【养老项目】选址、规划设计、详细性功能设计、【新人必读】

常有理 2014-08-13

展开全文

【养老项目】选址、规划设计、详细性功能设计、【新人必读】

2014-06-16 喜欢请点这儿 新型城镇化房地产商学院

一、项目选址建议

针对老年人喜欢安静、淡泊、朴素、平静的生活，对物质要求不高，不愿地处闹市和商业区、工厂区，与子女的居住要求差异较大，同时老年人怕孤独，在相对集中的老年公寓，子女上班上学后，老人们仍有同龄伙伴、共同话题、共同乐趣。因而对项目选址有如下要求：

1.地形应尽可能平坦以减少陡斜的步道，坡道或踏步。相对平坦的现场可促进步行————这是一种高度理想的运动。

2.周边不应以主要交通干线为界。以便于购物，逛公园而不必穿过主要街道。

3.基本的商业设施，如超市，干洗店，药房等，应尽可能邻近并易于前往。

4.基本的地区公共设施如文化馆，保健服务和娱乐设施等都要靠近。就此而论应注意到对许多老年人来说其最大步行半径应为0.804公里。

5.公共交通应直达建设场地，由于许多为老年人服务的项目，如专门的就医条件，往往不在本区而在其它区。

6.场地不宜直接邻近学校或儿童游乐场或为青年与成人所活跃出入的娱乐区。

7.场地应有足够的面积，以满足开展户外静止性与运动性的娱乐活动的要求。

8.还要注意到整个土地的利用模式依照可能的趋势及预期的计划有发生改变的可能性。

二、规划设计构想

老年住宅设计要求，首先要一切从老年人的居住生活行为特征出发，也就是应很好地理解老年人究竟具有什么样的身体机能、心理特征、生活结构和具体的家庭与社会养老生活形式，确定合适的设计方针。总体来说，应当按下列观点来选择和确定我们的思路。

(1)要有功用性

要充分考虑老年人步行和使用轮椅的空间，消除地面所有的高差，使老人能自由地在住宅内移动。家具、器具和设备要配置在便于老人操作的位置，采用简单的动作就能使用的操作方法。要给护理人员或家人留有护理空间，特别是浴室和厕所空间，一定注意放大一些尺寸，保证老人活动需要尺寸和协助老人时所需的空间。

(2)要有安全性

住宅内总会存在一些不安全的因素，需要加以注意。特别是地面材料要求防滑，要排除高差和门坎；在厕所和浴室或协助老人用力的地点，要安装扶手，门最好改为推拉式的。要用鲜明的色彩和照明，以提醒老年人注意。在紧急、危险的情况下，在老年人判别力、行动力减退的情况下，安装警铃能方便及时地或自动地发出警报，以使老人能得到帮助。

(3)要有健康性

要保持老人的居室、厕所、浴室、厨房容易清扫的方便条件。老年人在室内的时间长，所以特别要考虑到日照、通风、采光和换气，让起居生活空间能直通阳光，便于老人作室外的活动。要使老人能方便地使用卫生设备和厕所，冬天洗浴时应考虑加温的设备。

(4)要能确保隐私性

老年人害怕孤单是一个普遍的现象。在不断创造机会加强社会交往之外，还应充分注意老年人生活的隐私。当老年人和儿子夫妻同住时，既要创造一个未被疏远的感觉，同时又要充分注意老年人生活的隐私。通常出现的二代居的模式就是既保留了老年人的独立居住部分，同时又加强了联系和年轻一代对老人的关怀和照顾。这类住宅中不仅保留了一些家庭共用的部分，也还有老人独立使用的部分。即使到了年老高寿时，也应当保留一个自己的空间，并适当保留更方便家人提供照顾的地方。另外一种共居的形式是邻居型，即通过一个共同的门分为两个相对独立的套型，这种住宅隐私性则更能得到保证。

(5)要便于改造

老年人从自理自力期到照顾关怀期，差不多有一二十年的时间，老人生理将由健壮到衰老，住宅的设计应当考虑到老人的需求，设置隐蔽设计，便于增添设备、设施等改造工程。及时为老人提供协助，延缓老人的衰老过程。

三、详细设计

1．公寓设施

按三星级酒店标准精装修的单人间、双人间、套间可供选择。整个公寓完全采用无障碍设计，充分考虑老年人行动不便、易摔、怕冷、视力不好等特点，在整个建筑的设计施工中，需做特殊的处理。在所有低楼层的公寓中设置电梯，室内陆板和路面采取防滑处理，浴室、楼道安装双扶手，设置独立观景阳台，并在照明、通风、采光等方面做细致周到的处理。24小时热水洗浴、冷暖空调、有线电视、电话、紧急求助铃、定期换洗的高级床上被服用品座式、马桶等设施的配置，使老人可在此舒适安全的颐养天年。

2．服务中心办公楼

服务中心的员工需是从护校毕业的专业护理人员,中心还定期组织培训,不断提高员工的护理水平,让老人住的舒心,家属真正放心。养老院的服务宗旨是“全心全意为入住老人服务”。使每一位入住的老人或休养员都能在这里享受到一种大家庭的温暖，感受到一种家庭温馨，让入住的每一位老人感受到“老有所依，老有所养”。

3．客房

老年公寓客房均为星级标准双人间，卫生间，彩电，空调，电话设备齐全。并自己有餐厅，会议室，有台球，乒乓球，麻将牌，象棋等娱乐和健身设备。老人的家属随时可以看望老人，餐厅可以为家属提供食宿服务，同时为假日垂钓休闲人员提供短期食宿服务。对老人的护理实行24小时的生活护理，能自理的老人外出需请假可自由活动。

4．娱乐设施

老年公寓内设有门球场、网球场、康复训练室、乒乓球室、台球室、健身房、棋牌室、书画室、阅览室、舞厅、卡拉OK厅等。建立入住老人的爱好档案，组建侨亚老年文体协会，策划组织各种有益于老年人身心的文体比赛、培训、交流活动，邀请社会各界老年文艺团体进园开展大型文艺汇演，与入住老人联欢。使银发老人在各项活动中展示风采和激情活力。根据老人门的各种纪念日，给老人做寿辰、婚庆等纪念日庆典；并定期组织外出购物、休闲旅游和风景旅游。为老人的好友亲朋提供的温馨之家服务，给予必要的条件和设施，让老人们像在家里一样，与亲朋们同吃、同乐、同住、充分享受天伦之乐，处处体现亲情亲怀。

5．护理

全面倡导孝心、爱心的全程细微的服务理念，为所有入住的老年人提供人性化、个性化的管理服务。专业护理人员将入住老人作为自己的爷爷奶奶为老人全方位提供日常照料、洗衣送餐、生活起居、特殊护理等服务。

专职医护人员24小时为老人提供基本医疗保健服务，对老人们定期进行体检，为其建立详细的健康档案，以便在老人身体不适的时候，可以准确及时地获知老人的全面信息，给予正确的诊治。对需到市内定点医院诊疗的老人安排专车专人陪同其就诊。

6．饮食

专业营养师结合各位入住老人的膳食爱好与禁忌档案，每周为老人制定每日不重复的营养食谱，为老人提供包餐、订餐、送餐服务。（来源于：百度文库）

2014年地产推荐；

【房地产新十年、中国城镇化项目落地实操高端峰会】7月5-6日，为解决提高城镇化项目的金融价值，为已经做或打算做城镇化项目的您而来！