调控越猛购房者越受伤(2011-05-12 12:52:14)国十五条出台已经过了百日，调控的效果大家都看到了，成交量大幅度下降，但房价并未出现大幅度的下降。这种结果很尴尬，就好像一个ED吃了壮阳猛药，试图在女人身上做一回真正的男人，但折腾半天，起身一看，女人竟然被自己搞的睡着了。
没有起到应有的药效，有人就猜想接下来，房地产调控者们会不会增加药量，或者换一种伟哥试试。昨天潘石屹就说了，说相关部门还有杀手锏，这个绝招就是银行停止房贷，包括首套房的房贷也彻底熄火。这样房价下降就立竿见影了。 这个绝招真的很绝，就好像恨一个人就一定要把人家的祖坟给扒了的感觉。调控调到今天，说句实话，已经彻底变味或者变质了。这里想问一下大伙，房地产调控到底要调控什么？目的何在？是限购政策不让人买房吗？是提高购房成本吗？是打压中小房企吗？ 如果真的是这个目的，那么调控的效果很明显，作用很伟大，政策很英明，充分体现了伟光正的精髓。但实际上任何一项调控政策，其根本目的是让大多数人受益，让更多的老百姓生活水平更高，涉及到房地产，就是住有所居、住有安居。而不是现在这样，老百姓离住房梦想越来越远。 所以调控应该是两条腿走路，而不是现在一味的打压商品房。今天的高房价，已经和平头百姓无关，即使房价下降50%，买不起房者依然买不起房。作为行业管理者，就应该体现公平公正角色。一是调整收入结构；二是大力修建保障住房，让中低收入家庭摆脱购买商品房的梦魇。但实际情况又是如何呢？ 该保障的一点保障措施都没有，而不该打压的却拼命打压，这是房地产最关键的问题所在。如果把近10年商品房的土地收益（有兴趣者可以去查查，有多少万亿收入）拿出来20%真正用在保障住房建设上，那么今天就不会出现保障住房杯水车薪的局面。当然如果分配机制是公开透明的话，还有更多的人能够享受到保障住房。 保障房不给力，人民群众只能去挤商品房这座独木桥，当房价快速上涨时，就给投资者和权贵者赚取暴利的最佳良机。当权力拥有者参与暴利瓜分，并成为暴利的最大受益者时，商品房就变良为娼，成为少数人剥夺大多数人财富的工具。
如果真的按照地产章子怡潘石屹所说的，银行停止一切房贷，这个效果就非常明显，反正是为了降房价而降房价，将房地产一棍子打死，房地产彻底退出历史舞台。这下好了，谁也别买房，谁也别好好过，像刘欢唱的那样：“大不了从头再来”。弱弱的问一句潘总，身无资产的老百姓同意，潘总您愿意吗？利益集团同意吗？ 突然想起一个故事，有20个人，其中有19个正常人，其中1个腿有残疾，做轮椅。有人说这个社会不公平，有人健康，有人不健康。那么要体现公平有两条路可选：一是把这个做轮椅的治好，20个人都健康，但治疗过程很麻烦，也许一辈子都治疗不好；还有一条路是抄起一根棍子，把另外19个腿都打折了，这样20个人都残疾，大家公平了。如果让你来选，你选那一个方法？ 保障房不给力，早晚会有越来越多的人变成瘸子。 |
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