沈阳卫德住工在装配式住宅的设计与生产

沈阳卫德住宅工业化科技有限公司，是为适应国家住宅产业化发展而成立的一家高科技企业，主要从事于住宅工业化技术研究与开发，专注于PC预制技术，拥有丰富的装配整体式项目实施和PC工厂建设运营业绩。

工业化建筑的设计不单单只是户型设计和构件设计， 不能只专注于户型的结构和简单的把构件切开，它还应包括构件的生产方法、工艺、模具的一系列相关设计，以及构件的运输，现场的装配方案设计。一个工业化建筑的成败，往往取决于每个环节和每个细节上的处理。通盘的考虑是设计的核心思想！卫德·住工科技正是秉承这个理念，为住宅产业化的各参与环节提供更完善的服务。

沈阳卫德住工提供住宅工业化PC工厂全套咨询服务：工厂建设工艺咨询、PC构件深化设计、PC构件生产咨询、PC构件安装咨询。【Easy-PC】

 

战略合作伙伴及合作项目：

沈阳卫德住工科技有限公司，一直秉承着绿色建筑的理念，践行于住宅产业化技术咨询行业的前沿。2008年开始与万科合作研发住宅工业化相关技术与实验，并与万科合作第一个装配整体式建筑—万科金域蓝湾；随之，又与万科和沈阳市政府合作建设万科春河里项目。目前正在为包括北京市政路桥集团、天津住宅集团、保定博鑫集团等多家知名企业集团提供相关住宅产业化的多方面技术支持及产品服务。在施项目包括沈阳惠生地铁保障房工程等。

已完项目：

万科金域蓝湾实验楼、万科城2#楼、万科金域蓝湾27#楼、万科 春河里2#、3#楼，沈阳凤凰新城保障房7-11#楼等。 在施项目： 北京市政路桥集团PC工厂建设、天津住宅集团PC工厂建设； 沈阳惠生保障房、北京远通实验楼、北京公租房项目、天津住宅 集团公租房项目等。

 

沈阳卫德住宅工业化科技有限公司

地址：中国辽宁省沈阳市沈北区沈北路49号沈阳工程学院科技园5楼

乘车路线：积家购物中心乘坐180路，孝信站下，下车回走100米左右，左手边不规则深灰色大楼即为沈阳工程学院科技园。

电话：[phone]

传真：[phone]

网站：www.ChinaEasyPC.com    

邮箱：[e-mail]

沈阳卫德住工技术体系

 

装配整体式剪力墙结构体系——新型住宅结构体系

装配整体式剪力墙结构可以分为全预制剪力墙结构、部分预制剪力墙结构和多层剪力墙结构。

预制剪力墙构件可采用整块预制墙片、预制叠合墙片。预制剪力墙板宜在工厂制作，必要时也可在现场生产。预制剪力墙构件制成后，应经养护，达到设计强度后方可运抵施工现场。预制剪力墙构件安装就位后应与现浇部分整浇形成整体结构。

装配整体式剪力墙结构是由预制混凝土剪力墙墙板构件和现浇混凝土剪力墙构成结构的竖向承重和水平抗侧力体系，通过整体式连接形成的一种钢筋混凝土剪力墙结构形式。

装配整体式剪力墙结构是基于结构整体性能基本等同现浇的概念建立的，目前已经开展的验证性实验研究成果证实了这种假定的合理性和结构体系的可靠性。

结构的基本组成包括：水平方向、竖直方向。

 

 

 

具体项目深化设计

 

服务内容：

 

      a、拆分设计依据：根据甲方提供的专业设计院所设计的建筑、结构、电器图纸，进行专业的住宅产业化构件拆分；

      b、构件拆分：根据工程结构特点及甲方要求，主要拆分构件产品是混凝土预制件，也就是按设计图纸的要求，在预制厂或施工现场事先加工成型的半成品或成品的构件，等强度达到一定后运到施工现场直接安装的构件，根据整体装配式剪力墙结构特点，主要拆分PC构件产品有预制混凝土外墙板、预制混凝土内墙板、预制混凝土梁、预制混凝土叠合板、预制混凝土PCF板、预制混凝土楼梯板、预制混凝土阳台板、预制混凝土空调板、预制混凝土女儿墙；

     c、拆分设计图纸出具：主要包括构件拆分深化设计说明、项目工程平面拆分图、项目工程拼装节点详图、项目工程墙身构造详图、项目工程量清单明细、构件结构详图、构件细部节点详图、构件吊装详图、构件预埋件埋设详图。

