划拨土地使用权补办出让（有偿使用）审批

事项代码：JS070000GT-XK-0002
国有划拨土地使用权补办出让（有偿使用）审批是指申请人在取得划拨国有土地使用权和地上物产权证明后，因转让或自用等原因申请对该土地使用权补办出让、租赁等有偿使用，国土资源管理部门经审核，与申请人签订国有土地使用权出让合同或租赁合同，将土地使用权协议出让或租赁给申请人，并核发建设用地批准书的行为。该审批事项在市行政权力事项的权力编码为“JS070000GT-XK-0002”，属于行政许可，权力名称为“划拨土地使用权补办出让审批许可”。
一、基本内容
【1】法律法规政策依据
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第40条
2、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条
3、《划拨土地使用权管理办法》（国家土地管理局令<1992>第1号）
4、《国家土地管理局关于划拨土地使用权管理有关问题的批复》（国土批[1996]122号）
5、《协议出让国有土地使用权规定》（国土资源部第21号令）
6、国土资源部关于印发《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》（试行）和《协议出让国有土地使用权规范》（试行）的通知（国土资发[2006]114号）
7、国土资源部关于印发《规范国有土地租赁若干意见》的通知（国土资发[1999]222号）
【2】申请人
经审查批准确认可以补办有偿使用的原划拨土地使用权人和受让人。
【3】办理条件
1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人；
2、具有国有土地使用权证及地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；
3、符合法律法规及政策规定的补办出让手续；
4、已取得土地使用权价格确认书；
5、已进行权属调查。
【4】申请材料（含电子版）
1、划拨土地使用权补办出让书面申请（原件1份）；
2、身份证明材料（营业执照、机构代码证、法人代表身份证明、经办人和法人代表身份证等，复印件各1份）；
3、国有土地使用权证或国有土地划拨决定书（复印件1份，原件核对后退还）；
4、地上建筑物、附着物产权证明；房产已转让的，提供受让方房产证、契证（复印件1份，原件核对后退还）；
5、共有房地产，应提供共有人同意出让（转让）的书面意见；若该地块存在抵押，提供抵押权人同意转让的书面材料（原件1份）；
6、涉及转让的，提供转让方主管部门同意转让的书面意见；股东会、董事会同意转让的决议；法院裁决转让的，提供人民法院裁决书、协助执行通知书（原件1份）；
7、土地储备中心书面意见（原件1份）；
8、规划管理部门书面意见，调整用途的需提供规划设计条件和红线图（原件1份）；
9、土地已抵押的，提供抵押权人同意出让（转让）的书面意见（原件1份）；
10、土地估价报告及地价确认材料（原件1份）；
11、已备案的土地勘测定界报告（原件1份）；
12、地籍前置调查表或土地权属地籍调查表（原件1份）；
13、其他需要提供的材料。
【5】受理机关
连云港市国土资源局。
【6】决定机关
连云港市人民政府。
【7】办理时限
15个工作日（公告和公示时间不计入）。
【8】收费项目
依据合同约定收取土地出让金或租金。
【9】审批结果
签订国有土地使用权出让合同或租赁合同。
【10】信息公开
依申请公开。

备注：1、申请补办土地出让手续的法人、自然人或其它组织，在向市国土资源管理部门提出补办出让申请之后，由窗口根据初步审查结果，分别向市规划部门和市国有土地储备中心征求意见。
2、补办出让地块符合城市规划，同时出让地块未纳入储备范围内的，方可办理补办出让。