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房地产暴利从哪来 地产行业繁荣的背后，既隐藏着资本流入的秘密，也包含着土地这种特殊社会资本资源的价值秘密。因此，当资本的短视与特殊的土地资源结合在一起，房价的高涨与地产业的暴利也就不可避免。 老百姓不一定看得懂这些，他们的直觉反应是：地产是暴利行业。其实暴利本身并不是罪恶，比如高科技有没有暴利？有。微软有没有暴利？当然有，微软是全世界独一无二的垄断企业，它的系统是你无法复制的，及时你能复制也不是它的对手。这种垄断性企业所能创造的暴利绝对在地产行业之上，为什么你不恨它呢？因为它没有骑在你头上，它的财富都是用技术、资金、人才创造出来的，它做了事，赚了钱，因此你没话讲。可是地产行业就不同了，地产行业的财富基本是来源于整个社会的进步，这就造成了制造业和但地产的本质差别。那么，我们中国有没有伟大的人能看清楚这一点？有，就是孙中山。 孙中山先生有一个理论非常重要，他在100多年前提出了这个理论，叫“平均地权，涨价归公”。什么意思？当然他当时讲的比较极端，就是说，你如果卖一块地，原本是100块钱买的，现在300多块钱卖，中间200块钱的差价一律充公，叫“涨价归功”。你的房子是500块钱买的，700块钱卖的，200块钱的差价也一律“涨价归功”。为什么？因为刚地产的价值之所以上升与个人无关，而是来源于整个国家、社会的进步，因此涨价的这部分要还给社会，就是取之于社会，还之于社会，这就是孙中山“平均地权”的意思。因为土地价值由全社会的贡献所决定，所以，在这个过程中赚的钱就不应该归于个人。今天我们中国的房地产行业就有这个问题，我们是涨价归自己，而不是归公。 不要迷信自由经济 在当前的中国，资本在二元经济环境之下，大量地从制造业转移到房地产业，这种转移对我们整个国家而言是极其不利的。为什么不利？你千万不要迷信自由经济，这个世界上没有真正的自由经济，如果你放任资本如此流动的话，到最后，我们国家的经济会产生重大问题。我们可以通过俄罗斯的“休克疗法”，来看一下资本短视性后果的可怕。 1991年底，苏联解体，俄罗斯联邦独立。面对苏联大量半死不活的企业，外加1万亿卢布内债和1200亿美元外债，俄罗斯总统叶利钦在西方经济学家的指点下，于1992年1月2日起，正式实施“休克疗法”。结果，俄罗斯在两年间物价上涨224倍，“休克疗法”以失败告终。 这个办法是谁帮叶利钦想的呢？是两位哈佛大学的教授，其中一位是俄罗斯人，在莫斯科长大的，后来去哈佛大学教书，叫斯莱佛。他和一位同事帮俄罗斯政府搞了一个改制。斯莱佛说，你看俄国的企业都是国营企业，怎么才能变成像美国那样的大众持股公司呢？他的办法很有意思，每个老百姓发几张兑换券来换股权。全国老百姓没人发100张兑换券，怎么换股权呢？以A企业为例。假设A价值10000张兑换券，你拿100张去兑换A的股票。就可以换1%的股权，如果每个人都去兑换，一夜之间，全俄罗斯的国营企业不就都变成大众持股了吗？ 突然之间，全俄罗斯的企业都变成像美国一样的大众持股公司，有这么简单。这些学者啊，有时候我都替他们感到可悲。更可悲的是，俄罗斯政府竟然听了他们的话。他们做梦也没有想到，老百姓对于这种持股1%的小股东没什么兴趣。他们情愿拿这个兑换券去啊混一点酒喝或者吃麦当劳。于是就在这个时候产生了大量的兑换券黑市，老百姓拿了兑换券，就到黑市里面去换钱，换了钱就去麦当劳吃饭或者去喝酒。当时有7个很聪明的俄罗斯人，他们你勾结俄罗斯的国有银行，勾结地方政府财政部门，用国家的钱去收购全国黑市上的兑换券，之后那兑换券去换所有国营企业的股权。于是，俄罗斯的国营企业一夜之间成了这7个人的私营企业。 |
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