技术培训-住宅工业化

 

服务内容：

a、PC构件工艺流程培训：掌握住宅工业化PC构件生产线的整个生产PC工艺流程；

 

b、PC构件质量标准培训：掌握住宅工业化PC构件产品过程质量检查、产品成品质量检查的检查标准及主要质量控制节点；

 

c、根据绿色建筑工业化项目进程提供详细的操作规程、质检标准及控制措施、岗位人员操作规程等相关技术文件。

 

 

 

混凝土预制件模具

 

 

 

 

 

 

 

 

住宅工业化预制构件模具生产加工，在满足刚度的前提下尽量延长使用寿命、减少模具重量，重点关注易于组装拆卸。

 

 

 

 

与现浇混凝土相比，建筑工业化工厂化生产的混凝土预制件有诸多优势：

1.安全：对于建筑工人来说，工厂中相对稳定的工作环境比复杂的工地作业安全系数更高；

2.质量：建筑构件的质量和工艺通过机械化生产能得到更好地控制；

3.速度：预制件尺寸及特性的标准化能显著加快安装速度和建筑工程进度；

4.成本：与传统现场制模相比，工厂里的模具可以重复循环使用，综合成本更低；机械化生产对人工的需求更少，随着人工成本的不断升高，规模化、批量化生产的预制件成本优势会愈加明显。

5.环境：采用预制件的建筑工地现场装配作业量明显减少，粉尘污染、噪音污染显著降低，转化成一个绿色建筑工地

我国新型住宅结构体系的发展方向：

(1) 因地制宜,符合地域特点,积极开发适合本地区特色的新型住宅结构体系。

(2) 满足可靠性、经济性与可持续发展的要求。

(3) 满足标准化、工业化的要求。

(4) 新型结构材料的研究与应用至关重要。

住宅产业化（Housing Industrialization），从本义来讲就是要实现住宅生产、供应等的工业化。工业化的必须前提是标准化。

简介：

住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。

住宅产业化本来只是强调住宅领域的产业化，但不应局限于住宅建设领域的产业化，而应是包括住宅在内的，也包含其它一切用途物业的产业化。故原词Housing Industrialization “住宅产业化”，似乎不尽准确，有收窄其涵义之嫌。事实上“住宅产业化”中的“住宅”，应理解为一切建筑产品

实现住宅产业化的基本条件是：①采用工业化的建造方式②住宅用构件和部品大多实现了标准化、系列化。

主要作用：

住宅产业化改变了传统建筑业的生产方式。住宅工业化是住宅产业化的必要条件，住宅产业化采用工业化的生产方式建设建筑，能够降低成本、提高效率、保证质量。住宅产业化已经成为建筑业发展的趋势和必然，目前则是为保障性住房的建设提供了契机。

在国外这已经不是新兴词汇，日本已经将住宅产业化的概念全方位的应用到了房屋的承建上。在国内现在还只能依赖于二包来完成。而住宅产业化管理公司的出现，可以直接与消费者沟通，了解消费者的需求并贯穿整个购房建房始终，联系房建商，市场，消费者，达到最优配置，不至于出现建筑过程中的理念断层。现有的国内市场主要的产品是指全装修成品房，推崇这个的原因是政府提倡新型住宅的“四节一环保”理念，即节水，节地，节能，节材，环保。而沈阳卫德住宅工业化科技有限公司做到了节才、节能、节水、节地、节时的“五节一环保”。以往毛坯房造成的二次装修浪费全部都避免，业主可以直接拎包入住，方便省时，这也将成为未来房产发展的必然趋势。

“拼装房”是装配式住宅的通俗称呼，它的全称是住宅工业化预制装配式住宅，是用 工业化的生产方式来建造住宅，是将住宅的部分或全部PC构件在工厂预制完成,然后运输到施工现场，将构件通过可靠的连接方式组装而建成的住宅，在欧美及日本被称作住宅产业化或工业化住宅。 “拼装房”的不同，只是部分零件进行了预制，到施工现场也要和传统建筑一样浇筑，并不是想象中的“搭积木”。因此房屋建成后从外观根本看不出区别。

装配式住宅的标准

以日本于1973年设立的《工业化住宅性能认定制度》为例，工业化住宅的质量与性能由建设省（相当于住建部）主管，1987年开始改为由日本建筑中心负责此项评定工作。评定只针对各种类型的装配式房屋，而不对个别设计，不满足该标准的住宅，就不能作为工业化住宅进行生产及贩卖。 我国北京市将力争在3年内初步形成产业化住宅地方标准体系,包括设计、施工和验收标准等。

