第一部分
万达广场户外广告位规划
万达广场广告位规划原则
1、万达广场广告位设置的作用与目的
（1）营造园区整体商业氛围，以区别与其它地产项目
（2）对外立面进行装饰包装与项目文化的建筑相得益彰
（3）服务于优质品牌，是商业地产重要的一种赢利方式
2、万达广场广告位设置的总体原则
（1）必须紧密围绕项目产品设计，塑造时尚、个性、工业化的商业氛围
（2）紧密结合园区人流动线，建筑外形特征，视觉传达特点，规划出高品质的稀缺性广告资源
（3）广告位租赁施行有偿竞拍制，原则上仅针对园区场内商户发布刊登广告，为配合前期招商可为重点商户适当预留广告位
3、万达广场广告位的建设原则
（1）先建后租——先行建设，营造整体商业氛围及形象，为商户成功经营的景象树立投资信心。租凭期限：一年
（2）先租后建——选址、规划、租金都确定了，开工之前先签协议，再投入建设。为将来广告所需自留区域，以资源与利益结合作为产生的基础，同时利益最大化又保证了风险最小化。租凭期限：一年
（3）他租他建——承包经营管理，期限一般为1至3年
4、参考资料
（1）一、二线城市相关的实例
（2）户外广告规划与政府方面的相关管理实施文件
户外广告位常见类型
1、广告下端距地面净高不得低于3米，并且不得超出骑楼*或悬挑架空部分底沿，上端不得高于建筑物檐口*底面或女儿墙*。左右不得突出墙面的外轮廊线；
2、不得在建筑物的层与层之间的窗间墙上设置；
3、不得在建筑物室外台阶、踏步上设置；
平行墙体广告位的设置规范
平行正面墙体广告位的设置规范
1.建筑同一立面组成广告设置须规格、形式一致，集中布置
2、依附于建筑物主立面的广告总面积不得大于该墙面面积1/3；单块广告面积不得超过100 平方米
平行正面墙体广告位的设置规范
1、广告牌面突出墙面距离不得超过0.3米，且不得妨碍行人安全；
2、立体浮雕型广告突出部分突出墙面距离不得超过1.5米，突出部分下沿距地面垂直距离不得低于4.5 米。
山墙墙体广告位的设置规范
1.依附于建筑物山墙*的广告应占满整幅墙面，或者占据不得大于1/3的山墙面面积。
垂直墙体广告位的设置规范
刀旗广告位的设置规范
骑楼悬挂广告位的设置规范
落地型广告位的设置规范
万达广场户外广告位租赁管理
先建后租模式
1、先建后租——先行建设，营造整体商业氛围及形象，为商户成功经营的景象树立投资信心。租赁限定：租赁时间为6个月至12个月，一次性支付全年租金。
2、策划部发放《万达广场户外广告位管理规定》、《万达广场户外广告租赁价格表》、《万达广场户外广告租赁合同》至招商部。
3、现入驻主力商户有优先租赁权，只能在经营范围内预租一块，直到广告位预定完为止，未预定广告位不可与招商合同打包租赁。招商部填写《户外广告预租赁登记表》。
4、户外广告租赁从9月1日开始正式招租，内部商户租赁价：7.8折，由招商部与商户签订租赁合同，总体租赁原则为一年租期，价格参见《万达广场户外广告位租赁价格表》，画布材料严格按我方要求，合同期结束，商户有优先续租权，同时不受当期广告位调（高）价影响。
5、招商部通知商户将广告设计画面发至策划部，经策划部同意后方可发布，发布之日需通知策划部设计主管验收画面工艺，不符合材质要求不允许发布。
6、租用期内不得转让，转租广告位，广告位置不可更换，因季度调整需更换画面，制作安装费、拆除费另计，私自更换画面，我方有权结束合同，并拆除该广告,处以1000元/次违约金惩罚。
先租后建模式
1、先租后建——选址、规划、租金都确定了，开工之前先签一个协议，然后再投入建设。为将来广告所需自留区域，以资源与利益结合作为产生的基础，同时利益最大化又保证了风险最小化。租赁限定：租赁时间为6个月至12个月,签订合同时需一次性支付全年租金。自签订合同日起15天为广告牌制作时间，租期以广告牌完工之日起算。
2、策划部发放《万达广场户外广告位管理规定》、《万达广场户外广告租赁价格表》、《万达广场户外广告租赁合同》至招商部。
