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市房管局: 上海明年将进一步大幅度放宽共有产权房准入标准 促进房价的合理回归 20111220 2011-12-20 11:16 昨天在沪召开的“房地产政策与住房保障”公开论坛上，与会政府官员、专家学者透露，目前本市正在加大包括共有产权保障房（经适房）在内的保障房建设、供应推进力度，预期“十二五”本市市场商品房的“蛋糕”将大幅减量。 “十二五”市场商品房减量 上海市住房保障和房屋管理局副局长、上海市房地产经济学会会长庞元指出，市场商品房减量，保障性住房增量，将成为“十二五”上海住房规划的基调。 “十二五”期内，上海新建住房和“十一五”差不多，实现新增供应各类保障住房100万套，包括共有产权房40万套，公共租赁房18万套，动迁安置房35万套，这样的规划安排主要基于总量保持不变，结构优化调整的考虑。 但庞元同时指出，自住性和改善性住房需求旺盛，却受制于土地稀缺，住房供应总量不足的瓶颈仍然是住房发展的主要矛盾。 商品房保障房套数“四六开” “此外，过高的房价，中低收入家庭、青年职工、引进人才和部分来沪务工人员群体的住房困难更加突出，住房供应的结构性矛盾需要更加关注。” 庞元表示，“十二五”期间，本市将更加紧密地结合住房市场发展、社会人口发展，以及家庭结构的变化，统筹安排住房建设规模和各类住房供应的比例，使各类保障性住房在面积上占到新增总面积的接近50%。 庞元进一步解释，由于上海市场化住房市场的套均面积是102平方米左右，保障性的套均面积70平方米左右，按照面积比接近一半，套数比可能要“四六”开。 共有产权房审核标准将放宽 庞元透露，根据共有产权房在本市“十二五”住房规划的定位，明年将进一步大幅度放宽准入标准。 “十二五”期间，上海规划建设、供应共有产权房40万套。庞元表示，按照“十二五”规划的目标，现在上海正在进一步放宽共有产权房的审核标准，目前有关部门正抓紧从收入线、财产标准、户籍年限、人才优先、年龄限制等方面提出一些放量的方案，逐步实现保障性住房供应分配“人等房”而不是“房等人”。 房价合理回归存在“突破口” 庞元还表示，政府部门提出的“十二五”住房规划，事先做了详尽的测算。当前，房地产市场调控已经进入了关键时期，中央经济工作会议明确要求，坚持房地产市场调控不动摇，“一个坚持，两个促进”——促进房价的合理回归，促进房地产市场健康发展。“作为上海房地产管理部门来说，坚决贯彻中央的政策。”庞元表示，我们同时也认为，调控的目标最终是平抑房价，（房价）适度下降也很正常。 中央经济工作会议明确提出促进房价的合理回归。庞元指出，其实共有产权房就是试图寻求房价合理回归的“突破口”。目前本市正在加大包括共有产权房在内的保障房的建设、供应推进力度，可以预计“十二五”期间，上海市场商品房的“蛋糕”将大幅减量。 |
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