 

沈阳卫德住宅工业化科技有限公司在对装配式住宅的研究与实践中，采用全装配式整体剪力墙结构体系，做到建设速度快、节能环保、质量精美。把高效率、高品质的产品展现给客户。

装配式住宅的特点：

1.按照目前并未规模化生产的生产测算，“拼装房”比传统建设方式的进度快30%左右。

2.“拼装房”安全完全没问题，因为预制的楼梯、外墙等运到施工现场，也需要进行钢筋混凝土的搭接，并不是简单地连接。每个楼板内都贯穿着钢筋，房屋结构非常结实。

3.“拼装房”与传统建造的住宅相比，构件精度更高，能最大限度地改善墙体开裂、渗漏等质量通病，并提高住宅整体安全等级、防火性和耐久性。它采用轻质隔墙体系，业主可根据需要变更装修。

4.在房屋使用过程中，“拼装房”更节能环保，如新型的保温层保温效果更好。如果实行分户计量，暖气在相同温度下，“拼装”房室温更高，户主可以考虑降低暖气温度，节省采暖费，同时也就减少了能源使用。

5.“拼装房”对节能环保大有裨益，通过工厂化生产和现场装配施工，可大幅减少建筑垃圾和建筑污水，降低建筑噪音，降低有害气体及粉尘的排放，减少现场施工及管理人员。一般可节约材料20%，节水60%左右。

6.“拼装房”这种住宅产业化不仅对开发企业的资金流转有好处，更能提高住宅上市的速度，所以能大大减缓市场供给不足的现状，调节供给关系。大面积推广以后，可以降低建造成本，对于抑制房价也会起到作用。

7.综合成本核算显示，“拼装”房的建设成本要高于传统建设方式的成本，大约每平方米多400元左右，大面积推广以后，可以降低建造成本。

夹心保温外墙板优势（又称三明治墙板）

 

混凝土预制构件的生产是住宅工业化生产过程中最重要的环节之一，在这其中，夹心保温板外墙又是预制构件中技术含量最高、工艺简化率最高的构件，与传统施工工艺相比，夹心保温外墙板具有明显的技术优势，所谓预制夹心保温外墙板（又称三明治墙板），即是集承重、围护、保温、防水、防火等功能为一体的重要装配式混凝土预制件，由外墙板、挤塑板、和内墙板通过链结构件预制而成，并且通过局部现浇及钢筋套筒连接等有效的连接方式组装，使之形成装配整体式住宅的。

该产品的优势从广义上可分为以下几部分：

首先，通过工厂化生产的三明治墙板，由于浇筑过程中是以最大面积部分与地面平行，混凝土振捣均匀，密实，质量稳定，精度高，规格一致，尺寸可控制在±2mm以内，这既方便后期的安装连接，提高建筑物整体性与强度，也间接地提高了施工速度，并使之外形美观一致，在吊装过程中，构件的位置更容易控制，有利于精准安装、锚固。

其次，生产夹心保温外墙板时内叶墙、保温层及外叶墙一次成型，通过可靠的连接件进行连接形成一体，使之整体性极好。无需再做外墙保温，施工难度降低，并且保温层和外饰面与结构同寿命，由于整体性能得到提高，建筑物使用寿命得到提高，间隙小，钢筋受到腐蚀的几率与强度降低，后期几乎不用维修，这大大降低了日后的维护与养护费用。

另外，外墙部分可采用瓷砖或其他装饰材料反打的方法将外饰面的材料一次成形，也可将外饰面做成凹凸、条纹或各种花纹样式，使外饰面造型多样化。简化后期繁杂的外墙装修过程，这对于绝大多数项目都是具有现实意义。

除此之外，采用外墙装配式的方式进行施工，可大大缩短施工周期，预埋线盒、线管以及钢筋绑扎等复杂工序都在工厂内完成，现场只需拼装、连接即可，省去了现场复杂繁琐的测量，安装模板过程。

此工艺可实现无外架施工，由于外饰面已经一次成型，无需外架行外饰面处理，只需在墙板中预留孔洞或预埋件，固定临时防护工装即可。

不仅如此，防火效果好也是三明治板的众多优势之一，采用耐火等级B1级的挤塑板，外饰面层采用60mm厚钢筋混凝土包裹，墙板整体防火性能可达到A级。经过反复的构件高温耐受试验，证明其防火各项指标，均优于传统墙体结构，由于构件整体性好，防水、防潮性能也有明显的提高，有利于后期室内墙面装饰。

