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新版《土地管理法》全面实施：农村宅基地建房有重大调整！  农稼汇100 百家号03-21 16:55 关注 近年来，随着农村土地确权工作的开展，农村各项关于土地的政策也陆续下发和调整。其中2017年5月，国家针对《土地管理法》提出了修正案意见，并通过审核，而新版的《土地管理法》也将于2018年全面实施。 实施后，关于农村宅基地建房方面，有一项新规需要向农民朋友们告知：在农村，以下5类农房将严禁翻建，违规将被重罚！  一、未经审批翻建的农房 《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条之规定：村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请审批，上级审批通过之后才能进行翻建。而未申请审批就开始翻建的房屋，今年一经发现，必将重罚！ 具体审批程序：申请人向村集体经济组织或者村民委员会提出并递交建房申请——村民会议讨论通过——提交材料至乡级人民政府——通过审核后，主管部门核发乡村建设规划许可证——申请人取得许可后可翻建。  二、超过规定建筑高度的翻建农房 《农村住房建设技术政策》规定：农村房屋布局分为垂直分户（指建筑层数2-3层）和水平分户（建筑层数4-5层），每层建筑高度不得超过3.3米。这也就意味着：农村2层不能超过6.6米，3层不能超过9.9米，以此类推。 如果超过规定高度，将面临拆除的风险，毕竟楼房过高存在安全隐患！ 三、宅基地或翻建的房屋存在争议 宅基地或宅基地上的房屋权属不明的，需要先解决所有权问题，否则就算申请翻建，也通不过审核。而如果私自翻建，一经发现将被拆除！  四、面积超标的房屋 宅基地的分配都是有面积标准的，分到的宅基地面积多大，房屋就只能建多大，多出来的部分都是不合法的。就算房子建好了，多出的部分村集体也有权拆除，对于不能拆的，需要缴纳一定的罚款。 五、非农户口 两会上，农业部再次明确：禁止城里人到农村买宅基地盖房子。 六、翻建的农房不在规定的宅基地上 农村每寸土地都有规定的使用分类，农房只能建在分配的宅基地上，除此以外，都属于违规，一经发现，轻者面临罚款处理，重者将强拆房屋。
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