房价调控五大傻

      房价这几年可高兴啦，涨呀，涨呀，越调控越涨。当人们埋怨房价过高的时候，房价就说了：“我说涨就涨呀？不是我愿意涨，是因为你们傻。你们傻，怨我吗？怎么，不服？那就别嫌我说话罗嗦。” -

        一大傻：房子降价房产倒，全民陪葬受不了。 -

        按专家说的，房价一降，房地产就完了。然后银行、钢铁、水泥、建筑、装修、家具都完了，连做窗帘的、做灯棍的也完了。然后是金融危机，失业大军，然后影响波及包括日用消费品的所有行业。总之，按照砖家的意见，房价一降，房地产行业就倒了。开发商一死，全民都要陪葬。世界末日呀！砖家呀，砖家，你吓傻了多少人呀！ -

        汽车的价格降了多少？汽车业垮了吗？家电价格降了多少？家电业垮了吗？你怎么非得跟猪肉比呀？猪傻你也傻呀？空置房连窗帘也拉不动，你还指望它拉动内需吗？ -

        房价一降，首先要倒的是拿到地王的公司、主动囤地的公司和违法的开发商。他们不该倒吗？其他遇到困难的开发商，各级领导自然会“高度重视”，及时出台救市措施，放心吧。
        银行也倒不了，有首付和已付月供垫底，房价降50%断供，银行也不会亏损。建筑业不会倒，新增了那么多廉租房和经适房，还怕没活干吗?建筑公司有活干，钢铁、水泥就不会倒。当然，那时钢筋会降价，同时铁矿石也会降价，这就是题外话了。 -

         二大傻：伸张正气谁都会，打击腐败判行贿。 -

        腐败形成的“灰色成本”在房价中占了10%以上。不要以为开发商那么愿意把自己的钱送给别人花。在房地产这个行业中受贿和行贿的关系，实质上是敲诈和被敲诈的关系。反腐败的尴尬是对受贿罪的判诀依赖行贿人的指证。行贿罪的真正含义就是谁为受贿嫌疑人作有罪证明，就判谁的刑。这样到底是在打击腐败，还是在保护腐败？让法规自己说说，它傻不傻？法规傻点没关系，专家们可以用100年讨论完善它，关键是现在它就影响到房价了。腐败反不掉，这些“灰色成本”就是刚性成本。你丫“灰色成本”老涨，房价能不涨吗？ -

        三大傻：抑制投机首长忙，目标瞄准二套房。
       第一套房肯定是自住的，第三套（含三套以上）肯定是炒卖的，第二套房是最说不清的。因为第二套房大部分是改善住房的需要，这包括小换大，远换近，1加1（指在工作地附近有一套住宅，在风景区有一套别墅）。其中小换大，远换近的，一定会把小和远再卖掉，这算不算炒房是最说不清的。可以说，只有两套房的人，绝大部分不是主动炒房的。抑制投机，以二套房为起点，或者说把改善性住房和炒房捆在一起打，有两个缺点：1、因为妨碍了改善住房，所以这种政策一定长不了。2、把改善性住房和炒房捆在一起打，一定打不疼。现在规定按揭首付40%，好像很严厉，换个角度看，实际上是规定国家出资60%，帮助炒房，这不是大傻是什么？ -

       四大傻：信贷收紧一刀切，不打孙子打他爹。 -

       先说说谁是爹，谁是孙子。房地产的健康发展要靠开发商不断的建房，自住业主大量买房。开发商包括守法的开发商和违法的开发商。人们对开发商的控诉其实大多是针对违法开发商的。违法开发商的存在是对守法开发商的不公。 -

