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马靖昊说会计: 这种供给过剩不是真正的供给过剩，实际上大量的老百姓有购房需求而支付能力不足。目前按人均居住面积的房屋总价与人均收入相比，绝大多数城市远远超过20，甚至不少城市已经超过40，购房会透支老百姓甚至祖孙三辈的支付能力，真的"把市场玩死了"。 4.在财务指标的分析上，脱离了其所在行业是毫无价值的。比如一家公司负债率93%，这是不是一家坏公司呢？有人可能会说，这家公司要破产了，但实际上呢，这家公司是工商银行。银行业的负债率通常在90%以上，而白酒行业一般在20%左右。如果哪天你看到某家白酒公司负债率60%了，那估计它的白酒没多少人喝了。 5.分析一个上市公司的财报，要优先看毛利率，毛利率不是越高越好，一般应在行业的适度区间内。如果毛利率都快跌为零了，说明产品没钱可赚，企业拿什么还债？当然是抽股东的血。如果毛利率远高于行业水平，就必须去调研它的产品，是不是在市场上真的很牛逼，如果一点都不牛逼，那这个毛利率可能就是假的。 比如说，你看到涪陵榨菜的毛利率比较高，而且涪陵榨菜在它的年报里也宣传了自己产品的竞争优势。那你就必须去超市看看，涪陵榨菜是不是比其他榨菜卖得好、卖得贵。要记住，财务报表之所以能骗你，往往不是因为你财务知识不够，而是你没有常识。 |
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