最后，在成本方面，由于墙板内叶墙精度较高，可取消抹灰或减薄抹灰层达到节约成本的目的；采用装配式混凝土预制方式可大量减少现场支模的数量；大幅度减少现场作业人工数量；采用无外架方案节约外绞手架成本，施工过程中由于工人相当于在室内施工，安全系数也大幅度提高。

装配式住宅 ——俄罗斯方块一样的建筑style

2013年06月27日

来源：沈阳卫德住宅工业化科技有限公司http://www./content.php?id=69

  装配式住宅是指由预制的混凝土结构、钢结构、木结构等结构构件，通过工程化生产和现场装配施工，可实现安全耐久、施工快捷、低碳环保等建设目标，可大幅减少建筑垃圾和建筑污水，降低建筑噪声，提高施工质量，成为国家大力提倡的绿色环保节能建筑。在工厂生产线上的批量生产楼梯、阳台、屋顶和墙壁，然后再运到施工现场去组装，拼装成一栋一栋的高楼，这种俄罗斯方块一样的建筑style已经走进我们的生活，并且正在推动着我国的装配式住宅建筑生产的发展。

  装配式住宅发展的现状

   住宅产业化包含三个方面，一是住宅建筑的标准化，二是住宅建造的工业化，三是住宅生产与经营的商品化。住宅建造的工业化是住宅产业化的核心，而发展装配式住宅又是实现住宅工业化的关键。住宅作为最终的建筑产品主要由主体结构、建筑装修、建筑设备三大部分构成。建筑装修、建筑设备一定要依附于主体结构，脱离主体结构都只能视为单项技术和产品。我们现在的生产方式是粗放的，其根本原因还是主体结构技术。所以，住宅产业核心技术在于主体结构。不从住宅生产方式入手，不研究解决主体结构技术，住宅工业化就难以实现。

   沈阳卫德住宅工业化科技有限公司作为适应国家住宅产业化发展而成立的一家高科技企业，具有战略眼光和社会责任感，一直致力于住宅产业化的推进。沈阳万科集团和沈阳卫德住工联合，利用俄罗斯方块一样的建筑style，在沈阳建成了2 幢装配式住宅，为装配式住宅产业化起到了示范和表率作用。

 

 

图为万科春河里小区采用装配式建成的住宅楼实景。

   装配式住宅的特点及优势

  1、综合成本核算显示，俄罗斯方块式装配式住宅的建设成本要高于传统建设方式的成本，但是大面积推广实施以后，可以降低建造成本。

  2、俄罗斯方块式装配式住宅对节能环保大有益处，通过预制件工厂化生产和现场装配施工，可以大量的减少建筑垃圾和废水排放，降低建筑噪音，降低有害气体及粉尘的排放，减少现场施工及管理人员。

   3、在住宅房屋建成使用过程中，俄罗斯方块式装配式住宅更加绿色节能环保。如果按照每户计量的方式，在相同的暖气温度下，拼装房室内保温更高，而住宅户主可以采用降低暖气温度，节省采暖费，同时减少了能源的使用；

   4、俄罗斯方块式装配式住宅的安全完全没问题，因为预制的楼梯、外墙等运到施工现场，也需要进行钢筋混凝土的搭接，并不是简单地连接。每个楼板内都贯穿着钢筋，房屋结构非常结实；

   5、俄罗斯方块装配式住宅这种绿色住宅工业化不仅对开发企业的资金流转有好处，而且还能提高住宅建筑的速度，所以能够调节供给关系。大面积实施这种预制装配式住宅施工以后，可以降低建筑成本，对于抑制房价会起到良好的作用；

   6、俄罗斯方块装配式住宅与传统建造的住宅相比，构件精度更高，能最大限度地改善墙体开裂、渗漏等质量通病，并提高住宅整体安全等级、防火性和耐久性。它采用轻质隔墙体系，业主可根据需要变更装修；

   结语

   建筑，被称作凝固的音乐、无声的画卷，而装配式住宅则是现代科技的结晶。它代表着21世纪的建筑新浪潮，节能、环保、绿色、高效，像俄罗斯方块一样的建筑style！

   作为住宅工业化的骨干企业，卫德住工在装配式住宅的设计与生产已经先行一步，用事实证明了绿色环保，引领时代进步的新型住宅结构体系必将成为未来趋势。