3、现入驻主力商户有优先租赁权，只能在经营范围内预租一块，直到广告位预定完为止，未预定广告位不可与招商合同打包租赁。招商部填写《户外广告预租赁登记表》。
4、户外广告租赁从9月1日开始正式招租，内部商户租赁价：7.8折，由招商部与商户签订租赁合同，总体租赁原则为一年租期，价格参见《万达广场户外广告位租赁价格表》，画布材料严格按我方要求，合同期结束，商户有优先续租权，同时不受当期广告位调（高）价影响。
5、招商部通知商户将广告设计画面发至策划部，经策划部同意后方可发布，发布之日需通知策划部设计主管验收画面工艺，不符合材质要求不允许发布。
6、租用期内不得转让，转租广告位，广告位置不可更换，因季度调整需更换画面，制作安装费、拆除费另计，私自更换画面，我方有权结束合同，并拆除该广告,处以1000元/次违约金惩罚。
万达广场室内广告位规划篇
一、购物中心室内广告位设置目的
1.装饰购物中心环境，渲染生动、鲜活、诱人的购物氛围，激发顾客购买欲望；
2.从视觉、听觉触觉等多方面吸引消费者注意力，引导人流；
3.促销、活动等产品信息或品牌形象传递；
4.谈判条件或获取租金收益。
二.广告形式
传播媒介：报纸广告、杂志广告、电视广告、电影广告、幻灯片广告、包装广告、广播广告、海报广告、招贴广告、POP广告、交通广告、直邮广告等；
传播范围：国际性广告、全国性广告、地方性广告、区域性广告、区域性广告；
传播对象为标准：可以将广告分为消费者广告和商业广告；
广告主：基本上可以将广告分为一般广告和零售广告
万达广场室内广告功能分析
灯箱广告
成本较高，相对于普通的喷绘或海报，好的灯箱广告能够有效凸显产品或品牌品质感，且亮度较高，视觉吸引力更强；
POP广告（ Pointop of purchase）
POP广告可视为一种心理活动，一种购买行动的暗示。主要类型有三种：(1)悬挂式。为店铺最常用的方式，因为其不仅醒目、不占空间，且更可长时间悬挂，以达到广告效果。(2)壁面展示。其功用与悬挂类似。(3)台型展示。其对店铺的促销有很大帮助，但缺点是使用面积较大，占据店铺的空间。
悬挂式是在各类POP广告中用量最大、使用效率最高的一种。从展示的方式来看，其除能对顶部及上部空间直接利用外，还可以向下部空间作适当延伸利用。
吊旗式
在商场顶部悬吊的旗帜式POP广告，其特点是：以平面的单体向空间作有规律有重复，从而加强广告信息的传递
吊挂物
吊挂物相对于吊旗来说，是完全立体的吊挂POP广告。其特点是以立体的造型来加强产品形象及广告信息的传递，营造强。
地面立式POP广告
是置于商场地面上的广告体，完全以广告宣传为目的的纯粹的广告体。成本低、可移动、方便随时更换画画。
4、垂直梯广告位
5、公共走廊
6、专用促销区域
7、其他区域
万达广场广告运营篇
商场招商阶段：作为与商家谈判的优惠条件
开业阶段：重点商家享受免费广告位或一定折扣
成熟期：制定经营计划，收取租金
室内广告位设置建议篇
购物中心入口
中间入口两侧即为店铺，所以不建议设置广告位。
东侧入口两侧为承重墙，可设置灯箱广告位。
中间入口两侧有两个卷帘包，可设置灯箱广告以增加购物中心的缤纷感。西侧入口可设置立式POP广告牌。
考虑入口的宽度以及入口内的空间，可在入口处放置些建筑小品以增加购物中心的空间感和绿色氛围。
中庭
柱间距为8-8.2M，柱直径为1M，高3.5M
周围挂几幅长条的纱质半透明广告或具有民族特色的图安，能够烘托节日及商业氛围
垂直梯
手扶梯
扶梯之间没有足够的区域设置广告位。
红色圈内的扶梯左侧为玻璃，其它扶梯两侧为空旷区域,建议扶梯区域不设置广告位。
安全通道
建议安全通道处设置广告位，有以下两种形式：灯箱广告及塑框广告
考虑到购物中心的层高是3.5米，建议设置多幅小型广告位。
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