被拆迁房屋的承租人与其权利
发布时间：2014年5月30日
被拆迁房屋的承租人是承租被拆迁房屋的人。房屋承租人的基本权利是可以依法要求拆迁人支付搬迁补助费，要求被拆迁人或拆迁人对自己进行安置。如果房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费。另外，房屋承租人可凭拆迁补偿安置协议向公安、邮政、电信、公用事业、教育等部门或者单位申请办理户口迁移、邮件专递、电话迁移、供水、供电以及转学、转托等手续，相关部门或者单位应当依法按照有关规定办理。房屋承租人的基本义务是服从城市建设的需要，在搬迁期限内完成搬迁。
再进一步具体谈承租人在拆迁活动中的权利，应当区分以下四种情况：
（1）承租人与产权人或者拆迁人不能就拆迁补偿的事宜达成一致意见时，承租人可以依照法律规定提起拆迁裁决申请，请求房屋拆迁主管部门依照法律规定保护自己在拆迁法律关系中的合法权益。
（2）承租人对拆迁裁决具有独立的提起司法审查权利，即承租人对房屋拆迁主管部门作出的拆迁裁决不服的，可以独立以自己的名义提起诉讼或者申请行政复议，对拆迁人、产权人拒绝执行已经发生法律效力的拆迁裁决或者人民法院的判决或者裁定时，其可以独立提起强制执行申请。
（3）承租人可以独立的按照自己的意见处理自己在拆迁中的权利和义务。《城市房屋拆迁管理条例》规定了承租人在拆迁中可以独立的以自己的名义处分自己的民事权利及诉讼权利，根据自己对拆迁的经济利益的预期决定自己对拆迁法律关系的影响。
（4）实行房屋产权调换的，拆迁人应对被拆迁人或房屋承租人支付搬迁费用，除此以外，还应根据交通条件、基础设施条件、房屋面积及周边环境的变化对生活的影响或精神损害给予适当补助。具体支付标准由各地方政府参照原住房建筑面积及区位规定。如果房屋承租人搬出确有困难的，可以向拆迁人申请提供房屋的临时安置，拆迁人不得拒绝。
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