|
http://cd.qq.com/a/20110913/001002.htm 成都车位旺销风头盖过住宅 风险大投资需谨慎字号：T|T 找关系，托人情，为了买到车位！ 一户一个，多了没有！ 两年左右，车位价格几乎翻番！ ●车位投资小贴士● 投资车位时要选择车位和住户比例悬殊较大的小区，同时楼盘品质也要相对较高；商业楼的地下停车位，因为车流动性大，不建议投资。目前，成都的政策对购买第二个车位是否办理产权并不明确，只有当车位比例超过1：1之后，业主才能购买第二个车位。目前大多数开发商还不能承诺第二个车位一定可以办理产权，只能承诺第二个车位拥有使用权。 胡洁是城南某大盘项目的业主，近日该项目销售车位。虽然车位有800个，但是排号的客户也达到了这个数量。于是在选车位之前她特意多选了五个车位备选。但是等到选车位的时候，她发现六个车位都被开发商销控了。“车位太火爆了，简直像2007年买房。” 车位旺销风头盖过住宅 “某总，能不能先选一个车位？”“车位！已经没有了，不过如果能够找到公司的关系，还是可以买到的。”“确实不敢保证，关系户太多了。”……听到这些对话，几乎让人忘记了现在的市场正在调控的低迷中。 “如果住宅的销售能够有车位销售这么火爆就好了。”二十四城的置业顾问姚小姐说。另一位营销经理告诉记者，公司今年最大的几次开盘，客户到访数量超过1000人的，几乎都是车位销售。 据记者了解，相对于目前低迷的住宅销售，车位的销售却呈现出了火爆的状态，尤其是一些二三环周边的成熟小区。因为其销售的车位大部分都是已经交房的部分，车位几乎属于定向销售。而随着单户车辆保有量的增加，这些业主对车位的需求也呈现出了非常旺盛的状态。 大多数车位销售和住宅不同，住宅销售根据工期按批次销售，而车位销售一般在整个一期大组团交房后才开始，所以面对的客户往往是整个一期的所有业主。一次车位开盘的数量也就相对庞大，至少都有五六百个，多的甚至上千个。以目前二三环车位的价格为例，一般在15万左右。按照一次车位销售的平均数800个为例，一次车位销售的金额轻松过亿。加上车位单个价格不高，客户一般都为一次性付款；即使是按揭，车位也是享受商业地产的按揭条件，不限购。 不愁卖！回款快！车位销售的风头已经盖过了住宅。“唯一担心的是，销控太多，不要引起了客户的不满才好，所以每一次车位的销售，整个部门都如临大敌。简直和2007年住宅那个时候没有两样。”在某车位销售的现场，一位营销老总如是说。 而透明网的统计数据也表明，新政实施的第一季度，成都住宅销售下滑的同时，车位销售无论是套数还是面积都上涨了18%。不论是销售数据还是一线的形势都表明了一点：市场上车位销售态势强劲。 租金+稀缺刺激车位销售 早在多年之间，市场上就对车位的租和买进行过激烈的讨论。支持买的声音认为，随着私家车保有量的增加，车位将日益稀缺，是绝对的刚需产品，应该购入；而反对者以数据的形式表明，车位租比买划算。以一个车位价格10万为例，每月租金400元，至少出租20年收回成本。在出租和购买之间，大多数的业主还是选择了租用车位。 但是近年来，随着成都私家车保有量的极速上升，车位租售之争逐渐偏转，业主们纷纷选择了购买车位的方式。记者采访了神仙树一位石姓业主。她告诉记者，神仙树一带包括中海名城、维多利亚公寓、神仙树大院等入住小区，早已经出现了车位数量紧缺的情况。在神仙树的一条社区间道路上几乎停满了各个小区没有车位的车辆。至少有数百辆的车每天都在上演现实版的“抢车位”。 目前，新开发的楼盘，根据规划的要求都提高了车位的比例，尤其是一些高端项目比如中海城南一号、华润金悦湾等纷纷提高了车位配比，超过1：1，业主可以选择买2个车位。不过即使如此，现有的车位销售还是呈现出供不应求的状态。除了车位稀缺，还有一个原因是车位售价和租金价格居高不下。三年前，车位的售价不过8万元左右，但是目前二三环的小区车位价格已经达到15万左右，翻了近一番。另一方面，车位的租金因为车位紧张也日益提高。以正成财富ID为例，两年前月租300元，目前月租最高达600元。一些高入住率住宅小区，月租更可达到800元甚至1000元。 记者采访了几位业主发现，他们对租金和售价等表示并不介意。比起每天在外面找不到车位，与人抢车位相比，他们更愿意花钱，减少麻烦，至于车位划不划算已经不重要了。 |
|
|
