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住宅和公寓在含义上应该没有区别，都有居住功能，与商业用房一样都是商品房，可以出售。在使用土地出让年限上与住宅一样，设定为70年。 普通商品房一般是指住宅。住宅和公寓的区别在于，住宅是成套的，户内设计了卫生间、厨房、客厅、阳台、卧室等功能，住宅在一个小区中有多幢。而公寓的设计没有这样全面，可能只配置了卫生间，而没有厨房，而且只有一幢或者两幢，不能形成一个居住区。 住宅的配套是在整个小区内独立设置的建筑，而公寓的配套可以仅在整幢建筑之内。 住宅和公寓的公摊和容积率和公摊计算是没有区别的，日照公寓可以低于住宅的的要求。 水电费的收取应该没有区别。 请你咨询当地规划局，因为各省、市在具体操作掌握是不完全一样。 |
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