今年前5月 金融类企业在深圳拿地额达116亿[摘要]昨日，记者根据市土地房产交易中心公布的土地成交信息逐条统计得出，今年前5个月深圳土地出让金收入为442.2亿元，金融类企业拿地额为116.9亿元，占比为26.4%。 昨日，记者根据市土地房产交易中心公布的土地成交信息逐条统计得出，今年前5个月深圳土地出让金收入为442.2亿元，金融类企业拿地额为116.9亿元，占比为26.4%。
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4月9日，佳兆业与生命人寿联合体以54亿元成功竞得大鹏地王。图为拍卖会现场。 金融企业四处拿地 近日，宝安中心区A002-0046宗地由“黑马”深圳金利通投资有限公司以48.3亿元摘得。记者进一步了解到，金利通是万家共赢资产管理有限公司的全资子公司，该资产管理公司属万家基金，万家基金大股东是齐鲁证券。至此，已有5家金融企业今年在深圳拿地，分别是齐鲁证券48.3亿元、前海人寿4亿元、生命人寿27亿元、中信证券35.5亿元、招商银行2.1亿元，共计116.9亿元，其中保险资金为31亿元。 金融企业拿地热情在多个城市释放。5月初前海人寿以1.47亿元在西安浐灞生态区拿下一块商业服务用地。总部位于湖北的合众人寿，也在全国积极拿地。据悉，该公司已在湖北、辽宁、安徽、广西四地落实用地并开工建设养老社区，正在北京、济南、郑州等地办理征地手续，海南、江西、福建、上海等10余个地方的项目也在洽谈之中。 早年就涉足养老社区的泰康人寿，计划未来5～8年在全国投资1000亿元，建设15～20个养老社区，中国人寿、新华保险也一直在物色地块。 据保监会统计，2013年保险业总资产8.3万亿元，资金运用余额为7.68万亿元。按照不动产投资占总资产10%的上限估算，险企能调用的资金在数千亿元。 看好养老旅游地产 从5家金融企业在深圳拿地的用途看，齐鲁证券在宝安中心区的用地将建成写字楼，中信证券竞得的南山T207-0049宗地，将作总部办公用途，招商银行在平湖拿的则是工业用地，而两家险资竞得的土地将作为养老和旅游用途。 4月10日，前海人寿以4亿元的价格拍得一宗总面积为1.1万平方米的深圳宝安区地块，准备划作养老社区建设用地。4月9日，佳兆业集团联合生命人寿以54亿元价格拍得“大鹏下沙滨海生态旅游度假区整体开发项目”。佳兆业方面称，该地块不含有养老项目，将作为旅游地产开发。合作开发模式可以实现资源互补，在一些大项目运作上更具优势。 随着几十万“老深圳人”接近或步入老年阶段，这部分养老需求已经开始逐渐被释放出来。目前，房地产公司、保险公司在当地已经积极参与到拍地当中。 综合开发研究院(深圳)旅游与地产研究中心主任宋丁称，未来三年或将成为中国养老地产的爆发期。主要原因有两点，一是未来可观的市场机会;二是面临多年宏观调控压力和近期市场风险压力下的房地产业，正在寻求新的突破方向。大量房地产公司正从传统的“房地产制造业”转型升级，如万科的工业化生产、华侨城的旅游地产、金融街的物业持有经营，养老地产也是地产公司的选择之一。 有意深度改造产业链 在四处积极拿地的同时，险资数度成为上市房企门口的“野蛮人”。4月份，安邦、生命人寿斥资47亿元抢筹，各自成功竞得金地集团董事会一个席位。万科A、华侨城、远洋地产等房企均现险资身影。 上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，不动产此前就是险资资金池投入的重心，保险企业不甘心只做项目投资，希望从股权控制的角度进行布局。当前，房地产行业低潮期显现，房地产公司估值较低，险企善于寻找估值低的投资标的，抄底再运用长线投资策略。 记者注意到，保险资金不仅仅满足于上市房企的股权，平安等保险机构已深度涉足房地产基金、养老地产甚至房地产电商平台等多个领域。尤其在房地产电商领域，以平安好房为代表的电商，将借助平安寿险千万名代理人优势完成二手房线下服务的对接。 土地、股权、基金、电商、险资已经全方位涉足房地产领域。保险资金对房地产行业的深度涉足，无疑将给整个行业带来一系列变化。 北京东方兴业投资有限公司董事长王德勇称，险资进入后，可能引发地产行业的变革。因为当前开发商采用的是“建筑-销售”的短期模式，而保险公司往往采取长线投资，它们希望一处地产能提供多达20年的现金流，这将催生对投资级优质地产的需求 |
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