        购房者包括自住购房者和投机购房者。自住购房者（包括丈母娘和啃老族）是房地产刚性需求的行为主体。投机购房者对推高房价的贡献比开发商还要大，却没有被人骂，还能轻易的得到银行的资助。投机购房者有多大势力？最能说明这个问题的就是在房价下行的时候砸售楼处。他们砸售楼处的时候谁听说过警察来抓人？谁听说过开发商做过反抗？平头百姓，你去砸售楼处试试，结果也一样吗？投机购房者有多少存货？你看看有多少空置房就知道了,据说是商品房的55%。为什么空置？因为没人住。人呢？谁也没睡在大街上。一边是供不应求，一边是海量的空置房，到底房子是多了还是少了？恐怕只有把以前打击投机倒把办公室的人请回来，才能搞清这个问题。投机购房者的存在是对自住购房者的不公。 -

       守法的开发商和自住的业主给了银行可靠的利息收入，是银行的衣食父母。违法的开发商和投机购房者给银行带来风险，是银行的败家孙子。现在银行收紧信贷，不控制违法开发商和投机购房者，却控制守法开发商和自住业主，这就是不打孙子打他爹。打爹就是不孝，不孝就有不孝的后果，这个后果就是泡沫越吹越大。当然，到了泡沫破裂的时候，银行不会垮台。但是银行不垮台，不等于行长不下台。 -

        五大傻：土地财政齐声讨，廉租经适靠啥搞？ -

        如今土地财政被视为高房价的万恶之源，但是，没有了土地财政，廉租房和经济适用房靠什么搞呢？这个问题不解决，声讨土地财政就没有任何意义。一个办法就是找中央要钱，财政收入重新分配。你傻呀，中央的蛋糕你也敢切一块？胳膊拧不过大腿，知道不？就算是中央愿意对税收重新作出分配，光是专家论证，协调利益，就要等上N年。那么，不搞廉租房和经济适用房行不行呢？不行。那时，领导不满意，群众不满意。怎么办？傻了吧？ -

        老谭今天把各位都骂了。虽是酒后无德，但忧国忧民之心，惟上苍可鉴。最后提出几点不成熟的意见，希望有抛砖引玉的作用。不同意见，就是拍砖也认了，毕竟是我老谭先骂人的。 -

         1、统计局要把相关的数据信息再做的细致一些，以便为国家决策提供更加坚实的基础。 -

         2、取消行贿罪，对行贿且作伪证者，可以按照伪证反作来制裁。这样可以使大多数有受贿机会的人不敢受贿，这也是对相关干部的爱护。还可以降低反腐成本，提高反腐效率。同时也使主动行贿的人难逃法网。 -

         3、关于按揭：一套房首付20%，二套房首付30%，三套及三套以上不给贷款。愿意炒房的，尽可拿自己的钱去炒，政府只管收税就行了。炒房的赚了钱，高兴也是正常的。赔了钱，就应该愿赌服输。因为你玩的就是击鼓传花。 -

         4、为守法的开发商提供足量的建安资金（不含买地资金，由银行监督专款专用），以便扩大房源。避免中小公司因为贷款难而被动假按揭，或被动囤地。只有房源扩大了，房价才能正常，就业才能增加，内需才能拉动。 -

        5、以空置税代替物业税，如果发生空置税的偷漏税，应付税款加滞纳金达到空置房的评估值时，政府可以拍卖空置房抵税。有了空置税，空置房只有两个出路：尽快销售和尽快出租。尽快销售，就要降价，这就是经适房。尽快出租，就要降低租金，这就是廉租房。当海量的空置房变成了经适房和廉租房时，低收入群体有了房住，政府不用投资，也不用建立班子管理经适房和廉租房，还可以收营业税，从而彻底摆脱对土地财政的依赖。
        以上五条，一条也不实施，越调越涨；实施两条，房价稳定；实施四条，房价暴跌；五条都实施，房地产行业健康发展。

        韩非子曰：“伊尹为宰，百里奚为虏，皆所以干其上也。此二人者皆圣人也；然犹不能无役身以进，如此其污也！今以吾言为宰虏，可以听用而振世，此非能士之所耻也。”