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人流 人口的流动方向和数量也是识别地段的关键要素。商业选址中，人口流动是要做详细统计分析的，我们是为买房而做识别，不必太精细地统计，依靠肉眼观察基本上就可以了。 通常，人口密集的地段，都是旺财的格局，这是普遍的常识。但是，细心的人会发现，并非人口密集的每个地方都是很旺财的，这又为什么呢？这主要是人流的去向问题。我们通常关注更多的是人多人少的问题，却偏偏忽略了人流的去向问题，其实这才是更重要的层面。 识别人流方向的简单有效方法是跟着人流走一次。在看房的过程中，应当跟着主流人群围绕社区里里外外走一遍，这样就可以很清楚地体会到人流去向的问题了。 如果方向感很差的人都可以走得比较顺畅，那或许可以说明这个社区的内外交通体系是配合得很紧密的，设计较合理。如果你自信自己是个方向感很强的人，都很难在社区里辨明方向，那或许这个社区的交通体系设计是不太合理的。 气流 气流这个问题对于看房者来说，可能很多人会觉得陌生。的确，我们相信很少人会对你说这个问题。但是，我们要告诉你，气流对于地段非常重要。 相信许多人都有这样的体会：在居住区里，有些楼栋的地下都没有风，而同一个社区的另外一些楼栋，则有很好的阵阵清风，让人感觉很舒服。当然啦，并非风向气流很顺畅的地方就是“风水宝地”，有些地方是“风口”，风很强劲，而且冬天吹的是正北风，让人感到刺骨的寒冷，则是不良的格局。为什么呢？明摆着的嘛，人都感觉不舒服了，能是“风水宝地”吗？ 有一些风向气流格局是非常好的，那就是有缓缓地傍着山、河、湖味道的清风，这通常是难得的好地段，正所谓“气界水则止”，因为有山、河、湖，气流被部分收纳而减缓，极易形成“藏风聚气”的格局。 水流 何谓水流？简单说吧，即是水的流向——这需要你在大雨天进行观察，大雨天有充分的条件可以发现某些地段的地形具体特征。水往低处流，在实际生活中，我们常常会发现：城市的某些区域经常会犯“水灾”。这是为什么呢？一方面固然是与排水设施没有设计好有关系，另一方面也凸显了城市某些区域的地形特征，常常犯“水灾”的地方，通常是低洼、容易淤结之地。 风水学中有所谓“上风上水”的说法，通常容易犯“水灾”的地方就是城市的“下风下水”之地。当然，这只是一种说法，事实上关键还是看这种“水灾”是不是严重影响到了生活，如果是，我们当然不应选择这样的居住区的房子。 总体上说，看房时从车流、人流、气流及水流四个方面同时进行考察，那么，地段的优劣势将会非常清楚地展现在你的面前，当然，若是再结合“气场”的概念，将会有更好的地段体会。 对识别地段气场的建议 鉴于地段气场的极其重要性，还有如下五条建议。 地段中的大气场：从整个城市的规划，审视整个居住小区的地段气场，看看小区处于城市的哪个区域，这个区域在规划上又是如何定位的，比如是纯居住区、纯商业区、商住混杂区或工业园区等。 地段中的中气场：从具体的区域再进一步考察，比如，看看整个小区在区域中又是处于一个什么位置？是闹中带静，还是区域边缘的类似三不管地带？ 地段中的中小气场：再进一步考察，看看小区内部住的多数是些什么人？外部与之紧密相连的又都是些什么？ 地段中的小气场：再进一步考察，房子所处的那个楼层的状况如何？ 地段房子里的气场：再进一步考察，推门进去走到阳台上，你第一眼看到的是什么？是烈士陵园还是一家大型银行？听到的又是什么？是火车的轰鸣声还是鸟鸣声？两者给人的感觉完全不同。 若你能真正从上述5个从大到小的顺序来审视地段中的气场，那么，你对于地段的问题就理解得十有八九了。 |
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