案例：李某家的老宅有新中国成立前的地契，土地房产所有权人是李某的父亲。1987年土地清查时，确定该宗地为农民集体所有。但没对土地使用权人进行登记发证。现李某父亲已去世，李某也已退休。请问，李某能否继承父亲的土地及房产？老宅的地契是否还有效？
解答：对于李某老宅地契的效力问题。1950年开始实施的《土地改革法》明确规定，土地改革完成后，由人民政府发给土地所有证，土地制度改革以前的土地契约一律作废。之后，农民私有土地转为合作社集体所有，逐渐形成现有的农民集体土地所有制。因此，现在不存在私有的土地，新中国成立前颁布的土地证自然无效力。
关于能否为李某办理宅基地登记的问题。按相关政策的规定，对于没有权属来源证明的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，由村委会出具证明并公告30天无异议，经乡（镇）人民政府审核，报县级人民政府审定，属于合法作用的，确定宅基地使用权。已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证。
根据上述政策，宅基地使用权经公告无异议的，可给李某的父亲发放集体建设用地使用权证。父亲去世后，李某可以因继承地上房屋而取得房屋所占宅基地的使用权，办理宅基地变更登记，且在记事档进行备注说明即可。但因李某不具有申请取得宅基地的农村集体经济组织成员身份，因此无权对这所老宅进行翻建。
村民建房超标准，多出面积咋处理
案例：1987年，经村委会同意，村民马某取得一块宅基地，并建了222平方米的住房，总占地面积1680平方米，但一直没办理宅基地证。近日，马某申请办理宅基地证时，办证人员称面积超标，只能按照300平方米的规定标准面积登记发证。马某提出，对于超标的面积，国土资源管理部门应登记给自己，待房屋拆迁或重建时，再按有关规定处理，重新登记。请问，马某的理解正确吗？
解答：“一户一宅”和农村宅基地不得超过规定的标准，是我国农村宅基地管理的基本政策，《土地管理法》等法律法规也作出了相关规定，对于超过标准多占的土地，以非法占用土地论处。
对于已建房的超标宅基地，按房屋建造时间的不同，分别依据不同的规定处理。1982年《村镇建房用地管理条例》实施前的房屋，一直未扩大用地面积的，可按现有实际使用面积进行登记。1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施期间修建的房屋，超过当时规定的面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可按实际使用面积进行登记。1987年《土地管理法》实施后，超标多占的土地属非法占地。登记时，按实际批准面积进行登记。其面积超过各地规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改造、翻建、政府依法实施规划重建时，按有关规定作出处理，并按各地规定的面积标准重新登记。
同时，法律还规定，农村居民建住宅，应当报乡级或县级政府批准。马某的住房是在《土地管理法》实施后建设的，如果他办理了宅基地批准手续，即经政府批准颁发了“建房证”，国土资源管理部门应当按照上述登记政策办理。如果马某在建房前未领取“建房证”，仅凭村委会同意，则不能理解为履行了批准手续，不能适用上述政策。
违法建房被拆除，企图索赔落了空
案例：A市G村村民周某未经批准，擅自占用112平方米农用地建住宅，A市国土资源局执法人员发现后，当即下发通知责令停止违法占地行为，但其仍动工修建。A市国土资源局依照《土地管理法》第七十七条的规定，对周某做出“责令退还非法占用的土地，限期在15日内拆除在非法占用的土地上新建的房屋”的行政处罚决定。周某不服，以其所在村非法占地建房的人不上一个，而A市国土资源局唯独对其作出行政处罚，属处罚不公为由，向法院提起行政诉讼，要求判令A市国土资源局赔偿其经济损失5万元。请问，周某的索赔能够得到法院的支持吗？
解答：周某的索赔不能得到法院的支持。A市国地资源局提供的资料显示，周某所在村有6户村民新建了房屋，但他们均办理了相关审批手续。同时，A市国地资源局在作出处罚决定前，对周某及相关证人作了询问笔录，周某对其未经批准占用农用地建房的事实供认不讳，并还有影像资料予以佐证。周某未经批准占用农用地建房，属典型的违法占地行为，A市国土资源局根据《土地管理法》第七十七条的规定对其实施行政处罚，其适用法律正确。即便该村还存在其他人员违法建房未被查处的现象，只要国土资源局对周某的处罚程序合法、适用法律正确，也不可据此撤销处罚决定。
至于周某的损失，系其自身违法行为所致。行政诉讼的目的在于保护相对人的合法权益，而周某违法占地所得的利益不属于合法利益，当然不会得到法律的保护。
