当年在公寓居住的大多数是外国人，以英国人、西班牙人、葡萄牙人居多，而且多是在上海市区东北虹口一带经商的商人和供职的高级职员。高级经营管理人员有惠罗公司部门经理、颐中烟草公司运输部主管、远东钢丝布厂总经理、金城烟公司远东部经理等，还有供职于工部局、海关的高级职员。在河滨大楼居住的外国人中，有一位中国人民的好朋友，美籍犹太人伊赛克，中国名字叫伊罗生，1930年来中国，1932年在上海编《中国论坛》，1933年任中国民权保障同盟上海分会执行委员。他还出版了中国现代作品选集《草鞋脚》，并约请鲁迅、茅盾编选。1933年9月，世界反帝国主义战争委员会远东会议在上海大连湾路（今大连路）秘密召开，鲁迅没有到会，仍当选为名誉主席，但他在河滨大楼伊赛克的寓所与法国代表瓦扬·古久里会过面。
这个入口门上挂有-------市级文物保护单位牌子。
底层入内大厅
410号入口
楼梯
楼梯层层
出公寓北侧
1937年抗战全面爆发，河滨大楼一带虽属于公共租界的范围暂未被日军占领，但秩序混乱，处在日伪势力的包围中。许多侨民被迫搬到苏州河南边的租界“孤岛”存身。1942年太平洋战争爆发，上海整个沦陷，河滨大楼被日军强行占领，并在这里建了临时集中营，集中关押从各地抓来的英美侨民，一年后遣送回国。大楼的套房由日军的军官们居住。抗战胜利后，大楼一度由联合国善后救济总署使用。不久沙逊重新收回河滨，华纳公司、米高梅公司等商务机构也再租河滨办公。沙逊的嗅觉异常敏锐，这点你不能不佩服。战后上海一度经济还较为繁荣，但1946年中国政府收回租界起，沙逊就开始从中国撤资，把上海的公司迁往香港。上海留下分支机构收缩业务。房地产无法搬动就分批出手。河滨大楼由沙逊的子公司华懋经营管理。解放后，原外国侨民相继离开上海回国，河滨大楼由上海市政府接管，经过修理，分配给知识分子和干部居住。20世纪70年代加髙为11层。
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