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2008年，北京市建委颁发了《关于已购经济适用住房上市交易有关问题的通知》(征求意见稿)、《北京市限价商品住房管理办法(试行)》(征求意见稿)等四项政策;虽然这四项政策还需要征求意见；但是，住房保障体系中的限价房、经济适用房从销售对象、准入条件等方面的细则已经基本确定;为了使消费者能够更好的判断是否适合购买限价房或经济适用房，市场研发中心对二者的基本要素、准入条件、再上市交易政策三大方面进行了比较。 限价房和经济适用房区别是什么?这一问题困扰了很多购房者。很多市民都表示，对限价房和经济适用房的区别并不了解，也不清楚到底该购买限价房还是经济适用房。下面就针对限价房和经济适用房区别做简要介绍。 限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。 经济适用房是我国进行房改过程中，为适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。目前其基本类型主要包括平价房、安居房、解困房等。经济适用住房是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。经济性是指住房价格相对市场价而言是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建设标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。对经济适用房项目，政府免收土地出让金，其他应征收的各项收费减免50%，并对成交价格、购买对象、面积和开发建设单位的利润进行限制。 从二者的定义来看，限价房仍是一种普通的商品住房，但是限制了价格、面积、销售对象;面向的是中等收入住房困难家庭;而经济适用房是具有保障性质的政策性住房，主要面向低收入住房困难家庭;二者同样具有保障性，因此在优先购买人群以及房源销售方面是基本相同的，房本上也清晰的显示了房屋的产权。 由于销售对象不同，决定了限价房的价格要高于经济适用房，去年供应的限价地从4800-7300元/平米不等;而已有的经济适用房项目，均价普遍在2350-4600元/平米之间，二者平均相差2500元左右。同时限价房的居室供应面积更大。由于经济适用房所具有的完全保障性质，因此限定了配售标准，比如人均适用面积15平米，购买过程中的"三级审核、两级公示"制度也比限价房更为严格。 限价房、经济适用房二者的准入条件包括两大方面，一是基本条件，都必须具有本市户口，由于经济适用房的完全保障性质，条件更为严格，需要取得本市户口满3年。另外，二者同样要求单身家庭申请的，申请人需年满30岁。第二个条件是申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合规定的标准;其中又以家庭收入的条件最受关注。 限价房所规定的收入条件相对宽松，其中3人及以下的家庭，年收入在8.8万元及以下的都可以购买;不仅涵盖了北京市的中等收入群体，也涵盖到了部分中高收入的人群，购买人群的覆盖面已经较广。而经济适用房则是按照家庭人口不同制定不同标准;审核过程也非常严格，就是为了确保经济适用房出售给真正有需要并符合条件的中低收入住房困难家庭。以3人一户为例，家庭年收入在45300元以下，相当于月均收入为3775元以下，才能购买经济适用房;而家庭年收入在8.8万元以下，即月收入7333元以下的，就可以购买限价房。 经济适用房属于有限产权，只能自住，不得出租或出借;在征求意见稿中，限价房在这方面并没有限制。二者在再上市交易时，都设定了取得房产产权是否满5年的条件。 |
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