农民都盼自己的土地被征收吗？

农民都盼自己的土地被征收吗？

山东平度因为征地发生纵火死人的事件，再次引发媒体对征地拆迁的高度关注。

对这件事件社会上出现了两种观点：一种观点认为，征地拆迁中，农民利益受损，而政府得到了过多利益。正因为可以从征地拆迁中得到利益，地方政府热衷于通过征地拆迁以自利。农民在自利政府横暴强力下面失去土地，农民因此变得贫困。如何保护农民利益成为社会关注的焦点。

但是，研究农村问题的专家贺雪峰却认为“这样一种关于征地拆迁的印象至少不符合实际情况。”他从 征地拆迁的五个步骤入手，论证了自己的观点。

一：农民都盼自己的土地被征收吗？

贺雪峰说：“笔者在全国农村调研，几乎没有见到农民不愿意土地被征收的情况。农民盼征地是一个常识。”

他举例说：“作为农民进行农业生产基本资料的土地，其农业收益有限，每亩地自种，每亩大约只有1000元收益，出租则可能只有300元收益，这样一个收益的确是不高的。若征收，所给补偿即使不到平度每亩30万元，而按最低15倍农业产值，也有3万元/亩，这个3万元/亩就相当于农民种田30年所可以获得的收益，若按30万元/亩来计算，就相当于农民种田200年所可以获取的收益。征地不仅可以给农民巨大的超出农业产出的征地补偿，而且可以让农民土地利益变现，因此，农民是非常愿意自己土地被征收的。只有少数中西部地区的中小城市，因为地方财政困难，地方政府征收农民土地连最低限度征地补偿都不能给到位，而真正损害了农民利益，并引发农民激烈抗争。这应是极少数例外情况。

农民盼征地最典型的有两个例子，一个例子是修建诸如铁路、高速公路的征地，这样的征地是线性征地，经过一个村社集体，只征收沿线几十亩土地，征地补偿如何给及给到谁呢？一般来讲，承包土地的农户要求将征地款给到自己，而承包地未被征收农户则强烈要求将征地款拿来由村社成员均分，同时调整承包地。他们的理由是，国家征收的土地是村社集体的，凭什么让恰好承包地被征收农户获得全部征地补偿？也就是说，在铁路征地中，农民都是要补偿而不要地，换句话说就是，农民都盼自己承包地被征收。

在城郊农村，土地还未征收时，农民都盼土地征收，尤其是希望城市规划尽早将自己村社纳入，尽早征地，尽早将土地利益变现。如果自己村社被纳入到城市规划内，则这个村社农民兴高采烈，村中光棍也不愁娶不到年轻媳妇了。若城市调整规划，将之前纳入城市建设规划的农村划为基本农田保护区，这个地区的农民一定会十分不满，十分愤怒，甚至会群体上访要求改回规划。”

铁路建设征地是国家统一征用的，我相信国家有统一的征地价格，这个征地价格有国家统一规定，国家规定的价格一定不会让农民的利益受损，也就是说农民的土地价格得到了一定的体现，所以农民就要补偿而不要地。

城郊农村纳入城市规划，也就是说，这个地方的农民的身份都将有农民变成居民，通常就是把镇建制变成了街道建制。这样一来，整个村镇的土地的用途将有农业用途变成了工业或商业用途。农民收益将会大大提高，这不是征地不征地的事情。这样的用途改变，农民当然都很乐意的。

可是问题是，这样的铁路建设和整体城市发展之外，有人在借着工业区开发，新农村开发，旅游开发为名，先将大量的农民土地低价强行征收，然后由个人或企业囤积，通过各种手法，在囤积土地中大量获取暴利。这样的征地，农民是不会盼望的。

二农民的土地征收补偿价格到底高不高？

贺雪峰认为农民的土地征收价格已经很高了，他说“每亩地自种，每亩大约只有1000元收益，出租则可能只有300元收益，这样一个收益的确是不高的。若征收，所给补偿即使不到平度每亩30万元，而按最低15倍农业产值，也有3万元/亩，这个3万元/亩就相当于农民种田30年所可以获得的收益，若按30万元/亩来计算，就相当于农民种田200年所可以获取的收益。征地不仅可以给农民巨大的超出农业产出的征地补偿，而且可以让农民土地利益变现，因此，农民是非常愿意自己土地被征收的。”

第一点，我想问一下贺雪峰，平度征地的价格是每亩30万，这个价格的可靠性如何，但据我个人的见闻，这个价格肯定是值得怀疑的，因为在我们东南沿海的经济发达地区，也从来没有过这样高的征地补偿的。我的家乡是浙江慈溪，应该算是个经济发达的地区了，去年我家的耕地被征收，每亩的价格是4万二千元。去年我种了一季沪糯8号的酿酒用高粱，亩产是1500斤，出售的价格是2元二角到二元五角一斤，加上冬季的一季蔬菜，毛收入估计在四千元以上，扣除成本，少说也有三千元吧。如果以三十年的上限，补偿应该在九万元吧。

第二点，贺雪峰说“征地不仅可以给农民巨大的超出农业产出的征地补偿，而且可以让农民土地利益变现。”按照等价交换的规律，我到手的4万多元钱，要拿去买地的话，至少可以买到相同区域内同样多的土地，可是，我即使出两倍的价钱，也是买不到同样多的土地的。如果我用卖一亩地的钱去购买，城区的商品房，至多只能买到5平米的房。一亩地和5平米的房子，从我一个农民的角度来选择，打死我也不会乐意卖地的。

第三点，在我们这里，一个木工和泥工一天的工钱是二百元上下，一个普通的小工的工钱也在160元一天。也就是说，一个普通的上班属，一年下来的收入在三到五万元左右，一年的工钱能买到一亩地，这不是天方夜谭吗？

第四点，土地是农民的命根子，真正的农民不到万不得已，谁也不会卖掉自己的土地，虽然我家就只有不到四亩地，但是，有了它，我家就有饭吃，就有衣穿，不管任何时候，全家人都可以维持生活。而且，我种了还可以儿子种，儿子种了还可以孙子种。

以上四点，足足可以说明不是每个农民都盼望征地的，不相信的话，你可以到我们这里来实地调查一下。

三农民可以因为征地而暴富吗？

贺雪峰说“征地拆迁的第三步是征地后农民的幸福生活。补偿到位，农民失去了土地，获得了巨额征地补偿。在大城市郊区和沿海发达地区，征地拆迁的补偿，每户可以达到数百万元甚至上千万元，在中西部中小城市郊区，征地拆迁补偿，除还建安置房以外，每户也可能获得数十万上百万元的补偿。相对于农民过去务农所可以获得的有限收入，这些征地拆迁补偿可谓巨额，农民也因此可以说因为征地拆迁而暴富。”

我的家乡在沿海发达地区，我家八口人，现有我和两个儿子各建有两层楼房三座。住房占地面积300多平米，建筑面积600多平米。有承包地三亩多点。如果国家把我家的土地和房屋全部征收，按照现有的征收方案，我家可以得到相同的面积的商品房，还可以拿到十多万的土地补偿款。按照每平米商品房一万元计算，我家就都成了两百万的富翁了，但是住房还是这样多，你说我家暴富了吗？

 

 

 

 

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